（来源：楼兔子）

深圳楼市从不寂寞，每天都在演绎新的传奇。最近几天，华侨城地产就在持续刷屏！

1、深圳土地超级盛宴上，华侨城激战龙华！凶悍举牌。最近又转战东莞，一口气连夺2两宗居住用地。

2、先进龙华！计划在龙华修建较高56层的超级住宅！项目近期动工了。旁边就是龙华海岸城和金茂府！

3、宝安中心华侨城欢乐港湾最近极火！滨海公园明年初开园迎客！

4、华侨城光明小镇运动森林公园，明年5月1日全面向市民开放。

5，华侨城新天鹅堡三期开放47层艺术展示空间，预约看房爆满！销售持续稳定走量。

吃瓜群众看热闹，专业视觉有门道！

串联以上5大事件，我们的理解是：粤港澳大湾区元年，各路资金显示了看多做多深圳楼市的强烈信心！开发商买地、消费者买房，楼市两端、谁都没有手软。新天鹅堡三期持续走量，焕发华侨城品质、先进资产的本色颜容，可以说是近期楼市走势的一个实际例证。

续演华侨城传奇

豪宅大卖！新天鹅堡三期持续走量

我们得到的较新消息是：新天鹅堡三期近期开放了高区海景艺术展示空间，最近走量稳定攀升。

公开信息显示，新天鹅堡三期已经拿到预售证有几个月了，主推大约120平米的住宅产品，是整个华侨城片区里，比较罕见的中小面积产品。预售价大约是每平米10.2万元至15万元。

从楼兔子去实地踩盘拿到的户型图看，新天鹅堡三期的这批产品，小面积空间可以灵动转换，大约120平米可以实现2房、3房甚至4房的转换。如果相邻两套房一起打通，甚至可以实现大平层大户型的居家感受。

现场销售告诉楼兔子，由于当初预售证领取时间比较突然，开发商没来得及做出精装展示空间，很多意向客户无法到新天鹅堡三期实体感受产品的品质与景观，客户感受影响比较大。

有感于此，华侨城地产加班加点工程赶进度，最近开放了一批艺术展示空间。

“现在，口碑相传的客户上门比较多。只要是上楼到样板房实地踩盘，客户最终买房的比例都很高。”现场销售告诉楼兔子，最近新天鹅堡三期每天都要接待几十批次客户上门，样板房预约人数众多。现在每周都能稳定成交十几套，成交客户主要是三大类：1、具有海外生活学习背景的年轻人群体。2，华侨城老业主继续买进。3，北方籍外地客户持续买进。

大约一周前，楼兔子实地踩盘了新天鹅堡三期。当时深圳黄色暴雨，但现场确实依然有很多看房客在场。

对此，我的理解是：1、6月份深圳超级土地盛宴，明确给了市场一个信号，深圳楼市没有下跌空间。供求失衡的问题，是深圳楼市的长期矛盾。想再次像华润城三期那样的捡漏，已经不可能了。2，粤港澳大湾区在快速推进，广东省和深圳市的大湾区三年行动计划都已经颁布，这是号角！粤港澳大湾区在持续增厚深圳楼市的价值。

由此，看透了深圳楼市底牌的聪明资金就继续大胆买进深圳资产了，豪宅首当其冲！

最近有消息说，龙华莱蒙水榭春天一套二手房突破了单价10万元！而深圳湾1号一套笋盘更是在24小时内诱发了40多批客户踩盘，最终被客户一次性付款收购。

在近期深圳先进豪宅供应短缺的背景下，后海豪宅更是被大资金踊跃买进。以恒裕滨城二期为代表，价格上涨的同时，成交踊跃！一家大型地产机构的后海区域总监告诉楼兔子，上半年后海豪宅大约又上涨了15%左右，很多客户都是一次性付款买进！

