6月第一天，深圳楼市就迎来了多个好消息！

先是新房限价破纪录，深超总地块规定毛坯限价13.3万/㎡，突破目前新房备案最高均价13.2万/㎡，同时该地块不受“7090”政策限制， 也被业内认为是一个好的开端。

其次，超级网红盘海德园A区拿证，据悉此次推出的237套房源将于6月3日-5日诚意登，6月12日正式开盘，也让市场振奋了一把。

6月楼市开局又开启狂飙模式，在“豪宅”、“限价”等因素的刺激下，能否扭转当前的局势呢，相信开发商比我们任何一个人都更加期待。

回顾刚刚过去的5月，深圳共发放了13个住宅项目的预售许可证，但从市场反应来看，去化率超过50%的楼盘，一只手都能数的过来，整体去化还是较为低迷。

6月份是房企年中冲刺业绩的关键时刻，所以即便当前的市场不佳，开发商也只能硬着头皮入场。

据搜狐焦点网统计，6月份深圳潜在入市的住宅项目共有21盘，除了海德园A区之外，截止至发稿前，位于盐田的鹏瑞半山云璟府也拿预售了，此次只备案了3栋89套，推88-113㎡，备案约4.49万/㎡。

从统计的数据来看，6月豪宅盘扎堆，除了大概率可能日光的“海德园A区”之外，南山也有热度很高的深业云海湾、招商壹湾臻邸等新盘预计要卖。

改善家庭在6月份也有不少选择，西丽的鼎胜金域阳光，龙华的中海珑悦理、安宏基天曜府、深业颐樾府等核心位置的楼盘，正在蓄势待发。

而刚需盘方面，宝安沙井的鸿荣源·珈誉府，光明凤凰的深铁瑞城二期，龙岗坂田的信义·君御山汇珑花园等项目，都可以算得上片区的佼佼者，值得重点关注。

海德园A区

海德园A区位于福田安托山片区，距离地铁2/7号线安托山站约300米左右。

项目此次是第三次开盘（前两次开盘均取得“日光”成绩），推237套建面约86-161㎡产品，整体备案均价约12.6万/㎡，将于2024年11月底毛坯交付。

其中，86-89㎡的3房户型共有184套，总价预计在1000万出头可以入手；另有143㎡户型17套，161㎡户型36套，官宣的户型图如下：

建面约86-89㎡3房

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建面约143-160㎡4房

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配套方面：

🚄 交通配套：海德园距离地铁2/7号线安托山站约300米左右，轨交出行非常便利，同时项目临近北环大道，自驾也很方便。

🏢教育资源：红岭实验小学距离项目一路之隔，同时周边还有深圳高级中学初中部，具体入学，以当年区教育局划分公示为准。

🏬商业配套：最近的商业是万科臻山府的底商万科里，可以满足日常需求。附近大型的购物中心为印力中心，距离项目约约1.2公里，有约12.7万㎡的商业体量和200余家入驻品牌，还配有深圳第一家山姆会员店。

深业云海湾

深业云海湾与天健悦湾府、天健悦桂府仅一街之隔，都同处于桂湾片区。

项目即将推出的商品房住宅为纯大户型，具体面积段有106㎡3房2卫、108㎡3房2卫、116㎡3房2卫、143㎡4房2卫、183㎡4房3卫。

深业云海湾户型图

商品住宅集中在1A（48层）、1D（25层）、1E（31层）、2B（48层）、2C（48层）这5栋。

项目目前已经开放样板间，预计6月份推售商品房住宅，年底推售人才房（户型建面约69平2房、约89㎡3房，毛坯限价5.8万/㎡）.

小区内部配套有1栋幼儿园，以及1万㎡住宅底商，园林带泳池，小区外部还配建有篮球场、羽毛球场，整体的生活配套很充足。

图源丨搜狐焦点深圳5月10日实拍

施工情况来看，项目整体工程进度已经建到了1/3，据悉，预计2025年底带装修交付。

配套方面：

🚄 交通配套：距离项目最近的地铁站是1/5/11号线换乘站前海湾站，但距离不算近。自驾方面，周边有月亮湾大道，可切换至深南、北环、宝安大道等，相对便捷。

🏢教育资源：周边规划2所南二外前海集团学校，1所为前海港湾小学，1所是在建的四单元九年一贯制学校，但具体划分以教育局为准。东南侧还有私立前海国王国际学校。

🏬商业配套：除了自带的商业，周边还有华润万象前海购物中心、龙海家园底商，以及6月底即将开业的前海山姆旗舰店（已挂牌）。

招商壹湾臻邸

招商一湾臻邸，是继前海润峯府、龙光前海天境之后，前湾的第三个限价楼盘，且三盘毛坯限价均是10.7万/㎡。

项目共7栋住宅，其中5栋是商品房住宅，可售房源646套；另外2栋是租赁住房，包括自持租赁保障房约560套，公租房约140套。

商品房住宅产品上，面积段已经在招商蛇口深圳公示官方微信公众号，为98-115-157㎡3-4房，下面为网传的户型图，可作为参考。

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户型使用率方面，整体约76-80%，其中4栋使用率79-80%，1栋使用率76%。

