5月25日，由经济观察报举办的第十八届（2021）蓝筹年会评审会在北京举办，现场公布了本年度中国蓝筹地产榜单，星河控股集团（以下简称星河）十度登榜，斩获第十八届蓝筹“百强企业”等多个奖项，再次以行业瞩望的匠心，赢得专业领域的认可与肯定，显示出城市运营引领者的实力和风范。

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聚邀行业领袖，研讨地产趋势

自2003年发起的“蓝筹年会”，至今走过十八年时间。现已成为以蓝筹年会为主，包括蓝筹年会论坛、蓝筹系列对话、蓝筹系列沙龙等平台。旨在推动行业的规范和成熟，甄选出具备蓝筹价值的企业，树立行业标杆。每一次评选包括环节和指标体系，做到高度透明化、专业化，使其为蓝筹企业的稳健发展提供参考。

面对新经济集约化、平台化、共享化的全新场景，房地产企业亟待找寻未来发展新格局，以及构建美好生活的新方向。此次会议以“引领担当，共建美好”为主题，聚焦中国经济及房地产行业新征途，邀请了诸多业内专家亲临参与，并对房地产面临的宏观环境、行业现状、企业面临的问题分别展开研讨，且就房地产未来的市场规模、城市、需求存在的分化现象等问题逐一解析。同时，在研讨环节之后，评审也针对百余家房地产企业的年报和相关发展状况给予了审核与专业评价。

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聚焦城市，洞悉发展脉络

十度蝉联荣耀榜单的星河，始终秉持“城市运营引领者”的战略定位，凭借业内外专业口碑数次站上领奖台，彰显属于星河的荣光与底蕴。回望33载发展历程，星河多维度深入参与城市化发展进程，员工规模超9000人，业务覆盖粤港澳大湾区等四大重要城市经济圈，布局30余座城市，总资产超千亿。产业、地产、商业、资本、金融、物业六大板块良性互动，“多产业协同、专业化经营、集团化发展”的星河生态圈构筑成型。

在产城融合项目方面，星河对城市的探索不断升级，将深圳·星河WORLD的成功经验、优秀案例总结、复制、推广。作为全国产业地产六强企业，星河在产业系统集成、区域商业经济繁荣、优质住宅开发运营等领域的探索和经验，沉淀后再辐射，将独特的产融模式带到新的区域，为当地城市经济社会繁荣与可持续发展做出积极贡献。今年，星河先后携手江苏三大万亿俱乐部城市，深耕华东区域，致力打造“城市更新、产业升级”的标志性项目，为所在城市探索“产城融合”发展提供样本。

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秉承以筑，释放土地的价值

以匠心筑精品的原则一直贯穿于星河地产发展的脉络里，从单一的住宅开发，到包括商业、写字楼、酒店、产业园区、特色小镇等在内的多元建筑业态打造，星河地产始终立足企业原点，不断挖掘土地的价值，升级迭代全新产品，释放每一寸土地的价值。尤其在社会整体发展水平，以及人民日益增长的需求越来越高时，星河更是持之以恒，将提供更高品质的房子作为较高目标，以过硬的建筑品质、优美的环境、完善的配套和专业的服务，营造高阶生活方式。

目前，星河地产已开发面积超6000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米。同时创新“地产+”业务模式，打造总部系、城心系、资源系、精品系、旅度系产品线，涵盖产融新城、住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场、产业园、特色小镇、学校及市政配套。

2003年，星河开始涉足城市更新项目，是国内最早涉足更新行业的企业之一，首创“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。2021年荣膺“中国房地产城市更新优秀企业”四强。目前在粤港澳大湾区运作项目近100个，已有50多个项目成功推向市场，累计更新改造面积超2500万平方米，为超过20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

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完善运营链条，诠释高品质生活

星河控股集团关连公司星盛商业（6668.HK）于今年1月26日在香港联交所主板成功上市，成为港股市纯商业运营服务排名前列股。2020年全年星盛商业各项核心业绩指标取得大幅增长，实现收入约4.42亿元，同比增长约14.1%，实现毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%，实现归母净利润约1.27亿元，同比增长约50%。

优异的业绩表现一方面源自于对管理项目的醇熟运营，另一方面也来源于公司项目外拓成果显著。截至2020年底，公司总合约面积约328万平方米，布局全国20个城市，共计53个项目。从区域分布来看，星盛商业持续深耕大湾区，同时在长三角发力。如今在大湾区已布局32个项目，项目数占比约为60.4%；同时，进驻嘉兴、连云港，发力长三角，已在长三角布局9个项目，布局成果显现，也为星盛商业今后的发展打下了坚实的基础。今年3月31日业绩发布会后，建银国际、兴业证券、排名前列上海等多个机构相继发布研究报告和业绩点评，肯定星盛商业的优良业绩表现和持续发展潜力。

独特的轻资产发展模式、持续提升的品牌影响力以及高盈利能力，不仅为星盛商业收获了众多投资者的青睐，也为公司上市后的发展提供强劲动力。放眼未来，星盛商业将不断深化拓展多元化的服务，透过更专业的管理和更优质的产品，扩大管理规模和提升服务效率，继续巩固大湾区的先进地位。

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布局金融市场，赋能企业走向伟大

星河以超前眼光投资中国新经济，于2009年布局金融领域，如今立足粤港澳大湾区广深港核心城市群，依托星河控股集团强大运营能力、社会资源，践行地产金融化之路，产融结合，以融助产，打造具有星河特色的综合金融服务平台。

星河资本借助星河控股集团三十余载发展雄厚实力，为开展股权投资提供了资金保障，多元化的集团业态为赋能被投企业发展提供了生态支持。致力于打造一流的专业化资产管理机构，投资阶段覆盖早期、成长期和中后期各阶段，聚焦科技创新型领域和消费升级领域，涵盖新一代信息技术、半导体、新材料、新能源、高端装备、医疗健康、消费零售等行业。截止2021年，星河资本资产规模超300亿元，累计投资120亿元，被投企业超190余家，IPO企业达30余家，深耕硬科技、大消费两大领域，为企业赋能。

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深耕物业领域，为美好城市生活服务

星河智善生活集团以“一花五叶”为发展战略，现已发展成集物业服务、不动产管理、资产服务、生活服务和产业配套为核心的专业化服务企业。目前，星河智善生活集团服务项目合约面积超5000万平方米，星河自身开发物业全数自行管理，同时积极拓展外部业务，现有百余个在管项目，服务中国产业地产六强、中国商业地产十强企业。从深圳到全国，服务足迹遍布30余座城市。物业类型涵盖住宅、写字楼、产业园区、商业、政府公建、酒店、公寓、学校等，系国内物业管理类型最丰富的企业之一。

未来，星河智善生活将持续以客户为中心，围绕“美好城市生活服务提供商”的愿景，做大规模、做优品质、做强经营，积极探索城市服务和非住业务，不断开拓创新业务形态，开展多元增值服务，增强与业主之间的粘性，助力企业高质量发展。

带着荣誉与坚定，星河将步履不停，继续围绕 “共创、共担、共享”及“多元化、专业化、国际化”的核心理念，秉承“大团结、大服务、大发展、大回报”的企业精神，以“先优化、抢人才、搭平台、创品牌、大家来、共发财”的十八字方针为指引，积极肩负起企业公民的责任，投身公益慈善事业回馈社会。

而作为城市运营引领者，星河也将继续以“先行半步”的理念，积极参与城市开发建设，促进产业转型升级，发挥优秀的资源整合与嫁接能力，形成产融项目互动循环的内生系统，实现城市运营的规模化布局，培育新的盈利增长点。

（开发商稿件）