近日，深圳新房房价“天花板”-中海深超总项目频传消息，大放猛料。

一是，项目案名定了，取名“深湾胤府”。

二是，项目户型图流出。据前期信息爆料，海深超总项目共规划512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房。

网传户型图如下（仅供参考，具体以项目公示为准）：

建面约190㎡的3房3厅2卫，共有128户。

建面约250㎡ 4房3厅2卫，共有237套。

建面约330㎡ 4房3厅4卫，共有142套。

从流出的户型设计可以看出，深湾胤府的户型将公区（客、餐厅）和主卧设计的十分大气，传统的景观阳台空间“压缩”，并且有种让业主按需“私人定制”的感觉。

怎么样，毛坯限价不超13.3万/㎡的深湾胤府，这个户型你觉得惊喜吗？

项目介绍

中海深超总地块（宗地号为T207-0060），位于华侨城中学、中信红树湾、万科臻湾汇、神州数码总部大厦等围合片区，是区域内时隔22年，再一次推出的住宅用地。

目前中海深超总地块正在施工中，预计快的话明年上半年就有望入市（具体以实际入市时间为准）。

*图源家在深圳

根据规划，项目占面约3.46万㎡，规划总建面约20.77万㎡，规划将建约19万㎡住宅，0.6万㎡商业，另外还有9班幼儿园、老人日照中心、托儿所等多个社区配套，整体的容积率≤6.1。

2023年年底，gad杰地设计公众号发布了中海深湾超总项目的中标设计作品，中海深湾超总项目效果图正式亮相。

下面，先来看看gad杰地设计公示的效果图及设计亮点。

据gad杰地设计介绍，中海深超总项目共规划6栋住宅，由3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) 组成。

上：社区鸟瞰 下：社区沿街透视 © gad

社区鸟瞰 © gad

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内。

为了过渡、兼顾城市公共性与住区私密性，在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连；

功能分解图 © gad

底层开放商业与二层沿街商业界面 © gad

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

项目自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连。

（*注：具体以项目官方最终公示为准）

该项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

当然，项目虽是近海豪宅，但看海视角或会被或被万科瑧湾汇公寓，招商银行全球总部大厦、中信金融中心等总部大楼所遮挡。

价格方面，周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡，因此具有一定的价格倒挂空间。

部分信息来源于：gad杰地设计公众号、深圳房地产信息网