昨日（9月10日），福田区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》的立项公告。

  另外，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《坂田街道新利厂城市更新单元计划》（草案）、《横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元计划》（草案）公示。

  其中，《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》仅一个“纯商业”项目，即福田保税区综合服务中心城市更新单元，拆除重建用地面积11473㎡，更新单元计划有效期2年，截止至2021年9月9日。

  福田保税区综合服务中心更新项目

  保税区综合服务中心更新项目位于福保街道，槟榔路与红花路交汇路。拟拆除重建用地面积11473㎡，更新方向为商业功能，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于3000㎡。

  该项目申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司，查询工商信息显示，深港科技创新合作区发展有限公司占股60%，深圳市深福保（集团）有限公司占股40%。

  助力深港科技创新合作区建设

  该项目位于深港科技创新合作区范围内。据悉，深港科技合作区是粤港澳大湾区国际战略的重要组成部分，是中央支持深圳建设中国社会主义先行示范区的重要举措，也是深圳市国资委和市投资控股公司的“一号工程”。

  早在2017年，深港两地政府签署《港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》时起，市投资控股公司便积极介入合作区深方片区的前期规划研究工作；2018年，按照市委市政府及市国资委的决策部署，组建成立深圳深港科技创新合作区发展有限公司，作为深方园区规划设计、开发建设、资源导入和运营管理的实施主体。

  搭建国际一流科研创新平台，建设综合性国家科学中心，是合作区的重要使命和目标。深港科创公司高标准开展首批项目建筑设计，吸引含8家香港团队在内的 43家境内外机构参加建筑设计国际竞赛资格预审，由知名专家评审出5家入围机构参与投标，确保“每栋建筑必出精品”。

  截止目前，合作区开发建设整体进展迅速，已梳理产业空间约37万㎡，可供开发和改造的土地面积62万㎡，为合作区实现新一轮跨越式发展创造了更为广阔的空间。未来，合作区将充分发挥“离岸、跨境、国际化”优势，推动实施人员、资金、物资、税收、信息等领域先行先试政策，为深圳打造国际科技创新中心、建设中国特色社会主义先行示范区注入强大动力。

  坂田街道新利厂更新项目

  新利厂更新项目位于坂田街道，布龙路旁坂田村龙颈地段，布龙路、清平高速与南坪快速交汇处，东南至银湖山体，北至布龙路，西至龙景工业园。项目拟拆除重建用地面积99998㎡，拟更新方向为普通工业（M1）功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于19086㎡的林地，总计落实不少于51825㎡的公共利益用地，拟贡献率51%。

  该项目现状主要以音像产业为主 ，厂区大部分厂房和宿舍处于闲置状态。

  关于开发商

  申报主体为深圳市吉瑞置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

  佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有20年，在业界一直被称为“旧改专家”。事实也确实如此，业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。

  佳兆业2019中期报告显示，佳兆业手握丰厚且优质的“存粮”：近3200万㎡占地面积的旧改储备（未纳入土储），可带来近两万亿的货值；逾5000亿元的土储货值中，大湾区占据70%，其中深圳占比逾30%。

  深圳区域城市更新土储包括：平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、下雪村旧改、坂田上雪牛牯岭工业区项目、新利厂项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等。

  横岗街道六约社区埔厦片区更新项目

  六约社区埔厦片区更新项目位于横岗街道六约社区，龙岗大道以北、红棉路与埔厦路交汇处以南，地处地铁3号线塘坑站和六约站之间。项目拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能。

  另外，拟拆除重建用地范围内应落实不小于27班九年一贯制学校一所，落实用地面积不小于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率约35%。

  关于开发商

  该项目申报主体为深圳市六约股份合作公司，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司（实际控制方为深圳市星河房地产开发有限公司）。

  星河控股集团成立于1988年，历经28年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。

  通过十余年来积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场。涉及旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等住宅精品，以及星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等大型综合体项目。

  官方信息显示，星河集团已布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。

来源/旧改先锋