2月伊始，深圳市场同近期的天气一般，艳阳高照。

从政策层面来看，1月底深圳住建局表示，将更大力度精准支持刚性和改善住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。目前已有多个城市陆续下调首付比例、房贷利率，虽然深圳楼市政策目前依然“稳如泰山”，但官方发言要“促进房地产恢复”，不免让人遐想是否在酝酿惊喜。

从市场层面来看，二手房方面，据乐有家研究中心数据显示，节后二手房客户看房量提升，租赁成交也明显上涨。新房方面，前有中洲湾迎海开盘收金28亿，后有在售盘销售朋友圈的各类销控喜讯。深圳楼市回温迹象悄然显现。

图 | 源于朋友圈

从项目层面来看，节后开发商入市积极也大大增加，目前已有多个热点新盘频频释放消息，深圳楼市或掀“狂飙”之势。

01

宝安可售人才房-华发新城

可预约看样板间

自第一批可售人才住房认购结束后，不少购房者在翘首企盼第二批项目公示，@血拼深圳楼市 年前统计过今年可能入市的可售人才房项目，同时也发现好几个项目已经蓄势待发，随时准备入市。

日前，有网友反馈收到来宝安深圳前海·华发冰雪世界丨华发新城的销售短信，称项目将推71㎡、85㎡人才房，先可提前预约看样板间。该项目或出现在第二批可售人才房列表中。

深圳前海·华发冰雪世界是2020年11月23日，深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元拍下的沙井街道的A301-0575宗地，具体位置是滨江大道以东，沙福路以北，为20号线地铁上盖物业，临近深圳国际会展中心。

深圳前海·华发冰雪世界占地总面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等业态，将打造一个全球最大的室内雪世界。其中，居住用地总面积为8.057万㎡，共分为01、02、03三个地块，总建筑面积约30万㎡，全部建可售型人才住房，主推户型为71-85㎡2-3房，将提供约3860套房源。

价格方面：

深圳前海·华发冰雪世界丨华发新城人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于4万/㎡。目前，项目一路之隔的特发云海臻府及招商会展湾雍境虎牙（待入市），毛坯限价分别为4.61万/㎡、4.79万/㎡。按此价格来算，华发新城的均价或为3万/㎡以内。具体以深圳市房地产信息平台官方公示为准。

配套方面：

🚄 交通配套：项目为20号线地铁上盖物业，20号线可在机场北站换乘地铁11号线，通往宝中、南山、福田等区域相对便利。

🏢教育资源：配建约6000㎡18班制幼儿园，项目南侧将建设九年一贯制学校。

🏬商业配套：项目自带有约9.97万㎡商业，可满足业主需求，南侧还紧靠深圳国际会展中心。

02

宝安-鸿荣源珈誉时尚/未来花园

预计2月底或3月初开展厅

1月宝安万丰海岸城瀚府入市，随之而来的是位于不远处的鸿荣源奥莱项目的信息释放。日前，有小道消息称，鸿荣源珈誉花园的销售团队将于2月中旬进场，预计2月底或者3月初将开放展厅，或以“深圳速度”入市，上演一场“狂飙”。

鸿荣源奥特莱斯项目位于地铁11号线塘尾站，与华强城一路之隔，项目总建面达到130万㎡，规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校。

其首推的住宅地块命名为珈誉未来花园，珈誉时尚花园。

其中，珈誉时尚花园位于项目率先动工的04-12南地块，地块上盖共计9栋住宅，预计将推出约75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡户型（以官方公示为准，仅供参考）。

*鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图

*珈誉时尚花园效果图

配套方面：

🚄交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。

🏢教育资源：项目配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校，还有36班高中，具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：项目自身规划有总建面约30万㎡的奥特莱斯商业，此外对面有华强城商业，一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。

