刚刚，深超总T208-0053宗地使用权被深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司联合体，以底价22.35亿元竞得。

据爱企查显示，深圳百硕迎海公司是在今年5月17日成立的全新主体，由深圳市大沙河建设投资有限公司全资所有，其背后的实际控股人是深圳市南山区国有资产监督管理局。

也就是说，T208-0053宗地最终由双国企“兜底”了。

实际上，这是T208-0053宗地第二次挂牌出让，首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡。

地块总建面16.7万㎡

周边已汇聚10余家头部企业

公告显示，T208-0053宗地土地位置在深湾三路路东面白石四路路南面，土地用途为商业服务业用地+道路用地，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止，现剩余23年7个月。

项目规划总建面积不超过16.7万㎡，其中主要包含办公11.101万㎡，商业1万㎡，酒店2万㎡，食堂4000㎡，文化设施用房7650㎡，物业服务用房340㎡；另规划有1.4万㎡地下商业。

深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。

整个深超总用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万㎡，是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

规划落地至今，深超总片区已吸引一批世界500强及创新科技企业总部入驻，其中包括招商银行、中国电子、中信证券、中兴通讯、恒力、碳云智能、天音通信、神州数码、欧加通信、联泰集团、深湾发展、TCL华星光电等10余家企业总部。

此次该T208-0053宗地花落深铁，有分析人士表示，深铁集团作为深圳市轨道交通基础设施建设及配套产业运营骨干企业，接手本项目后，将有助于推动深圳超总片区的基础建设和产业发展。

转让深湾超总地块

万科推进瘦身健体举措之一

挂牌不到一个月，万科出让的深超总商办地块就快速完成了交易。

针对此次挂牌转让该地块，万科曾回应过，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。”万科表示。

今年4月底股东大会上，万科制定了瘦身健体的一揽子方案，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

而深超总地块，在土地性质上与万科新近明确的三大主业不符，同时自持比例较高有70%，后续建设需投入大量资金，与公司寻求资金回笼的方向不同，这也是为什么要转让该地块的原因之一。

有业内人士曾表示，在当前房地产行业形势下，收敛聚焦已是目前房企寻求继续发展的“标准动作”。房地产行业正经历深度调整期，随着行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，行业竞争格局也发生了明显变化，企业分化现象逐渐加剧，只有积极收敛聚焦，维持健康发展的企业才有望成功穿越周期。本次万科转让商办地块，正是其积极主动聚焦主业的落地举措之一，对其他房企具有一定借鉴意义。