（来源：深圳学区房全攻略）

事实上，我们对待新生事物的态度，很多时候不是拥抱接纳，而是质疑否定。

不知道是我们心态老了，渐渐失去冒险精神了，还是因为不了解或者不愿意了解就习惯了直接以否定的方式去安慰自己。

大家对待新学校的态度也一样，在成绩——这一传统上最直接的评判因素出来之前，看空的舆论往往甚嚣尘上，再裹胁更多拒绝不确定的封闭心态，事物的本质往往就被掩盖，以至于太多人最终会错失曾经极好进入机会......

人红是非多，今天我们就来聊聊这两年的网红学校深圳湾学校。

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“如果深圳湾学校成绩很普通，房价立马降2万!”

这所位于深圳这两年最炙手可热豪宅片区的深圳湾学校，自前年开学以来一直备受关注和追捧，同时也饱受质疑。

“深圳湾学校中考成绩力争三年后达到南山前3，深圳前5；五年后达到南山第1，深圳前3。”2017年5月排名前列届招生说明会的时候，深圳湾学校王铮理事长曾经这样郑重的给现场的家长们承诺。

明年才会排名前列次出中考成绩，在此之前，犹豫的家长从未停止过担忧。

时不时有家长加到攻略君团队的学区房交流微信群，来问：到底要不要选深圳湾学校？深圳湾学校成绩会不会不好？还有人预判：成绩不好了，周边房价要降两万！

不知道深圳湾学校老师和孩子们什么时候被赋予了维持深圳湾房价的重任……

总结一下大家的问题：

关于成绩：深圳湾学校中考成绩会好吗？

关于房价：假如深圳湾学校成绩不好，片区房价会降吗？

我在群里也做过回复：

关于深圳湾学校的方方面面，在此就不多讲了。

想跟大家探讨的是：

我们在质疑深圳湾学校到底是不是个名校背后的逻辑是什么？

以及得出“深圳湾的房价那么高，就是因为深圳湾学校”这个结论背后依据是什么？

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看清名校背后的决定因素

正确评估学校在片区房价中的分量

做出判断与选择之前，我们要做对两件事：

看清名校背后的决定因素

正确评估学校在片区房价中的分量

1、什么造就了名校？生源、师资、政策

两年前我们就发布过一篇文章就对名校的形成做过阐述： “什么造就了名校？生源、师资、政策”

① 生源：生源是名校的决定性因素。21世纪的竞争，归根到底是人才的竞争。而名校的竞争，归根到底也是生源的竞争。

生源质量包括学生天赋以及家庭教育等方面，前者是先天性的；后者是后天性的，和教育投入(包括时间和金钱)密切相关。

② 师资：师资是名校的重要影响因素。

对很多家长来说，他们追求名校，很大程度就是冲着名校的师资而来的。

前段时间深中一次性招聘20名清华北大毕业生的新闻还记得吧。深中还公布了目前该校拥有的毕业于北大、清华的教师名单。其中毕业于北大的26人、毕业于清华的13人，39人中本科学历为4人、硕士学历为25人、博士为8人、博士后2人。

强大的师资配置与优秀的生源相辅相成，合力造就一座名校。

③ 政策：很多名校的崛起，起初都是依赖政府出台的扶持的政策，比如当年的南外和南山实验，现在的南二外。

这些年，围绕南二外这所南山排名前列名校的掐尖、劝退传闻，就一直没有断过。这背后的逻辑，清楚了吧。

大家可以拿这几个因素一一对比你们的目标学校，相信你会得出比较客观的评价。

关于深圳湾学校的这几个因素的解读，我在上面的聊天截图中已经仔细剖析过，这里就不展开了。

深圳湾学校露营之夜

当然，一所全新的地段生招生的公立学校，要在短短三年内，将成色不一、转学而来的地段生中考成绩一下子就拔到南山乃至全市先进水平，绝非易事，这也是教育的客观规律决定的。

如果深圳湾学校在明后年圆满了实现了王理事长的愿景，当然是深圳湾家长孩子们的一大幸事，就算存在一些差距，我相信也很正常，毕竟在唯成绩论英雄的当今深圳教育界，要想走全面发展的素质路线，压力和挑战特别都不小，我们也要给年轻的深圳湾学校一点时间。