03

宝安-越秀潮樾府户型图公示

预计一季度入市

越秀潮樾府已经开放两处展点，预计近期开放展厅，计划年初入市，目前项目官方已经公示了户型图。

越秀潮樾府位于碧海片区，银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

越秀潮樾府宗地面积约16824㎡，建筑面积约67297㎡，规定容积率≤4.0，另外还有2000㎡的商业，配建一所9班幼儿园。

项目效果图

越秀潮樾府将推的主力户型为建面约93-128㎡3-4房，以93㎡单位为主，有横厅和竖厅布局可选，户型图如下：

配套方面：

🚄交通配套：距离地铁11号线碧海站直线距离约830米、步行距离约1公里（地图直线测距），可经11号线通达南山、福田等核心片区。

🏢教育资源：项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校。

🏬商业配套：项目周边主要以社区底层尚未为主，可满足日常需求，大型商业需前往西乡、宝中等商业集中的片区。

04

龙华-超核中心|润府户型图公布

已开展点

日前，龙华超核中心|润府户型图正式公布，引发网友关注，目前项目已经在星河COCOcity(民治店）开放展点，项目城市展厅位于深远南路与玉龙路交汇处，目前在建中尚未正式开放。

华超核中心|润府位于龙华大道与玉龙路交汇处西南角，西侧是中海地块，东南侧是中洲项目。

华润北站超核万象中心宗地面积57044㎡，包含两个地块，其中北侧的16-09地块主要用于商业及办公，用地面积为30203.72㎡，建筑面积458380平方米（包含商业134190㎡、办公179290㎡）。

华超核中心|润府为南侧20-04地块是住宅用地，用地面积约2.6万㎡，建筑面积约19.5万㎡，容积率约5.58，配建12班幼儿园等设施配套。

华超核中心|润府规划有1220套房源，主推产品面积约99㎡3房、114-143㎡4房，户型图如下：

华超核中心|润府的毛坯限价为72450元/㎡。具体售价以深圳市房地产信息平台公示为准。

配套方面：

🚄交通配套：华超核中心|润府地处深圳北站核心商圈，与深圳北站交通枢纽这一路之隔，在深圳北站可搭乘地铁4号线、5号线、6号线通达全市各方向，规划中的地铁22号线、27号线、深惠城际也将经过深圳北站。

周边有包括龙华大道、留仙大道、玉龙路在内的多条区域主干道，自驾交通十分便捷。

🏢教育资源：项目自身配建有幼儿园，目前片区内有多所学校，更方便的是与项目一墙之隔有一块规划的九年制教育用地。目前项目所在为深圳外国语龙华学校的大学区，具体的入学划分，以区教育局当年公示为准。

🏬商业配套：项目自身将配建万象系商业，建成后将大大提升整个片区的商业环境。目前片区内拥有深圳北站优越时代广场，地铁一站之隔还有红山6979、Costco（在建）、龙华天虹购物中心和玖钻商业。

05

坪山-紫樾润府已开放展点

近地铁近学校

紫樾润府是华润在2022年摘得的G12314-8038宗地，位于坪山区石井街道规划和民路与规划达民路交汇处西北侧，项目的东北侧为在建的项目-新城燕澜和鸣，临近地铁16号线石井站。

紫樾润府总用地面积约16447.68㎡，总建筑面积约80594㎡，其中住宅74124㎡、商业4050㎡及其他配套设施，容积率5.0，规划机动停车位967个。

紫樾润府由5栋楼体建成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套（位于3栋）。

紫樾润府主力户型为建面约69㎡两房及约78-89㎡三房，项目预计在2023年年中入市。

配套方面：

🚄交通配套：项目地铁16号线石井站步行距离约400米（地图测距），属于地铁口物业，未来可经16号线通往龙岗中心城，也可在坪山围站换乘地铁14号线通往罗湖、福田。

🏢教育资源：临近有深中坪山创新学校，具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：目前项目周边商业环境以农民房街铺为主，未来自带底商或可满足日常购物需求，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区。

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（图文：圈圈）