深圳可售型保障房又杀疯了！

先是位于布吉百鸽笼的安居房云禧公馆，954套房源全部售罄；后又有光明新湖的人才房天健和瑞府，卖了1489套房。

3天多的时间，这两个项目共卖出2443套房，相当于普通商品住宅新房一个月的成交量了。

但这仅仅或只是开始，接下来即将进入摇号选房阶段的人才房海乐华府，据悉有1703户合格家庭申购，项目推270套房源，相当于6户选1套房，售罄已是既定的事实。

海乐华府位于宝安新安街道翻身片区，是宝安核心片区首个配售的人才房，且还是现房房源，因此引起了不少人的关注。

值得注意的是，除了海乐华府之外，翻身片区还有3个人才房，预计明年会配售，所以这次若没有抢到海乐华府，也不要灰心，明年还有更多机会。

两房预计517套，三房预计1044套

新安3个人才房或明年上线

据了解，新安的可售人才房都属于棚改项目，其中海岸悦府和海乐华府分别是宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目；天健和郡府为碧海花园棚改项目；庆宜华苑棚改项目目前还没有推广名，项目会分两期开发，首先入市的是一期产品。

这些新房除了人才房房源之外，还存在部分回迁房，因此社区整体都较大，内部配套会相对齐全。

从区位来看，新安这4个可售人才房，位置相对最好的是天健和郡府，靠近地铁5号线翻身站，也邻近创业一路主干道，但同时或有灰尘、噪音等污染。

天健和郡府周边商业业态也较为丰富，除了住宅底商外，地铁口还有天虹商场，地铁1站可达前海壹方城、中洲购物中心、大悦城商业（待开业）等。

而海乐华府、海岸悦府，以及庆宜华苑棚改项目，这3盘则在同一区位，交通配套要差些，距离地铁翻身站步行超过1公里。同时，商业配套也较缺乏，不过有天桥可通往宝安海雅缤纷城。

回到产品上来看，据@搜狐焦点深圳 统计，除了已入市的海乐华府外，其他3个人才房预计会推出517套两房、1044套三房，具体数据已官方公布为准。

另外，这部分人才房中还有少量四房产品，网传四房针对高层次人才，但目前深圳还未推出过四房户型，所以申购条件还未可知。

制表丨搜狐焦点深圳

下面一起来看看，预计明年配售的新安人才房。

海岸悦府

海岸悦府位于宝安新安街道新安一路和翻身路交汇处，与海乐华府隔河相望。

项目占地面积约1.9万/㎡，总建面约16.7万/㎡，其中住宅建面约10.1万㎡，商业建面约7000㎡，配建有幼儿园及其他社区公共配套。

搜狐焦点深圳摄于3月28日

海岸悦府共5栋楼体，2栋为人才房，分别位于4栋、5栋，规划有415套人才房，其中三房房源为397套，另有18套四房产品。

户型及价格上，因同样是宝安人才安居集团开发，或可参考海乐华府。

海岸悦府与海乐华府一样，均是现房产品，此次仅推出了海乐华府，但网传海岸悦府最快或明年1月可配售，具体已住建局公告为准。

天健和郡府

天健和郡府位于宝安区新安街道创业立交东南侧，近地铁5号线翻身站B出口。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

项目占地约1.89万㎡，总建面约17.6万㎡，其中，住宅约10.2万㎡，商业10670㎡，共规划1094 套（其中保障性住房 696 套，回迁房398套）房源。

项目人才房户型共有3种建面，包括约69㎡2房（154套），约89㎡3房（465套），以及约118㎡4房（77套）。

据@搜狐焦点深圳 实探，目前人才房楼栋主体已出地面多层，现场施工火热。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

值得一提的是，天健和郡府分东西部分建设，人才房是靠近创业一路、创业立交的3栋楼体，后续噪音影响会比较大。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

项目周边的生活配套相对完善，邻近宝安区实验学校（集团）安乐小学，同时翻身路一路之隔还有天虹商场。

庆宜华苑棚改项目

庆宜华苑棚改项目位于新安新乐路与广深公路交汇处附近。

项目分两期开发，其中一期总用地面积6542.5㎡，住宅面积32080㎡。一期预计住房总数350套，其中可售人才房156套。

二期占地面积12127.5㎡，住宅面积67440㎡，除了回迁房之外，预计可提供300多套可售人才房。

由此来看，一、二期预计可提供545套人才房，其中包括约65-70㎡的2房预计363套，约85-90㎡的3房，预计182套，具体以住建局公示为准。

▲ 庆宜华苑片区项目效果图

庆宜华苑棚改项目于2022年5月20日正式开工，有媒体9月份走访，目前还处于挖基坑状态，因此预计最快或2024年底可配售。

预计超400套房源

宝安地段最好的安居房仍在打地基

除了人才房之外，宝安还有一个地段位置也超好的纯安居房项目，买房人也可以关注。

位于新安海秀路与金科路交汇处的瑞璟湾居，即去年第四批次出让的新安A002-0091宗地。

瑞璟湾居效果图

项目占地面积只有5425㎡，住宅建面只有29438㎡，体量较小。

项目为纯安居房住宅，部分打新人才房的购房群体，也在关注这个项目。

据网友猜测，瑞璟湾居预计三房户型有约114套，两房户型约290套，具体面积段暂定。

价格方面，项目毛坯限售均价只有4.43万/㎡，比新安现有的人才房还要低。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

@搜狐焦点深圳 12月6日实探，项目还处于打地基状态，整体的施工进度较慢，预计最快2024年配售。

瑞璟湾居邻近大铲湾，周边主要以写字楼项目为主，生活配套较为缺乏。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

交通方面，项目距离11号线宝安站、宝华站距离都超过1公里，轨交出行的便利性不高。

以上这几个可售人才房/安居房有你喜欢的吗？还想了解哪些可售保障房，欢迎给小编留言！