“龙华算什么宇宙中心，应该来看看我们坪山”，有坪山高傲售楼员如此放话。这瞧不起大龙华，又不把大龙岗放眼里，那么，售楼员是“戏精上身“还是真有本事藐视一切”，文中自有真相！

近两周，我们的踩盘小分队分成了多个小组，分别“潜入”南山、福田、罗湖、龙华、龙岗、宝安等区域探了一把2018早春的市场较新情况，小编也在上周五选择了去年因“大手笔卖地”的大热门区域——坪山区。

小编经踩盘得知，坪山区的新房均价在4万／平的，主要集中面积段为80-140平左右，相对针对刚需户型较多。

本次小编踩盘路线主要是深城投.中央公馆、财富城、信达泰禾·金尊府等6个项目，均是品牌房企，目前最贵的新盘项目都卖到了4.7万/平以上，较低也在3.8万/平，信达泰禾·金尊府目前价格还未出，但所在地块本身就是“地王”，价格出来后会不会高于4.7万，也是大家比较期待揭晓的。

刚需坪山，其实价格早不刚需了！有与小编同行网友爆料自己2014年在招商花园城花园以120万总价入手了一套项目，如今却不够其对面一套80平的新房的首付。

小编到达坪山高铁站近上午10点，车站人却不少

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坪山：我们早就不一样了！

上周五早上9点45分，小编与同事从深圳北站出发，排队安检的人不多，一下子排到了，安检上车15分钟之内的时间没有问题，较大的感慨是小编“一个车子面都不吃完的时间就到了坪山站”，而在坪山站下车的人却不少，其中相信会有一些人是选择高铁通勤的，从深圳北站乘坐高铁到坪山高铁站10多分钟的时间，还可以享受窗边的风景。

足足可以感受由这条快捷线带来的区域之间通达时间缩短带来的便捷，从坪山高铁站一直到深城投.中央公馆公交过去两站5分钟，道路干净绿化在感受上觉得与福田某些地方已经无太大差异。

干净的坪山高铁站和所在的丹梓大道

深城投.中央公馆、财富城所在的片区是建成后的“六馆一城”、“区政府”的所在地附近，以及享受坪山实验学校等完善配套，从中介门店布局相对较密来看，周边二手房市场也相对成熟。目前的六馆一城均已建成，据售楼处人员介绍年底将投入使用。该片区集聚了片区两大旧改项目——飞东村和飞西村，深城投.中央公馆、财富城项目南面的旧改项目正坑村也在进入拆迁的进程。

边上万科招商等巨头早就布局其中，招商花园城花园、万科金域东郡、万科金域缇香、大东城等项目，据招商花园城楼下中介透露，周边新房均价为4万／平，周边二手房均价为3.8万／平-4万／平。

图为万科物业

其中招商花园城是附近二手房交楼较晚的项目，均价在3.8万／平左右，万科金域东郡交楼时间较早约3.4万／平、万科金域缇香约3.6万／平，大东城在4.5-5万／平，并透露招商花园城两房出租在2800／月左右，三房四房相对不大好租。农民房也由于周边拆迁，300元／月的一房一厅，也涨到650元／月。

与我们同行的还有3位看好原关外市场的购房者，其中一个购房者像我们透露，其2014年4月在招商花园城花园开盘的时候以120万总价入手了一套项目，但看过财富城和深城投的项目之后，也感慨“当年自己总价120万买一套，如今买套80平的三房首付都不够了”。

网友提供给小编的财富城86.89平的算价

实地探访到信达泰禾·金尊府所在的区域，则是坪山商业配套相对成熟的区域，天虹，高新产业城，中小企业总部基地等，据销售介绍，泰禾中央广场未来将会打造6万平Shoppingmall，还有对标凯宾斯基的酒店5万平的规划，其中距离项目不远是占地100万平中小企业总部基地，或将成为坪山未来的地标，未来将能容纳3.5万的高新人才，5000+家企业，是坪山的中心企业成长和总部基地，就会发展新能源、生物医药等产业。

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实探6楼盘，哪个最值得买？

本次踩盘路线“深城投.中央公馆——财富城——深城投.中城——心海城——泰富华悦都会——果园贝.鼎盛大厦——信达泰禾·金尊府”。

排名前列个项目：【深城投.中央公馆】

片区亮点：“六馆一城”、高铁、14号线

项目名：深城投.中央公馆

户型：80-147平的三房、四房

均价：4-4.7万／平

边上二手房：招商花园城花园、万科金域东郡、万科金域缇香、大东城等

周边二手房均价：3.8万／平-4万／平

交房时间：预计2020年5月精装修交楼

周边学校：坪山实验学校

双方的海报就像”同台打擂“

深城投.中央公馆和财富城两个项目近一路之隔，双方的海报就像”同台打擂“，户型设计主要是针对深圳的刚需群体，深城投中央公馆为80-147平的三房／四房，财富城72——136平的三房／四房，由于一路之隔，配套均是共享的，销售均跟小编强调了区位的重要性，坪山文化行政六馆，区政府等，项目位置确实不错。而2020年开通东部快捷线14号线，就在距离两个项目约800米的位置。