目前，项目已开展示中心，预计近期开放样板间，最快6月份入市。

配套方面：

🚄 交通配套：项目位于地铁5号线前湾、前湾公园2个地铁站之间，但都在600米范围内，相对便利。

🏢教育资源：前湾十单元规划有一所九年一贯制学校，该学校也划入了南山二外前海创新教育集团，但具体学区划分已教育局公示为主。另外，片区内还有深圳前海哈罗外籍人员子女学校、深圳前海哈罗礼德学校，都是国际私立名校，但前者只招收外籍或港澳台学生，后者已更名为“港人子弟学校”，也针对港澳籍学生招生。

🏬商业配套：前湾片区商业较为缺乏，除了自带的商业之外，未来还可共享龙光自带的1万平商业，以及润峯府7000平商业。

鼎胜金域阳光

鼎胜金域阳光项目位于南山西丽片区、塘朗山脚下，背靠塘朗山，面对大沙河生态长廊。

项目占地面积约1万㎡、总建面约5.16万㎡。包含约2.9万㎡住宅、1500㎡商业以及一所2400㎡的9班幼儿园。

住宅分布在1栋、2栋AB座，总户数312户，项目住宅面积段约87-130平。

项目目前已开放售楼处，预计6月中上旬开样板间，最快6月下旬入市。

配套方面：

🚄 交通配套：项目位于5、7号线西丽站以及5号线大学城站中间位置，距离两个地铁站的不行距离约在800米左右。

🏢教育资源：按照目前的学区划分，项目所在位置被划入南二外平山小学、大学城丽湖实验学校初中部学区范围内，具体以当年教育局公示为准。

🏬商业配套：距离较近的商场是位于西丽地铁站的天虹商场以及大学城地铁站的益田假日里，可以满足日常的购物需要。

中海珑悦理

中海珑悦理位于龙华区民治街道，华润深铁共同开发的超核中心润府项目的西侧，玉龙路与民塘路的交汇口，更靠近深圳北站。

项目占地面积约1.2万㎡，建面约7.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约40%，共有3栋高层/超高层住宅楼，总户数约946户。

其中，1栋为32F高的租赁房，共约466户；2栋为43F高的普通商品住宅，3梯6户，共约480户，户型建面约为88-97-101-128㎡的3-4房，毛坯限价7.245万/㎡。

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配套方面：

🚄 交通配套：项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线，轨道交通非常便捷。

🏢教育资源：项目周边教育资源丰富，有深圳外国语学校（集团）龙华学校，1公里内还有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，具体以教育局划分学区为准。

🏬商业配套：项目旁边就是华润13万平的龙华版万象城（在建），周边还有北站缤果空间，星河coco city 、红山6979等商圈。

安宏基天曜府

安宏基天曜府项目位于红山片区，邻近腾龙路，周边有安宏基天曜广场、华业玫瑰四季等小区。

项目用地面积约2.1万㎡，由4栋高层塔楼围合组成，分别为1栋1单元35层，1栋2单元43层，1栋3单元43层，1栋4单位37层。

规划总户数706户，户型建面约97-135㎡，目前售楼处和样板间均以开放，预计6月份入市。

△约97㎡3房2厅2卫户型示意图

△约116㎡4房2厅2卫户型示意图

△约135㎡4房2厅2卫户型示意图

配套方面：

🚄 交通配套：项目距离4＆6号线换乘站红山站约450米（地图测距），而预计2026年通车的深大城际（在建中），距离项目最近的站点是龙胜站，仅2站之隔，轨交出行便利。

🏢教育资源：项目周边有龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所学校，具体入学政策以教育局公示为准。

🏬商业配套：红山最具代表性的4大核心商业MALL：红山6979、龙华天虹、COSTCO（在建中）、龙华蓝鲸世界，都分布在天曜府的东、西、南侧，且全都距离项目仅一路之隔。

