近两年，随着楼市调整，名校集团化落地加速，深圳炒作名校学区置业概念日渐冷却。

当然，也有特殊例子。

比如，龙华深高北学区周边的新盘市场热度颇高。近两年，在龙华“极卷”的行情下，位于深高北学区内的新盘--中海学仕里、众印红山里仍取得不错的去化成绩，跑赢大势（总套数不多也是一大优势~）。

图|众印红山里备案情况，截图于深房查

今年，龙华深高北新建学校附近又将有一新盘待推出，它就是去年深业拿下的招拍挂新地项目-深业上城学府。

2023年深圳共5次集中土拍出让13宗宅地，相对而言去年的开发商拿地后，较往年的进度略有放缓，除了去年3月龙湖摘得两宗地在年底已经入市外，也就6月底拿地的深业上城学府进度稍快一点。

图|2023年新拍宅地待售项目

深业上城学府已于1月中旬开放了营销中心，主推户型为建面约80㎡3房1卫、99㎡3房2卫、119㎡4房2卫、140㎡4房3卫，预计二季度入市。

下面，来看看项目详情情况。

项目概况

深业上城学府位于龙华民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，深高北扩建学校东侧。周边有侨城北站壹号、鸿荣源天俊等新建商务项目。

深业上城学府总占面约1万㎡，总建面约10万㎡，计容建面约8万㎡，其中包括约3.7万㎡酒店和约3.4万㎡住宅，还有社区老年人日间照料中心等公共配套。容积率7.91，绿化覆盖率20%，规划机动停车位419辆，将推出商品房324套。在规划中虽然没有区分住宅、酒店车位，但在项目方公开信息上称住宅车位至少324个，车位比可达1：1。（具体以项目现场公示为准）

深业上城学府规划为2栋住宅和1栋写字楼。

住宅1栋一单元总层高45层，为3梯6户布局，主推户型为80㎡3房1卫户型(80套)、99㎡3房2卫户型(160套)。

1栋二单元总层高25层，为3梯4户布局，主推建面约119㎡4房2卫户型(42套)、140㎡4房3卫户型(42套)。

1栋三单元为酒店，为31层，据悉，酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店（具体以项目最终公示为准）。

目前，深业上城学府的户型图尚未公示。

价格方面，深业上城学府毛坯限价8.05万/㎡，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市）开盘备案价约8.2万/㎡，众福红山印开盘备案价约7.9万/㎡。

而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价12.7万/平，挂牌价超13万/平，是龙华二手房市场的天花板，相对不具参考性。

项目周边配套

提到龙华深圳北站，想必大家都陌生。

深业上城学府地处城市新兴板块核心地段。

环境方面，深业上城学府北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品，城市面貌较好。

交通方面，项目距离深圳北站交通枢纽直线距离约500米（地图测距），可搭乘地铁4、5、6号线通往深圳东西南北各个方向，还有高铁线路通达全国，交通便捷度较高。

教育资源方面，龙华深高北校区可以说是深圳第一梯队的优质学校，从校区内的二手房价格便可看出其热门程度。虽然本校区学位紧张，不过目前已经在扩建新校区，拟建45个班，新增2100个学位，未来在一定程度上可以缓解学位紧张情况。当然，具体的入学以教育局当年最终公示为准。

商业配套，深业上城学府可近距离享受深圳北超核附近及红山板块商业，周边有深圳北站缤果空间及在建的龙华万象系商业，还有红山6979、龙华天虹购物中心、华南首家Costco旗舰卖场等大型商业配套，配套完善丰盛。

综合来说，深业上城学府的地处优质地段，户型产品选择较多，涵盖面较广，且80㎡的3房能让刚需低成本置业一步到位。不过项目相对而言体量较小，住宅（社区）规模相对较小，且临近的多以商务楼为主，居住氛围略有欠缺。