业主爆料!光明某楼盘货不对板、质量堪忧...
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自血拼深圳楼市315楼市「质」问计划启动以来，不少业主在曝光台上“吐槽”爆料。其中，位于光明的金融街融御花园吐槽声浪最大。
看看他们都曝光了哪些问题？
当年网红盘
质量问题层出不穷
2020年6月融街融御花园首批393套房源入市，8997名购房者争相认购，项目最终以4.37%超低中签率实现“日光”。
不曾想，从2021年10月开始，金融街融御花园的业主们（以下简称“金融街业主”）就陆续发现该楼盘存在质量问题，其中包括外部可见的楼栋外墙凹凸不平、墙体倾斜断裂等...如今，临近交房这些问题仍然存在。
①外墙凹凸不平，鼓包严重。
②墙体倾斜，部分防护装配存在位移、裂缝等问题；
临近交房（合同约定3月31日），金融街业主们发现室内质量状况同样堪忧：“房间内、阳台上都是裂缝，墙面渗水情况也比较严重，消防楼梯还没使用就已破损”。
③室内房间和阳台上有多处明显裂缝；
④、室内墙壁、天花板漏水痕迹明显；
⑤还未收房，未使用的消防楼梯已破损。
除了质量问题，金融街业主对项目设计上的不合理也头疼不已，比如，入户走廊极窄、管线外露等问题，等入住后业主们的居住舒适度或受到一定的影响。
货不对板
已建成的楼体外观与宣传效果图差异大
最让金融街业主意难平的是项目还存在虚假宣传，从融街融御花园已经建好的楼栋外墙饰面和楼栋屋顶可以看出，实际楼体外观与项目宣传期效果图不匹配。
①、合同约定的楼栋外立面为真石漆及铝板饰面，实际全是真石漆。
②项目楼栋展示效果图与实际楼体外观不一致。线上效果图楼栋有屋顶花架，实际楼栋屋顶只有低矮女儿墙没有装饰花架。
@血拼深圳楼市 发现项目开盘时，在金融街控股官方网页中关于项目展示效果图也是有屋顶花架。
敷衍应对业主诉求
开发商骚操作不断
业主与开发商沟通后，经过多次整改外墙仍明显不平整。
业主认为开发商在敷衍了事，没有铲掉不合格的墙面，导致外墙越涂越差。“业主们提出质疑后，开发商才承认只针对“情况严重的”外墙有进行打磨”，业主@小齐无奈的告诉@血拼深圳楼市。
而楼体外墙挂铝板的问题，开发商以在外墙的窗户下方有部分铝板饰面为由回绝。
对此业主表示，合同中开发商针对其他的装修标准对于小比例的材料都明确告知为“局部单玻”、“局部配石材”，而关于铝板饰面的告知中并没有声明仅仅是“局部”的，业主要求开发商至少对五成以上的外立面进行加挂铝板，不得以极少面积的铝板敷衍了事！
关于屋顶花架的增设的诉求，开发商以“会破坏顶楼原防水层”为由拒绝。
业主表示，在处理屋顶渗水问题时开发商已经对屋顶原防水层进行过破坏，如果以此原因为理由，开发商屋面处理的方式难圆其说。
目前，金融街控股官网有关旗下项目介绍页面，金融街融御花园相关介绍信息已被撤下。业主称，在找开发商维权后该项目的展示信息就已经被下架。
按理说，深圳作为珠三角重要城市，开发商却因此下架该项目信息，是不是开发商自己也心虚呢？
据了解，早在2020年项目开盘后，金融街准业主在签购房合同时就遭遇被开发商强制签订捆绑购买空调的“霸王”合同。
除了中央空调强制绑定销售的问题，准业主还发现金融街官方网站承诺的泳池，在售楼处现场沙盘，却变成下沉水景，涉嫌货不对板的宣传欺诈，求开发商支付返还部分购房款。
律师说法
项目或构成虚假宣传
关于金融街融御华府关于外墙和屋顶花架货不对板，@血拼深圳楼市咨询了广东合邦律师事务所专职房产纠纷解决的杨登基律师，杨律师表示：”项目主要涉嫌虚假宣传，其中，屋顶花架虽然在合同上没有约定，但有法律法规等规定开发商不能虚假宣传”。
杨律师称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。又根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。再根据《房地产广告发布规定（2021修改）》第十三条规定，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
所以，开发商在合同风险提示中提及到外墙用材与实际交付不同，项目效果图外形（有顶楼花架）与交付外形（无顶楼花架）不一致等情形，开发商的行为涉嫌违反上述规定属于虚假宣传行为，或开发商涉嫌存在擅自变更规划，业主有权向有关监管机构反馈要求其整改，或向法院起诉要求赔偿、返修等以维护合法权益。
如今，离收房不到1个月，除了部分质量问题的得到整改外，金融街业主们上述诉求一直未能得到妥善处理，希望得到开发商和有关部门的重视，能早日解决以上问题。
同时，也提醒广大购房者在置业时选择有口碑、有保障的开发商物业，保留好项目宣传及合同约定好的内容，对所有的不合规行为说不！
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