（来源：深圳市城市更新网）

日前，福田区城市更新局拟确认深圳南方远大传媒置业有限公司作为华强北街道南方日报深圳大厦更新项目的实施主体。

这预示着这栋楼龄超过30年，一直蜗居于高楼大厦林立的上步中路的新闻地标性建筑将迎来脱胎换骨式的升级，打造深圳市文化地标性建筑。

南方日报深圳大厦更新项目最早被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，由福田区城市更新办公室作为申报主体，2018年专规获批。项目拆除范围面积0.72万㎡，开发建设范围面积0.56万㎡，公共利益用地1232.5㎡，规划计容积率建筑面积5.1万㎡。

未来将打造成为集商业办公、媒体联动、学术交流、产权交易、文化金融、创意文化生产和消费等为一体的文化创意产业基地。这也与深圳市成为文化特色鲜明的国际知名城市战略极为契合。

南方日报深圳大厦升级改造，容积率9.2

南方日报深圳大厦更新项目位于华强北街道，东临上步中路，北临振华路，项目周边聚集了1、2、3、6、7、9共6条地铁线路，区域交通网络覆盖较为密集，出行较为便利。项目拆除范围面积7226.5㎡，开发建设范围面积5605.5 ㎡，规划计容积率建筑面积51760㎡，容积率9.2。

其中，住宅14080㎡（含保障性住房3240㎡），地上商业、办公及旅馆业31000㎡，地上公共配套设施3730㎡（文化活动室1000㎡、老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、社区警务室50㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房10㎡、社区管理用房300㎡、社区级公共配套用房1310㎡（规划功能可为教育设施用房）），地下商业2750㎡，地下通信汇聚机房200㎡。 另在屋顶平台配建500㎡的社区体育活动场地。

地下空间总量16370㎡，包括地下商业2750㎡的地下经营性建筑面积，以及地下通信汇聚机房200㎡等地下非经营性建筑面积。地下负一层设置不小于450㎡的地下公共空间，结合项目功能定位，布置文化活动、市民阅览等功能。

该项目由1栋37F/4D（地下层数）超高层住宅，1栋38F/4D高端写字楼，1栋7F/1D配套公建，1座2F集中式商业mall组成。

01

周边配套丰富，生活便利

项目临近市政办公区域，周边聚集了如深圳科学馆、儿童图书馆、深圳市文化馆、妇幼保健院、深圳市中医院、深圳中心公园和荔枝公园等大量的市政配套。且临近华强北商圈，距离大剧院商圈仅1个站，周边交通网络覆盖密集，又位于百花南名校学区范围，从医院、教育、公园、市政、商业等多种配套资源交叉覆盖，片区生活便利程度较高。

02

4个地铁口物业，出行便利

项目周边聚集了1、2、3、6、7、9共6条地铁线路，公交线路较多，区域交通网络覆盖较为密集，出行较为便利。

其中6号线目前在建的是光明—深圳北站的线路，深圳北站至科学馆站为南延线，目前尚无具体建设时间。

项目1公里范围内，临近4个地铁口，出行较为便利。项目紧邻2号线燕南站，名副其实的地铁口物业。其次距离最近的是1号线科学馆仅相距500多米，与3号线通心岭站约相距400多米，与7号线华强北站相距约900多米。

03

关于开发商

该项目实施主体为深圳南方远大传媒置业有限公司，查询工商信息获悉，由深圳爱义福鑫投资控股有限公司占股70%，绿基南方投资发展公司占股30%，爱义地产为主导开发。

据悉，爱义地产于2015年9月签订开发协议，确认入驻开发建设南方日报深圳大厦更新项目，现已完成实施主体确认，后续即可动工建设。

爱义集团已发展成为以教育教学、房地产开发为主导，涉足智能科技、物业服务、创业创投、智慧医疗等领域，多元并进的大型综合性企业。2004年开始涉足地产开发，曾先后开发尚水天成花园等商住小区。近年，通过城市更新扩充版图，包括布吉下水径城市更新项目、龙华大浪浪口村项目、南方日报深圳大厦项目等。

（图片来源：企查查）

杭州滨江、爱义“结盟”

大浪浪口村推进遇阻？

▲▲▲

值得注意的是，2017年6月份，滨江集团与深圳市爱义福鑫投资控股有限公司曾签订《合作开发协议书》。滨江集团收购深圳市爱义房地产开发有限公司51%的股权，项目公司股权结构如下：滨江集团持有51%股权，爱义福鑫持有47%股权，孙涛持有2%股权。也就是说，深圳大浪浪口村旧改项目由滨江集团主导开发。

三方将通过项目公司合作开发龙华浪口村旧城改造项目。项目合计开发建设用地面积约4.8万㎡，合计计容建筑面积预计约为29.4万㎡。但是，据媒体了解浪口村项目进展缓慢，由于旧改项目开发不仅是一个更新产品的过程，也需要倚靠本地政策、政商关系等共同协作。作为外来者，滨江集团在深圳市场显然还不具备这种优势。