想想，如今备受追捧的福田明星学校明德学校排名前列届成绩也不怎样，现在的成绩和口碑也是后程发力而来。

要想成为一所名校，无非就这么几点因素。底子在这里，只要方向不太偏，怎么都不怕。

相信在几年之后，随着深圳湾学校从小学甚至小一开始完全按照自我理念培养起来的孩子们，到了初中参加中考的时候，那个时候无论是成绩还是综合素质都会比现在的几届初中毕业生好很多。

2、高价值的片区，名校是锦上添花，而非少有决定因素

还是回到上文群友的聊天，我们要正确评估学校在片区房价中的分量。

“深圳湾12万起步，平均15万，有什么配套？底下商铺大量空置。如果深圳湾学校成绩很普通，房价立马降2万，和南二外、南外高新片区房价差不多。”

“深圳湾这个价格，如果没有名校支撑，想不通凭啥这么高价。后海超总附近的红树西岸，中信红树湾，瑞河耶纳等。容积率低，周边配套好，由于没有名校支撑，房价不到12万。深圳湾能看海就多3万吗？何况不是所有的楼盘，户型能看海。”

“太古城小户型不就是学位上去的嚒？两三年400到700。”

近年来深圳湾片区一路发展，加上学校等配套设施的完善，房价上涨是水到渠成的事。但是把该片区的价值归功于深圳湾学校的建设，太片面。这与判断一个学校只看成绩这个指标一样片面。

我们不仅要判断学校在这个片区的分量，还要具体到小区，看下学校占这个小区的价值几何。

太古城南区43平小户型两年内从400万飙升到700万，深圳湾学校确实功不可没。因为太古城南区小户型在深圳湾片区属于非常稀缺的超小户型，总价是该片区较低的，对于想就读深圳湾学校又无力承受大户型高总价的购房群体来说，太古城南区小户型基本是少有的选择。这就是太古城南区小户型上涨的逻辑。

但是对于深圳湾的大户型来说，尤其是最近两年入伙的恒裕滨城二期和翡翠海岸这样的明星楼盘，单纯就其房子本身来说，其建筑品质、户型设计、超高赠送、无敌景观等方面，放在全深圳来说，也都是佼佼者。更不用说，其所处的深圳湾片区，基本是集万千宠爱于一身的区域，各种资源加持，放眼全深圳，也很难找到第二个。

恒裕滨城二期

这样的明星区域，随着未来南山区深圳湾CBD建设的全力推进，区域内的歌剧院、地铁13号线、文体中心等规划建设利好的不断叠加，可以说已经优质到无以复加。在这样的先进区域内，学位占房价因素的比重比其他普通单纯的学区房区域会低很多。

简单讲，学位好，深圳湾片区房价只会更高，这是锦上添花。退一万步讲，如果学位一般，这里也不会便宜。想当年，深圳湾没有学校的时候，这里房价也不便宜吧。

再举个例子，深圳湾1号之所以能一直站在深圳房价之巅，还是公寓出身，跟学位是没半毛钱关系的。虽然去年，深圳湾1号和悦府也被划入了深圳湾学校的学区范围，但是很明显，支撑这两个顶豪价值最突出的因素绝不会是深圳湾学校。

我们纵观整个深圳湾片区，全深圳最先进最优质楼龄较新的豪宅汇聚于此，我们看到更多的是叠加的区位优势和价值能成就一所名校，而非一所名校成就了豪宅区。

这些才是我们看待深圳湾片区和深圳湾学校的正确视角。

我相信，这些已经能很好的回复我们那位群友的预判了。

另外，扯远一点，最近几乎牵动每一个国人关切的华为事件，背后我们都看到了科技领域自主创新的重要性，任老板也多次提到真正好的基础教育的重要性。而真正好的创新一定是从基础教育阶段循序渐进逐步培养的，一昧比拼考试成绩的应试教育土壤一定开不出创新和素质的花朵。

如果我们身处中美MYZ最前沿的粤海街道办，还一昧的去以传统应试的思路去培养我们的下一代，那他们长大之后，将如何面对未来更为严峻的全方位挑战？

深圳其实需要更多像深圳湾学校这样创新的素质教育名校，为深圳湾学校打Call，深圳湾学校加油！