曾经的网红豪宅公寓跌落神坛，价格直接腰斩，首付全亏。2019年蛇口太子湾排名前列批商办公寓进入市场，引发全城推荐，一度成为网红，风头盖过很多高性价比楼盘，让所有从业人员一度怀疑价值逻辑被颠覆，这个所有人都不看好的项目被卖的风光无限。

这个项目原来的名字叫做太子湾商务广场，是招商蛇口大手笔开发，总占地约70万平米，总建面约170万平米，位于海上世界与赤湾中间位置。

区域价值在业内一直是争议很大，有人认为这是风景很美的地方，背靠大南山，面对大海，景观资源占优，

但是也有人认为这里偏居一隅，交通瓶颈限制严重，并不是一个优质的地段。60万平写字楼被批量改为公寓，等于产业上自废武功，在居住供应上同类型产品集中泛滥。

在众多争议中，排名前列批写字楼改造公寓进入市场，太子湾商务广场起了一个文艺的名字，太子湾宽玺。

当时这个车开的确实有点快，在高佣金的推动下动员了全深圳的渠道公司去带客。

大家不得不承认的事实是，楼盘是否红，不一定价值有多高，能造的起势才是硬道理。

车开的有多快，翻的就有多彻底，进入二手市场直接跌入冰窟，原来售价10万每平米，周边规划被无限放大，即使正常情况下都希望远离的规划中医院在这里都成为卖点。

赤湾港和蛇口码头的地方被定义为深圳地段的塔尖，你所有的质疑被疯狂的土豪用刷卡给予了回击。

后来据说这个车早就翻了，一堆堆的纠纷随之而来，买方，卖方，投资方，渠道方的四方扯皮从街道办到派出所，从法院到各种协调桌，如同六月风云，终究只红了短短数月而终结，时至今日，纠纷还未捋顺。

到了现在，这车翻的更加彻底，整栋楼只能靠华丽的大堂撑门面，原来十万的楼盘，现在价格五万放盘，很多人不愿意承认这个残酷的现实，但是现实确实来了。

以下图为例，这间房产备案价1990万，单价6.8万，当初被销售到10万，现在终究是回落到本应该有的价格上，直接自由落体到1440万，刺不刺激，惊不惊喜？

投资房产，后期增值如何，不用时间证明，在你买房的那一刻已经决定了结局，有人希望出现惊喜，最终等来了惊吓。

房地产是价值投资，接近明牌，明牌到如同白天散步，太阳为你照亮前方的路，在这种情况下愉快的踏进深坑，坐在坑里怒指乾坤错，不服都不行。

白天也有暂时的乌云蔽日，如同某些楼盘也许会有暂时的忽略，暂时的价值被低估，也会有被人为的高溢价，但是从来没有意外。

公寓虽然混乱，但是风险终究是可控的，做最坏的打算，能亏个利息已经实属不易，在这个方面，商铺才是王者，直接恐怖到亏损5成甚至7成，但是能买到这种腰斩的公寓也确实不容易。

有些购房者被这种公寓吓退了，但是要明白，伪劣公寓栽的跟头越大，对于优质公寓越是超级利好，因为经过残酷的教训，市场总会分清楚什么是黄金，什么是黄铜。

混乱之中出英雄，江湖见吧！

来源：深圳豪宅商业内参