在深圳，打新成功无疑就是造富。随着二手房指导价和信贷政策收紧，不少置业者被迫放弃购买二手房转头去打新，在刚刚过去的6月，深圳二手房月度成交量跌破3000套。与此同时，打新积分制度不断完善，先比积分，再拼运气，这都使得深圳打新难度升级。

▲2021年1-6月深圳二手房月度过户量

▲深圳较新积分规则

要问当下深圳什么地方的新盘最难打？答：光明。

去年光明推出了约11个新盘，日光盘就有7个，妥妥的“日光盘收割机”。

年后入市的宏发万悦山入市，更是创下了72.3分以上的超高入围记录。即，若购房者10年内无房产交易记录，双深户且有未成年子女，仍另需社保200个月，即夫妻双方累计在深工作约17年，项目最终吸引了1070批客户抢367套房，中签率34%。

购房者对光明区域价值的认可可见一斑，但同时陪跑已经成为很多光明打新人的痛。

不少锚定光明住宅新盘的人已经在一次次打新不得中被磨到没脾气，一心着急地盼着早日上车。然而，抓住深圳楼市的确定性，除了选定区域、积极尝试早日上车之外，上好车——选定优质新盘，同样不可忽略。

回看当下，光明现在可选的机会在哪里呢？正在I深圳登记中的勤诚达正大城乐园就是一个不可多得的优质选项！

勤诚达正大城乐园是勤诚达正大城项目四期，也是大城收官之作。

▲勤诚达正大城四期效果图

自2018 年首批产品入市以来，项目已成功推出三期，前三期住宅均已售罄，市场反馈都相当不错。

根据深圳市住建局公示的统计数据，勤诚达正大城2019、2020连续两年荣登光明区成交量TOP1，如此好的成绩，彰显出购房者对项目的认可。

我们认为，勤诚达正大城之所以受到购房者青睐，主要有两大优势。

一、位于光明版深南大道，赢在起点

项目临近被称为“光明版深南大道”的光侨路，光侨路把光明两大较具价值核心片区串联起来，是光明的“经济大动脉”。

▲光明科学城中心区鸟瞰图

围绕光侨路展开的高新科技产业园占地规模超300万平方米，投资规模近600亿元，拥有超5家500强高新科技企业，1家高级科学实验室……例如迈瑞、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等。

▲光侨路沿线产业分布示意图

与此同时，科技人才汇聚于此，居住需求爆发。数据显示，仅深圳湾实验室就汇聚有8000名海内外高学历博士人才，300万平方米高新技术产业规模，迈瑞、普联、欣旺达等企业聚集，未来超100万高新技术企业员工在此工作。

正大城选址于此，已经赢在起点。

二、百万大城，享全龄成熟配套

在这个时代，我们需要不停加速奔跑才能不落后于人。回头一看，“父母”、“孩子”、“生活”却和我们越来越远。

下楼就能吃上一碗热腾腾的面，家里缺了的日常用品出门就能买到、运动有场所，休闲有天地，孩子上学，家人就医……这些场所越来越成为居住场所真正有价值的配套。

在正大城即可拥有这样的生活，其中项目一期1500多户已经入伙，生活状态美好，未来整个大城将有约6000户近2万名业主汇聚于此。

▲一期小区园林实拍图

教育资源丰富  华中师大附属学校已开学

勤诚达正大城有丰富的教育资源。

据悉，项目配建了2所12班的公立幼儿园，和1所9年一贯制公立学校—华中师范大学附属光明勤诚达学校（已于2019年9月正式开学），并且学校与勤诚达正大城一期仅一路之隔。（注：项目所在具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以辖区教育行政部门当年光明区义务教育招生相关规定为准，购房且实际居住仅具有申请学区内学校资格，不作为入学承诺）

