开发商在“银十”来临前夕加速上新备货，以致于10月楼市供应速度会放缓，不过从近几年的市场行情来看，四季度才是供应的先进时期，所以接下来还会有一波供应高峰。

除了楼市供应高峰即将到来，今年深圳也有多条地铁将在年底开通，其中就包括有从南山通往宝安的12号线。

12号线一期工程起于左炮台东站，途经南山区、宝安区，串联前海蛇口自贸片区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区等地区，止于海上田园东站；二期工程延伸至松岗。

届时，地铁将直达大空港和会展片区，极大优化南山区、宝安区公共交通结构，改善市民出行环境，缓解日增的交通压力。

（12号线1期线路示意图）

（12号线2期线路示意图）

地铁12号线开通时间临近，沿线新盘也难免会“蹭热点”有动作，其中就包括计划在年底入市的新安勤诚达云邸、沙井云海臻府，目前两盘的户型图已经流出，关注宝安且意向在12号线沿线置业的打新er，可以提前了解一下这两个项目。

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01

勤诚达云邸-地铁12号线上川站

勤诚达云邸位于新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧,紧邻地铁12号线上川站。规划建筑面积210578.25㎡，其中住宅64160㎡，写字楼32593㎡，保障房36265㎡，办公1717㎡，回迁商业11100㎡。

勤诚达云邸由1栋A座55层住宅、1栋B座55层住宅、2栋55层保障房、3栋25层办公楼、4栋3层12班幼儿园组成。

勤诚达云邸户型为建面约89-130㎡的3-4房单位，约481套住宅产品。目前项目展厅已经开放，预计近期开放样板间。

户型图如下：

约89㎡经典三房两卫；

约115㎡四房两卫，约6.15m观景阳台

约117㎡四房两卫，约6.15m观景阳台

约130㎡四房三卫，约6.35m观景阳台

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【周边配套】

交通地铁：紧邻12号线上川站约200米左右（百度地图测距），同时距离京港澳高速宝安出口也是比较近，交通来说还是比较便利性的。

教育资源：上合小学和孝德学校（小学部）为共享学区，另外附近1公里不到还有文汇学校，同时项目自带一所12班幼儿园。

商业配套：邻近前进天虹/沃尔玛、宝立方、中州购物中心、以及华南中粮大悦城商圈（24年建成落地）等；商业氛围还是比较浓厚的。

文娱配套：项目临近宝安公园，步行距离约500米左右，所需时间约为8分钟左右（百度地图测距）。

周边环境：周边有多个旧改项目，如新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改，合计总建面超460万平；优渥的双心腹地、城市更新提速、人群迭代，打造前海幕后生活主场。

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02

云海臻府 地铁12号线科技馆站

云海臻府位于宝安沙井国际会展中心片区（宝安区沙井街道展景路一侧），占地面积约29.6万㎡，规定建筑面积约11.87万㎡，规定容积率≤4.00，建筑限高100m。其中，包含住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市场租赁住房26000㎡），商业1100㎡，18班幼儿园5940㎡。

云海臻府规划的商品房住宅户数为744套，其中90㎡以内为558套；自持租赁住宅为560户，均为90㎡以内户型；安居型商品房为144套；均为90平以内户型。该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、较高售价不得高于24200元/平方米。

云海臻府目前正在施工中，尚未开放展示中心，不过从进度来看年底入市的可能较大。

从网友爆料出的户型图来看，云海臻府将推产品为建面约89-105-120的3~4房。（以下户型图仅供参考，具体以开发商官宣公示的为准。）

户型图如下：

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云海臻府处于海洋新城内，临近12号线一期科技馆站（原名海上田园南站），西侧约300米就是冰雪文旅城，北侧约500米是海上田园，1个地铁站即达国际会展中心。目前周边配套尚未成熟，多在规划在建阶段，未来还需时间兑现，不过这也说明项目周边建设发展拥有一定的想象力。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。