深业颐樾府

深业颐樾府位于龙华民治街道民塘路、大洋东街、龙塘二路、上塘路围合地块，项目西侧为星河传奇，东侧为中央原著，南侧为预留的九年一贯制教育用地，居住环境较好。

项目占地面积约2.6万㎡，总建面约19.5万㎡，共规划7栋住宅（4栋商品房、3栋人才保障房）和一所6班幼儿园。

共规划有1410套房源，其中可售商品住房870套，自持租赁住房186套，公租房354套。项目主推户为建面约78-125㎡3-4房，毛坯限价为72150元/㎡，预计2025年交付。

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配套方面：

🚄 交通配套：2公里范围内共有地铁4号线、6号线3个地铁口，距离在建的深大城际民治北站直线距离约1.7公里。前往地铁站步行的话相对耗时较长，需公交换乘，轨道出行稍有不便。

🏢教育资源：项目自身配建一所6班幼儿园，直线距离不到300米处有龙华区实验学校，项目南侧教育地块也已动工，据悉为龙华区实验学校(小学部)。直线距离2公里范围内有深圳市红山中学、深圳市格致中学、深圳市龙华区未来小学等多所学校。（具体入学以当年区教育公告为准）。

🏬商业配套：项目可享受周边小区的商业配套，大型商业则一路之隔有星河COCOGarden，直线距离500米范围内有天虹购物中心，稍远处还有红山6979，直线距离2公里范围内还有壹方天地、ATMALL上塘荟、Costco开市客（待开业）等。

鸿荣源珈誉府

鸿荣源奥特莱斯项目位于地铁11号线塘尾站，与华强城一路之隔，项目总建面达到130万㎡，规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校。

鸿荣源珈誉府位于项目率先动工的04-12南地块，地块上盖共计9栋住宅，预计将推出约75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡户型。目前项目营销中心已经开放，现场可看户型模型。

*鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图

配套方面：

🚄交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。

🏢教育资源：项目配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校，还有36班高中，具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：项目自身规划有总建面约30万㎡的奥特莱斯商业，此外对面有华强城商业，一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。

深铁瑞城

深铁瑞城位于凤凰城，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，处于光桥路与科裕路交汇处西北侧，属于6号线长圳站地铁上盖物业。

深铁瑞城项目占面约18.85万㎡，总建面约64万㎡，容积率3.06，共四期开发，项目将打造含住宅（含商品房、保障房、人才房）、商业、幼儿园及市政配于一体的新型住区。

深铁瑞城二期总建面21.3万㎡，含建面约15.36万㎡的住宅、约1.77万㎡的商业。其中住宅规划有6栋超高层楼体，可售商品房住宅位于25栋4座、5座、6座，共756套房源；北侧的3栋楼体即为深铁瑞城配建的保障房和人才房。

深铁瑞城二期户型产品比较纯粹，仅有96㎡、100㎡两个面积段，其中主要以建面约100㎡的户型为主。

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配套方面：

🚄交通方面，深铁瑞城属于6号线地铁上盖物业，经6号线可通达龙华的红山、深圳北及福田等核心区域；经6号线一站到凤凰城站，未来可换乘地铁13号线，便捷通达南山西丽、科技园、后海等高新板块。

🏬商业方面：深铁瑞城自带建面约6万㎡商业，邻近规划有华润商业体，直线距离约1.5公里有勤诚达K+广场；地铁一站可享蓝鲸世界、万达广场等成熟商业配套。

🏢教育方面：深铁瑞城配建有21班幼儿园。邻近深铁瑞城，有新建的深圳中学光明科学城学校，该校占地面积约4.78万㎡，建筑面积约10.3万㎡，办学规模为84班的九年一贯制学校，预计2023年9月正式投入使用。学校的具体入学范围及入学要求，以区教育公示为准。

信义君御山汇珑花园

信义君御山汇珑花园是信义君御山居的二期产品，项目位于石背路和坂雪岗大道交汇处东侧，项目东侧是坂田文化广场、华为荔枝苑，南侧是和成嘉业小区、杨美实验学校。

根据规划，信义君御山汇珑花园建设用地面积约3.2万㎡，总建面约23万㎡，其中，住宅建面约15.2万㎡，商业约2000㎡，容积率约5.0。

信义君御山汇珑花园即将推出1-2-8号楼共690套建面约93-99㎡3房住宅产品，其中1栋和8栋是3梯6户，2栋是2梯6户。

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🚄交通方面：根据地图测距，项目距离地铁5号线坂田站约750米，未来一站之隔可达五和交通枢纽，轨交出行较为便利。

🏢学校资源：项目1公里范围内有深圳实验学校(坂田校区)、坂田小学等学校，步行可至，但具体的学区划分以教育局公示为准。

🏬商业配套：项目自带商业约2000㎡，可满足业主需求，同时周边有和成嘉业、金洲嘉丽园、华为荔枝苑等小区，配套可共享。