显然，新天鹅堡三期近期大热走俏，并不是孤例。相反，新天鹅堡三期恰恰是整个深圳先进豪宅市场近期大热的一个鲜明信号。

“深圳太好，豪宅太少。不买，就没有了。”一位买进新天鹅堡三期的外地客户这样说。他买的是新天鹅堡三期，但可以说是整个深圳豪宅客户的心声。

爆个料：单价73万/㎡

华侨城资产低调但风头盖过深圳湾！

为什么买进华侨城？

楼兔子也实地采访过几位新天鹅堡三期的到访客户。非常有意思的一个现象：买进新天鹅堡三期的客户中，很大比例是华侨城的老住户，或者是华侨城老住户的亲戚朋友，他们对华侨城都非常熟悉。

他们不仅仅对华侨城的山山水水很熟悉，更对华侨城资产的价格走势很熟悉。

我们知道，华侨城是深圳最先进豪宅区的代表。华侨城业主一贯低调而神秘。顺带着，华侨城资产的价格也往往不比深圳湾、前海、香蜜湖那么张扬！但是，市场真实情况是：华侨城资产的持续增值能力，一点也不比深圳湾、香蜜湖差！

典型如湖边的新天鹅堡花园一期，540平米的复式和三四百平米的大平层，市场上几乎没有二手房放盘，极为罕见的熟人交易，成交价基本上在每平米18万至20万元间！这个资产属性，一点也不比后海差。

更劲爆的是，很多到访新天鹅堡三期的购房者都知道，去年下半年和今年上半年，华侨城波托菲诺纯水岸的别墅成交了两套天价别墅，一套单价大约68万元/㎡，另一套单价大约73万元/㎡。这特别是深圳楼市的先进。

熟悉内情的朋友继续爆料说，其中一套别墅实际成交总价达到4.3亿。较新的买家是深圳地产圈内一位知名开发商老板，其公司开发的先进资产甚多。但不惧新高买进华侨城，显然是看中了华侨城的居住价值、圈层价值和资产增值！

还有一位朋友跟楼兔子讲了一个特别有意思的现象。

当初新天鹅堡三期出预售证的时候，有些购房者对批售价格有疑虑。但是，特别现象是，大批量的客户立马跑去买进华侨城里另外一批资产：香山美墅。非常有意思的事情是，当初香山美墅开售，也有很多客户对价格稍有心理抗拒。

总结概括一下：新天鹅堡三期一出，香山美墅被抢光了。如今，香山美墅被抢光了，新天鹅堡三期又开始大卖了。核心原因就一点：以纯水岸别墅和天鹅堡花园为代表，不管市场风云变幻，华侨城资产都红旗不倒、持续稳定增值，今时不买天鹅堡，难道等着康佳电视地块旧改新品单价超过20万再买吗？

华侨城三十四载 

最和谐山湖海+深圳较低调圈层

当然了，华侨城豪宅屹立市场数十年，更加为世人所称道的是华侨城所孕育的自然人居环境与低调奢华圈层。

“相看两不厌，只有敬亭山。”

深圳人眼中的华侨城就是传奇一般的存在。华侨城新天鹅堡三期对面的燕晗山，虽不如敬亭山那么名气响亮，但那就是成功人士居所的身份象征。

华侨城片区约4.8平方公里的疆域经过34年的独立规划建设，最终拥有了全国少有、高级的自然人文环境，始终在很多深圳人心中有着不可动摇的地位。

华侨城在成立后的34年里，一直在文化和旅游方向上持续深耕，所以才有了我们今天华侨城片区的民俗文化村、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸、华夏艺术中心、何香凝美术馆、洲际酒店、威尼斯酒店、文化创意园以及波托菲诺天鹅堡、纯水岸住宅小区等一系列的文化旅游及城市精品之作。

丰富的自然资源和良好的生态环境，再加上高端的文旅人文氛围，华侨城逐步聚集了一批深圳最早的财富人士，华侨城地产在后期多年的开发过程中，又顺势而为，有意识的进行一些利于高端居住者集群的运营，这就是华侨城的豪宅基因。

站在新天鹅堡三期高区展示空间，一眼望出去，眼前就是华侨城的天鹅湖与燕晗山，是隐约厦门鼓浪屿一样的绿意人居。远眺则是烟波浩渺的深圳湾、香港湿地公园。后海华润总部大厦、福田平安金融中心等地标大楼尽在眼底。