居于此处，不仅可以保证孩子有更多的休息时间，还可以提升家庭幸福感。

▲华中师范大学附属光明勤诚达学校实景图

补光明商业短板 自带K+广场

事实上，商业不发达是目前光明的一个短板，整个片区的大型商超尤为欠缺，不过，勤诚达正大城自带的勤诚达K+广场商业将改变这一情况。

光明勤诚达K+广场是继宝安勤诚达K+广场之后，勤诚达的又一力作，将填补光明的商业少有，打造光明崭新生活方式中心。

目前，主力店世界500强商超沃尔玛已签约，另一主力店铺麦当劳已于7月16日开始营业。据悉，光明勤诚达K+广场将于近期正式营业，届时将树立光明商业地标。

 ▲勤诚达K+广场

 ▲麦当劳开业

交通便捷 6号线已开通 未来可期

目前距离项目最近的是地铁6号线长圳站，远期来看，项目周边还规划有，地铁18号线和地铁29号线，交汇站点位置距离项目4期约300米。（地铁规划信息仅供参考，以较新官方公布为准）

此外，外环高速已经于去年年底通车，往东可经由龙大高速直抵福田中心，往西可走南光高速快速抵达南山中心，自驾方便，并且光明的两条高速都是免费高速，1小时内通达全城。

除以上优势以外，此次新推出的四期产品，又进一步升级拔高，有两大亮点，也是项目的核心竞争力。

亮点一  居住舒适度高 小高层搭配低容积

勤诚达正大城紧邻茅洲河生态公园，可看茅洲河一线水岸景观，能够给到老人和小孩健康的生活环境，而项目四期又是整个大城中景观较佳的位置，占据先天优势。

再加上项目采用小高层设计和超低容积配置，居住舒适度满分。

四期楼体总体呈东高西低之势，临近河边采用13-14层的小高层设计，容积率约3.29。小高层设计搭配低容积配置，优质保证了项目的舒适度，这一点，同期入市的产品都无法相比。

要知道，在如今的住宅市场，容积率动辄5-6，甚至容积率达到7以上的项目也不在少数。

亮点二 户型稀缺 首付门槛友好

据悉，项目将推793套住宅房源，主推建面约67-143㎡的2-4房。在户型设计上，四期也照顾到了不同购房者的需求。

▲勤诚达正大城乐园效果图

起始户型为建面约67㎡2房小户型，是目前光明新房市场上少有在建面70㎡以下的户型，即便是统计到下半年入市的新盘中，也再也没有。

建面约67㎡2房

该户型设计方正，功能齐全，明厨明卫带双阳台。首付百万起即可入住光明，购买门槛相当友好，非常合适资金有限的刚需上车族。

而建面约143㎡的楼王单位，为改善家庭设计，不仅南北通透还带有南北双阳台，7米宽阳台观景效果一流，2梯2户电梯入户，提供豪宅体验。

建面约143㎡的楼王单位

▲户型图，可左右滑动

此外，项目还设计有建面约85-91㎡的2房2卫、建面约101-108㎡的3房2卫、建面约128㎡的大3房户型。

建面约85-91㎡的2房2卫

建面约85-91㎡的2房2卫可做三房设计，主卧带卫生间，居住私密性更好，双阳台设计，可满足健身、阳光房等多种使用需求，厨房布局合理实用，卫生间干湿分离，卫生舒适。

▲户型图，可左右滑动建面约101-108㎡的3房2卫建面约101-108㎡的3房2卫户型可做四房设计，十分实用，空间更加阔绰，有横厅、竖厅设计，满足不同的喜好，厨房布局实用，卫生间干湿分离，卫生舒适。

▲户型图，可左右滑动建面约128㎡的大3房建面约128㎡的大3房，为经典横厅设计，客餐厅一体，带有超大视野，可尽情享受中心园林景观。

▲户型图

总的来说，项目坐拥大城配套，还有稀缺景观资源和低密度属性，放眼当下深圳市场，实属难得。未来，待四期住宅入伙（预计2023年交付），可直接坐享更加成熟多元的配套红利。并且，此次项目一次性推出793套房源，货量较为充足，入围机会较大，积分不高的朋友也有望上车。不仅有稀缺小户型，实现低总价上车，还有滨河楼王户型，提供多元选择，实在不容错过！最后提醒，项目在I深圳平台登记中，今天（7月16日）是最后一天登记时间，想要打新光明的朋友一定要抓紧时间把握。