今年的楼市真不太平！打新、调控、打压、收紧，全部交织在一起博弈，确实很难操作！然而，目前全球经济也正面临着需求供给双重冲击，任何经济体都难以独善其身，在新的一场投资选择中，我们平民百姓要做的是要保护好自己的口袋，不要让自己的财富在这场经济运动中受到洗劫。

眼下我们是选择不动产投资还是金融资产投资？2021年7月27日，在深业上城LOFTA,归来教育创始人CEO邓鹏带来了一场题为“不动产与金融资产投资”的主题分享。焦焦妹也闻讯来到了现场聆听。

归来教育创始人CEO邓鹏

不动产属于资金密集型投资

不动产英文翻译为Real Estate ，即房地产投资，是一个低能力高门槛的方式，金融投资是一个高能力低门槛的方式。

在中国，房产配置比例高达80%，金融资产占比仅有11%；而在美国，家庭金融资产占比为40.8%，房产占比仅为34.1%。日前，报告指出，中国家庭财富总值达22.8万亿美元；同时中国拥有全球最庞大的中产阶层人口，达1.09亿。这揭示了一个现状：中产阶层的财富过于依赖房产。

活动现场

其原因对大多数人来说，购买房产除了自身居住的用处之外，还有一层更重要的功用是保值。房子的本质，其实是中国财富的蓄水池。它变相的把我们创造的财富都积累了起来。中国房价的走势曲线，就是中国经济的曲线。

不动产选择其金融属性尤为重要  

几十年前，“超人”李嘉诚有个著名的言论：“买房最重要的要素：地段、地段、还是地段。”几十年过去了，“地段论”依然还在，但已经不足以解释房产中的许多问题。如今买房要重点关注房产的地段、金融属性、功能的迭代和附加权益。

所以，无论是自住性购房、改善型住房、还是投资性购房，你要知道你购买的不仅仅是自住属性，最重要的是金融属性。

再来看下资产配资的问题。

从资产管理人的特征与投资者的性质上分类策略的话，不动产属于买入并持有策略(Buy-and-hold Strategy)。

买入并持有策略是指在确定恰当的资产配置比例，构造了某个投资组合后，在适当持有期间内不改变资产配置状态，保持这种组合。

这种投资策略适用于有长期计划水平并满足于战略性资产配置的投资者。

核心区域的稀缺优质资产显得尤为重要

       那么，根据上述段落中运用买入并持有策略的投资者群体，长期计划中的重要一环一定是投资保值以及最终完成升值创造收益。

寻找这样的投资房产目的可以有多种方式体现，归来教育创始人CEO邓鹏给出如下建议：

高租售比

稳定的房产市场

市场透明化

面向国际群体

真实需求带动的经济等

这些，都可以作为投资房产目的地的考虑因素。因此，选择核心区域的稀缺优质资产显得尤为重要。

活动现场合影

深业上城LOFT A营销中心已开放

焦焦妹顺便参观了活动举办所在地深业上城，这里整体涵括了高端商务公寓、甲级写字楼、总部办公、大型集中商业、开放式街区商业（商业小镇）、MUJI轻奢酒店、文化东华奢华酒店等众多物业元素于一体的城市综合体，总建面约120万㎡。 

深业上城实景图

项目位于福田中心区北面，彩田路、皇岗路和笋岗西路的围合区域，临近地铁10号线冬瓜岭站。同时，坐落于莲花山和笔架山两大市级公园之间。

深业上城LOFT A实景图

LOFT A区位于深业上城整体地块的中心位置，介于超高层商务公寓和屋顶商业小镇之间。总建筑面积约3.25万㎡，建筑较高层数为14层，高75米，长220米。

建筑外立面为“螺旋式”的格栅样式，保证设计美感的同时，使其充满艺术性。与深业上城丰富的建筑风格，和多元的综合理念相契合。

现场沙盘

产品做了复式双层户型设计，单层的标准层高4.5米交付，复式两层打通高达到9米。套内户型南北通透格局，现场销售称主力面积区间为建面200-300㎡，共计130套。

样板房

据称，其户型使用率达到80%。该类产品在深圳市场上，比较稀缺，拥有较强的产品力，可满足业主多方面的需求，有更大尺度的发挥余地重构理想空间。

关于归来教育

归来教育专注于为在读高校生、海归、留学生、初级职场人士的学业、职业、就业、创业提供一站式服务，集合职业规划、求职辅导、创业辅导、短期实习、金融实训营、2+2国际本科求学等项目，联合海内外高校、国内外知名企业、世界500强跨国公司、教育行业上下游产业和政府机关，打造全方位一体化职业生涯规划和教育实践平台。