可以说，新天鹅堡三期是深圳楼市罕见的山湖海自然资源集于一体的豪宅资产，又与城市繁华和大海保持合适的距离，这种皈依自然的城市核心人居，正是世界一流城市典型豪宅的共性特征。

一位罗湖的朋友，因为业务往来，经常要往来华侨城，就萌生了住在这里的愿望。他也看过深圳湾一号和悦府，但是认为那里的商务感太强了。而且早晨不能晚于七点半出门，因为门口的人才公园人流车流走不动。所以俗话说真的豪宅不在闹市区是有道理的。

说起华侨城，较先动起来的肯定是深圳文青们。底蕴深厚的OCT-LOFT创意文化园，雕塑走廊、喷泉走廊、高级美术馆——何香凝美术馆、当代艺术中心、华•美术馆，还有大大小小的咖啡店、餐吧等小资调调的店，这里的建筑无不透露出艺术的气息，历史的沉淀加上恒久形成的财富圈层，选择了什么样的房子，就选择了什么样的生活方式。

千金难买心头好！

自己喜欢比啥都重要！

在深圳，每个豪宅区都有其独特的核心资源卖点。深圳湾是海景、香蜜湖和华侨城是湖景，距离核心资源越近，价位越高。

我们的理解是：燕栖湖、天鹅湖则是华侨城的核心，燕栖湖畔、天鹅湖畔的新天鹅堡更是中心的中心。如果你一直喜欢华侨城，手上预算刚好有限，不够华侨城其他大户型，那么新天鹅堡三期这种入门级小户型就是为你准备的，华侨城的较新豪宅新房，而且是少有的。

深圳是一座火箭速度发展的城市，房地产行业更是如此，豪宅设计的理念和实践更是突飞猛进，现在已经在跟国际接轨。20年前华侨城能做出天鹅堡一期那么经典的豪宅，那20年后再次推出新天鹅堡三期，瞄准顶豪市场的时候，肯定是面向未来的。

我们实地踩盘新天鹅堡三期发现，这是新天鹅堡三期邀请国际知名设计团队SCDA打造，全系玻璃幕墙，与国际接轨，永不显旧。对标先进酒店大堂的社区入户大堂，大气奢华。

较新产品更是景观轴纵深最强的一批：约4万方的占地面积，西面正对约4万方的天鹅湖，越过湖景就是欢乐谷；南面可观约26万方燕晗山，远眺约68.5万方华侨城湿地公园，高区远眺深圳湾海景；北面可观一线绿色塘朗山山景；东面远眺繁华城市景观。

一览整个华侨城景观

越过去，就是深圳湾

特别提醒大家注意的是，新天鹅堡三期是离地铁口最近的一期产品，项目紧邻豪宅专线2号线侨城北站，与地铁口直线距离不超过200米，是难得的华侨城片区地铁口物业。

而且项目自带约4.3万方“盒子+街区”体验式庭院式商业，实现城区、社区与地铁站口相互贯穿。便捷的地铁和商业配套，已经是现在任何城市核心地段都市型豪宅的标配。

项目主推117㎡和123㎡的2房至4房产品，是整个华侨城豪宅大户为主片区内部仅有的小户型，典雅别致的装修风格，品质感一目了然，在动辄3000万+、5000万+，乃至上亿的华侨城临湖区域，总价1500万左右，就可以买到华侨城的较新豪宅新房，而且还是少有的，还是相当有诱惑力。

另外，华侨城地产这次还特意做了两套房打通的双拼展示空间，以及两代居产品，丰富了新天鹅堡三期的产品线。可以说是灵通空间的锐意展示，应该可以满足华侨城大户型客户的需求。

据我们了解，新天鹅堡三期是华侨城地产在该区域内的住宅收官之作，后续再无新房供应，错过不再有了。毕竟，千金难买心头好，自己喜欢比啥都重要。

最后贴几张样板间实拍图，项目高区海景艺术展示空间，感兴趣的朋友可以去现场看看。