一、上周成交

由于2019年年底开发商集中推盘，刚需盘成堆入市，在2020年1月份出现了新房市场网签数量激增的现象，成交量看起来依旧可喜。但是市面上入市的新盘已经在变少，购房者的热情也随着农历新年的到来也逐渐降低。据搜狐焦点网运营中心数据监测，上周深圳及深汕合作区共网签了1178套新房住宅，与上上周基本持平，环比下跌0.16%；成交面积为117409.32㎡，环比下跌2.14%。

按照成交片区来看，上周龙岗区401套新房成交量几乎占据深圳总成交量的35%，环比增加37.8%，成交面积36790.65，环比上周增加33.62%。宝安、龙华以及光明区分别在其后。其中光明区与龙华区仅相差4套，看来2019年年末光明区冲刺力度不小，“黑马”头衔名副其实。而涨幅较大的是盐田区，上周共成交98套住宅，环比增加790.91%；跌幅较大的是罗湖区，上周没有成交量。深汕合作区成交量基本与上上周持平，共成交92套住宅，环比略微下降3.16%。

从每日成交看，上周每一天成交量均过百，在1月11日到达成交量顶峰，共成交215套新房住宅，成交面积为21960.22㎡。而最少的1月7日也有139套的成交量，成交面积为13736.56㎡。

从近十周成交看，深圳新房市场成交量总体呈上升趋势，在2019年12.23-12.29期间达到顶峰，到2020年临近春节有一个回落，不过近两周数据基本持平，相差不大，小编预计在农历春节到来期间成交数据会下降较快，达到一个低谷。

二、上周节点新盘

据搜狐焦点网统计，上周（2020年1月6日-2020年1月12日）深圳楼市共有2盘入市。并且非常出人意外的是开盘的这两个新盘都在罗湖区，一个是面市以来靠“深中房”吸引购房者的德弘天下华府在本周终于开盘；另一个是同样位于罗湖和上个月同样很火热的佳兆业新世界大厦互为竞品的贝悦汇大厦，主推30-60㎡小户型公寓的贝悦汇大厦，声称“从户型到居住体验都要完胜佳兆业新世界大厦”的贝悦汇在1月11日开盘，想必又要吸引一大批投资客的目光！

德弘天下华府目前已开盘，本次备案房源位于ABCDEFGH栋，均为住宅产品。本次德弘天下华府共备案1700套住宅，户型建面约51-466㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在4-12.6万/㎡，总价区间在203-5881万/套；

其中4万单价的房源，只有两套，位于G栋2楼，是面积最小的两套，所以看起来拉低了总价门槛；主流户型在69-86㎡，单价区间在7.2-10.8万/㎡，位于ABCFGH栋，总价区间在502-803万/套；而超大户型463-466㎡，只有84套，位于DE栋，单价区间在10-12.6万/㎡，总价区间在4667-5881万/套，是当之无愧的豪宅价格。

贝悦汇大厦已于1月10日拿下预售证。据深圳市市场监督管理局网站显示，此次项目备案的是1栋893套单位，其中商务公寓290套，办公513套，还有90套商业，1月11日开盘。

本次项目备案的商务公寓建面约30-60㎡，单价约4.64万-6.72万/㎡。其中，单价较低的单位为：1栋32层21单位；备案价格为：4.64万/㎡（按建筑面积计），总价约194万；建筑面积：41.81㎡；户内面积：26.45㎡；分摊面积：15.36㎡。

备案单价较高的是1栋36、37层的02单位，一共有2套，备案价格为：6.72万/㎡（按建筑面积计），总价约235万；建筑面积：34.99㎡；户内面积：22.13㎡；分摊面积：12.86㎡

此外，本次项目备案的办公产品一共有513套，建面约26-288㎡，单价4.79万-7.35万/㎡；商业产品共有90套，建面约9.56-68.48㎡，单价7.48万-11.5万/㎡。

接下来我们去看一下上周400来电排行榜！

华润城润府四期户型共有四个面积段：建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）、建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）、建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）、建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）。 

深汕辉煌1号目前剩十多套住宅类公寓在售，户型面积约35-50平，单价11000元/平，另需装修费约3988元/平，装修费需一次性交付，更多详情可拨打400咨询热线。

金亨利瑜璟苑共规划4栋6座高层、6栋洋房，项目1栋A2座、1栋B座163套房源已率先入市并售完，目前主推88-344㎡，备案均价约8.5万/㎡。