2月12日，罗湖、南山发布2018年该区城市更新单元计划排名前列批计划。两个区的首批城市更新单元总计有5个项目，拟拆除重建用地面积约20.5万㎡。

其中，南山区南油第三工业区城市更新单元、怡丰科技园城市更新单元的拟更新方向均为新型产业用地，中兴工业城城市更新单元拟更新为新型产业、商业等功能；向南村二期城市更新单元拟更新为居住、商业等功能，罗湖区东晓街道仙诺布心片区更新单元则为居住功能。

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南油第三工业区城市更新单元

南山区南山街道南油第三工业区项目位于南山大道与登良路交汇处。拟拆除重建用地面积10545㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,项目申报主体为深圳市信泽宝置业有限公司。

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中兴工业城城市更新单元

南山区南山街道中兴工业城项目位于创业路与南光路交汇处，拟拆除重建用地面积42842㎡，拟更新方向为新型产业、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于12855㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

资料显示，中兴工业城现状总建面约12万㎡，工业城的厂房大多于1988年至1991年竣工投入使用，有20多年的楼龄，楼体、消防设施等相当陈旧。工业城内建筑物共有17栋，除了1栋、综合楼和徽公馆餐厅、变电室外，2栋至14栋的使用性质均为火灾危险性为丙类的多层厂房。

项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司。

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怡丰科技园城市更新单元

南山区南山街道怡丰科技园项目位于东滨路与兴工路交汇处，拟拆除重建用地面积7646㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2687㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

据了解，该更新单元目前为天宏时装尾货交易市场、美丽港及世纪天雅大厦，项目申报主体为怡丰运动科技（深圳）有限公司。

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向南村二期城市更新单元

该项目位于桂庙路与南新路交叉口西北地块，拟拆除重建用地面积为126283㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围应落实不少于31620㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。向南村一期和二期项目合计拟拆除重建用地面积高达18万㎡。

向南村二期项目申报主体为深圳市国超投资有限公司，其较大股东为恒大地产。目前，恒大在南山拥有多个旧改项目，除了南油旧改的恒大天璟项目外，还包括大新村旧改、向南村旧改、湾厦旧改等。

而该项目周边也已聚集一批旧改项目，包括先进的南新路旧改项目、大族北头村旧改项目等。

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仙诺布心片区城市更新单元

该项目位于罗湖东晓路、东湖路交汇处，拟拆除重建范围面积为17624.4㎡，拟更新单元范围为21579.3㎡。同时，在拟拆除重建范围内姚落实不少于 5569.3 平方米独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地，应落实一处给水泵站、一处幼儿园。且，3800平方米改制用地（需完善国有资产处置手续用地）纳入该更新单元统筹规划。

该项目申报主体为深圳市东晓基业投资有限公司、东晓街道办事处。目前布心片区二手房均价在5-7万/平左右。