七年旧改易主,西丽新盘云锦万宸家园吹风价及户型曝光!

西丽同富裕工业城旧改项目（备案名：云锦万宸家园）近期完成工商变更，原股东桑泰地产与沃泰华康悉数退出，中海华南（深圳）有限公司现已实现100%持股，正式成为项目全资操盘方。这标志着中海地产首次布局西丽板块。

随着央企接手，项目产品定位备受关注。据市场流传的吹风价，项目主力户型涵盖90-143平方米的三至四房：

90㎡ 3房2卫：折后总价约756-819万，单价8.4-9.1万/㎡；

106㎡ 3房2卫：折后总价约890-964万，单价8.4-9.1万/㎡；

125㎡ 4房2卫：折后总价约1062-1137万，单价8.5-9.1万/㎡；

143㎡ 4房2卫：折后总价约1300-1400万，单价9.1-9.8万/㎡。

（注：以上价格仅供参考，最终以开发商公示为准）

产品力方面，得益于建筑新规设计，网传项目得房率高达99%-103%。户型设计亮点突出，主卧配备270°无柱转角飘窗，且多户型实现四开间朝南与南北对流，相较于周边近年入市新盘，居住体验与空间利用率均有显著跃升。

历时七年，旧改之路终迎破局

云锦万宸家园的“前世今生”颇具代表性。项目最早于2019年列入南山区城市更新计划，最初拟更新方向为新型产业，后于2020年调整为商业与居住功能，正式转为“工改商住”项目。

从立项至今，该项目前后已历七年。项目此前由深圳本土房企桑泰主导开发，于2025年8月奠基，2026年5月进入底板浇筑阶段。就在6月19日项目总平面图刚刚公布后不久，便迅速迎来了实力央企的全盘接手，堪称深圳城市更新项目“临门一脚”易主的典型案例。

此次交易对各方而言均是利好。对于原操盘方桑泰集团而言，这家创立于2000年的深圳本土民企，虽然开发经验丰富，但面对旧改长周期带来的资金沉淀压力，选择在项目成熟期高位套现，不失为一种理性的战略退出。

对于中海来说，这是一次高效的核心区“储粮” 动作。业内人士分析，今年上半年深圳土拍市场竞争激烈，中海在公开市场斩获有限。直接收购产权清晰、即将入市的成熟旧改项目，成为其补充南山优质土地储备、填补改善型产品线空白的优选路径。

区位优势与高容积率的双面性

云锦万宸家园位于南山区桃源街道留仙大道以北、丽水路以东，地处西丽大学城核心片区。

项目周边集聚了清华、北大、哈工大等7所高校分校，以及大疆、传音控股等1860家高新技术企业，科创氛围浓厚。生态资源方面，项目背靠塘朗山郊野公园，北望西丽水库，人文与自然双重优势叠加。

在交通配套上，项目介于地铁5号线大学城站与塘朗站之间，未来还有在建的地铁27号线丽水站（预计2029年开通）及侨城东路北延工程（预计2030年底通车），届时将极大改善片区对外交通。

整个更新单元占地面积约6.7万㎡，拆除范围面积约6.5万㎡，开发建设用地面积约3.46万㎡，规划计容建面约26.27万㎡，容积率约7.6。

其中，住宅约11.79万㎡（含8253㎡人才房和保障房），商办及旅馆业建筑约13万㎡，公共配套约1.48万㎡。

项目规划分为南北两个地块，共建6栋住宅塔楼，包含北地块2栋45层及南地块3栋53层超高层住宅，另含1栋28层保障房，预计可提供商品住宅约900套。

然而，项目高达7.56的容积率也引发了市场关注，这在西丽这个主打生态宜居的片区显得较为突出，同时也考验着开发商的户型设计与空间优化能力。

户型图分布；仅供参考

该项目目前网传的吹风价8.4万/平起，参考周边总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园等二手楼盘，目前成交均价约在7.4-7.7万元/平方米。

业内预计，中海接手后将对产品进行升级，项目有望在2026年底或2027年初入市，届时将填补西丽大学城板块改善型住宅的供应空白。

来源：咚咚找房