报告期：2021年5月10日至5月16日 研究员：蔡攀攀 张洁

当前深圳市场一手住宅交易处于低位运行状态。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交657套，环比上升36.9%；面积6.42万平方米，环比上升32.9%。尽管环比有所上升，但考虑到此前一周仅三个工作日，综合日均规模，实则表现平稳。在结束因“五一”小长假导致交易低迷的影响后，当周二手房交易规模回升，备案850套，环比上升118.0%；面积7.51万平方米，环比上升119.4%。

市场运行方面，当周全市无项目获批预售。2个新项目入市，位于福田的金领假日，可售498套，建筑面积约62至68平方米，均价约9万元/平方米。位于坪山的佳华领悦广场，可售186套，建筑面积约62至82平方米，均价约4.4万元/平方米。两个项目综合去化约60%。

土地市场方面，当周深圳完成2021年首批居住用地集中供应，涉及6宗地块全部成交，成交价138.44亿元。此次集中供地，吸引25家房企参与。此前受市场关注的宝安尖岗山和光明凤凰城商品房地块，分别被龙光和佳兆业获取。此外，位于南山留仙洞总部基地的人才房地块竞争也比较激烈，招商蛇口、龙光，以及万科和特区建发联合体参与竞争，经过195轮竞价，由龙光以69亿元获取。市场消息显示，2021年深圳第二批和第三批居住用地集中供应将有更大规模、优质地块，预计竞争也将更激烈。

此外，近期各区地块规划调整较为频繁。当周宝安区福永街道3个地块规划调整，龙华区19个地块及周边道路规划调整。综合近期地块调整情况，基本围绕增加居住用地面积，提升居住配套展开。

政策层面，当周深圳市龙华区住房和建设局明确，禁止代理销售小产权房，这一表态也很快扩展至整个深圳市。此外，深圳市地方金融监督管理局要求，排查小额贷款公司涉房贷业务。

城建方面，当周深圳地铁29号线交通详细规划招标公告发布，有望纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划。位于坪山的东北师范大学附属中学深圳学校将在2021年9月开学，计划招收高中新生600名。

城市更新方面，当周龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新项目公布实施主体，为荣耀房地产，由深物业及心海控股共同持股。龙华区大浪街道建泰城市更新项目公布实施主体，为佳兆业全资子公司。龙岗区下李朗城市更新单元计划草案公示，由华润、中洲联合开发。宝安区新安街道43区碧海花园棚改项目签约完成。南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划草案公示。南山区沙河五村城市更新单元项目一期实施主体公布，为是绿景全资子公司。

焦点研究院认为，受此前出台政策叠加影响，深圳市场已进入调整期。其中，二手住宅指导价政策出台严重打压市场预期；在购房和贷款资格的审核上趋于严格，又严重打压市场需求。不过，当前深圳市场需求规模可观，但供应相对有限，两者之间的矛盾导致部分需求溢出至其他领域，包括小产权房领域。因此，在政策严格管控的同时，通过多种措施扩大供应亦是当务之急。