深圳2018年第1周:冲高收官低调开场 首周住宅成交

Q房网数据研究中心 2018-01-08 15:47:33
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1、新房住宅备案量回落,价格高度稳定; 2、二手成交减五成,日均成交量回到上月初水平; 3、新年利率仍保持上浮,额度紧审批时长,临近春节成交少有变化。

1、新房住宅备案量回落,价格高度稳定;

2、二手成交减五成,日均成交量回到上月初水平;

3、新年利率仍保持上浮,额度紧审批时长,临近春节成交少有变化。

1、新批预售项目

上周(2018.1.1-2018.1.7)Q房网数据研究中心监控显示:

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:

2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.1.1-2018.1.7)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交651套,环比下跌12.50%;成交面积6.57万㎡,环比下跌13.34%;成交均价54219元/㎡,环比下跌0.1%。从数据表现来看,全市新房住宅量价齐跌。备案量继上周回落后再度下调,日均成交不足百套。价格方面,均价环比微跌0.1%,下降幅度为55元,高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗依然是全市新房成交排名前列大区,一周内共成交332套,占据了51%的成交量;其次是宝安区,成交237套,占全市总量的36%;再次是南山区,成交49套;罗湖区成交27套;福田区成交6套;盐田区依然零成交。五大区域除罗湖区从3套变27套之外,其余四个区域环比均下跌,其中龙岗、南山跌幅较大,跌幅在三成左右。具体情况如下:

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.1.1-2018.1.7)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1060套,环比下跌48.64%;成交面积8.78万㎡,环比下跌49.60%。从数据来看,二手过户量回落近五成。除去节日因素,日均成交套数265套,较前一周日均成交413套仍有较大幅度下降,成交量基本回到上月初水平。新年伊始,上浮的贷款利率未见回落,额度紧审批时长等原因使得客户依然偏观望,加上春节临近,如无特别因素影响,预计节前市场将延续平稳温和的成交态势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区272套成交量居首位,福田区225套紧随其后,宝安209套、罗湖177套、南山159套、盐田18套。从环比变化来看,在全市二手成交量环比下跌的情况下,各区成交量也都出现不同程度的下挫,所有区域环比均有较大幅度下降,降幅在五成左右。具体情况如下:

上周(2018.1.1-2018.1.7)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1711套,环比下跌39.07%,成交面积15.36万㎡,环比下跌38.61%,新房二手住宅成交套数比为0.61。政策预期时间窗口已过加上元旦假期数据缺失,持续上涨五周的住宅成交量明显回落,价格层面仍表现得相当稳固,以较为低调的方式开启新的一年。

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