深城投.中央公馆沙盘&区位图

小区共6栋，1栋为公寓，2栋是保障房，3、4栋还有少量95平四房在售，目前主推5-6栋的住宅，户型主要集中在80-147平的三房、四房，公寓均价3.7万／平，产权70年，主要是面积为37-44平的公寓产品。据介绍房源不多了，交楼标准为5000／平的精装交楼。

第二个项目：【财富城】均价：4万／平

目前在卖产品：1、2栋，其中1栋有5座

户型面积：目前主推ABCDE户型，主推72、136、89平面积段

位置优势：800米距离东部快捷线14号线，300米位置有16号线站点，坪盐快速、南坪快速2018年通车，到福田、罗湖时间会缩短

周边学校：坪山实验学校

据现场介绍，该项目12月底开盘，1个多月卖了300多套，4万／平的均价，销售处人员表示坪山在卖的楼盘不多，配套集中的大盘卖的不错。分5期开发，目前在卖的是一期产品，其中121平户型已售完，141平剩少量，主推72、136、89平面积段户型，未来5期是办公产品。

第三个项目：【泰富华悦都会】

开盘时间：清明节前后预计拿到预售就推出

产权：40年

户型：75平三房一厅、85平三房两卫、108平四房两卫

均价：待定，据介绍将产权问题将低于市场价

交房时间：2018年年底毛坯交房

项目1-4层为商业，商业部分将会在2019年招商，5层是空中园林，abc共3栋住宅，4.5米层高办公产品，前期不打算推出，总户数379套，性质是住宅，40年产权，可落户带社区，商业服务用地加二级居住用地，该项目体量较小，相对财富城随处可见的广告牌，这个项目则广告不多。

价格方面，据现场销售介绍，低于市场价，相比深城投会便宜6000/平-7000／平，周边的价格也可以参考下，其中心海城毛胚3.8万／平，精装4.1万／平，金地朗悦新房均价在4万／平左右，二手房3.6-3.7万／平。

第四个项目：【信达泰禾·金尊府】

均价：待定

位置：坪山大道与锦龙大道交汇

项目动态：目前在建的是两栋高层，一共9栋未来在卖的是8栋，其中一栋是福利房，89三房、113四房两卫、140四房两卫等户型共950套，236套首推两梯四户

户型：首推236套89-140平的三房／四房

开盘时间：预计4月底开盘

周边学校：中山小学，中山高中，坪山高级中学

交通优势：14号线沙湖站，500米距离项目

该项目所在地块也是“地王地块”，项目名为信达泰禾·金尊府，是信达和泰禾共同拿地建造的，边上项目云集，万科玖云著、京基御景印象、泰禾中央广场等项目，周边商业配套相对成熟。

信达泰禾·金尊府

其中，距离项目不远的120亿打造的华谊兄弟文化城，每年将会拍摄6部国际大片电影，产业加动漫结合，每年将有300万到访人群，边上有马峦山，连接东部华侨城，坪山河未来就打造深圳欢乐海岸酒吧不夜城，动漫文化产业在河边，时尚人文主题公园。

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其它踩盘项目较新动态

其它踩盘项目较新动态

心海城：

心海城目前07地块2栋A/B座约135平毛坯4房在售，均价约40000元/平，总价510万-540万/套。另外预计今年将推出1栋户型约83-132平3-4房新品，时间待定。具体信息以开发商公布为准。

果园贝.鼎盛大厦：

在去信达泰禾·金尊府，我们在坪山街道，即中山大道以南，荣昌路以东的位置发现了果园贝.鼎盛大厦，占据比较好的位置，但想进一步到售楼处了解，发现该项目已建好了一段时间，但从外观看该项目不像商品房，负责该片区的同事也表示之前没留意到这个项目。

后经附近的甜品店，通过甜品店的老板娘打听道，该项目可能是附近牛角村的村名的集资房，据说前两年已经全部售罄了，但该消息仍待进一步认证。

深城投.中城：

该项目是深城投在坪山的又一旧改项目，距离坪山益田假日广场不远，目前该项目已经动工，项目周边都写满了“拆”字。

坪山中小企业总部基地：

基地落地坪山以来，成绩非凡，深圳技术大学、北京中医药大学相继落户;全区拥有国家高新技术企业135家，境内外上市公司及关联企业53家，海内外高层次人才1126名，市级以上科技创新平台31个，分别是2010年的2倍、5倍、7.5倍和2.4倍，全社会研发投入占GDP比重达4.4%，较2010年提高1个百分点，分别比广东省、深圳市平均水平高出1.9和0.4个百分点，这些数字代表的是令人震惊的成就。

六馆一城：

六馆一城与招商花园城一体共建的新区文化综合体坪山市民中心，坐拥1900亿政府规划下行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区等先进配套，被誉为坪山首席文化综合体。其中包含书城、影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大主题场馆。预计2018年投入使用，目前已建成。

傍晚6点多的坪山高铁站，人都不少

重要提醒：以上数据和图片均为小编实探得知，最终以实际成交为主，如有错漏欢迎留言评论指出~感谢大家支持！