主编推荐：

炙手可热的龙华红山片区，房价也是一路高歌。

带深高学位的红山4盘，近8万的价格已经令刚需望而却步，有没有值得推荐的楼盘？

淘房会成员、龙华片区经纪人龙鹏华，带来北站价值洼地——星河传奇，580万可买4房。

俗话说，深圳较具潜力三个区域，福田、南山、龙华。福田房价一直高高在上，前海金融自贸区如火如茶，作为北站交通枢纽区，配套自然不会差。

龙华依托深圳北站商务区为核心，重点发展总部经济、金融、商贸等现代服务产业，片区规划将兴建60多栋甲级写字楼，而红山和上塘是承接的是楼盘居住的片区。

为什么要讲星河传奇这个楼盘?

先来看看红山片区房价对比：带深高学位的4个楼盘经一年多奋战，占据红山的配套资源，房价也是一路高歌，令很多购房者望而却步。目前深高学区89平3房，总价700万左右了，单价接近8万。想在红山地铁口旁边买3房，水榭春天123期、中航天逸，89平3房也都要600万左右。

而星河传奇600万买4房2卫，总价580万左右，优点是户型实用面积较大，而且刚入伙不久，楼盘和园林都很新，小区的车位也很充足，可以达到1:1，星河自带商业，能满足基本的生活需求，也能共享红山的商业配套。

下面我们就来谈谈北站片区价值洼地，配套全，性价优，主力4到6房，置换一步到位的全能社区星河传奇。

小区概况

楼盘地址：上塘路与民塘路交汇处。

占地面积：6.7万平方米  建筑面积：45万平方米  绿化率：35% 。

停车位：总共2680个，CWB1.0。

楼栋总数：17栋  总户数：2725户 。

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司 物业费描述：住宅物业费：3.6元/平方米/月。

小区分三期开发，共17栋建筑，一期6栋住宅，加一栋12班幼儿园；二期4栋住宅塔楼（含1座商务 ），和3栋保障性住房；三期共3栋建筑，其中含1座四星时尚酒店，和2座商务公寓，通过裙楼相连，楼盘底下是商业。

星河传奇是次新房，刚入伙不久，园林新，而且布置的比较精致。

星河传奇一楼的入户大堂，富丽堂皇，有种星级的味道，星河的楼盘品质，口碑一直也是不错。

星河传奇自带3万平商业，成熟的商业运营经验是星河的优势。小区旁边上塘路正在加紧施工中，预计明天3月份通车，连接绿景路，直达实验学校大门口。

龙华实验学校就在小区旁边，不用过主干道，上学方便，接送也比较安全。

地铁4号线上塘站、6号线上芬站都在900米范围内，走几分钟能共享红山的配套，九方商业、沃尔玛都在附近，居家生活比较便利。

户型分布与介绍

主力户型：81平三房，87-89平四房，106平四房，111平四房，128平四房，151平五房，169平6房单位。

特点：户型赠送面积较大，紧凑实用，车位配比充足，商业和地铁都在900米范围内。

1

81平三房两厅一卫

房型分布在1D栋，03，05户型，数量不多一共才78套，全部是朝南，进门送一个房间，户型方正。

2

89平4房2卫：

主力户型，放卖也比较多，成交价在580-600万。有几个户型，朝东、朝北、朝南都有，分布于1A栋，1C栋，1D栋，3A1栋，3A2栋。

3

106平4房：

户型分布于1D栋01，07户型，数量较少，都是西北朝向，户型是89平的加强版，餐厅客厅南北通透采光，空间齐整开阔。

4

112平4房：

分布于3A1栋05户型， 东南朝向，共38套单位，罕有无走道设计，房间左右分布，目前只有一套放卖，售价800万。

5

128平4房：

南北通透，4.2米开间，可以做4+1房。分布于1A栋01，05户型，1B栋03户型，3A2栋01，05户型。目前放卖不多，挂盘价在880-900万左右。

6

151平5房：

1B栋小区中心位置，户型方正大气，朝南看花园，总共38套，少有放卖，挂盘价格1100-1200万。

7

169平6房3卫：

1B栋楼王位置，共76套，小区压轴单位，方正大气实用，南北通透，双主卧超大套间，稀缺单证大户型，目前较低报价1100万，仅2套在售。

89平4房成交价格参考：

总结

星河传奇优势：楼盘新、户型赠送比较大，600万内可以买89平4房2卫，而在红山只能买3房。车位充足达到1:1，自带3万平商业，走路10分钟还能共享红山的商业配套，所属的九年制的龙华实验学校就在楼盘旁边，上学方便。

缺点：容积率相对较高5.0，片区内有地铁4号、6号线经过，但是楼盘距离地铁口都有900米左右，走路要10分钟。