我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，深圳布吉的石芽岭片区值得入手吗？预算400-500万左右，考虑刚需自住，兼顾未来的资产升值，谢谢

回答：你好，石芽岭片区享受地铁14号线快线的利好，如果你就在周边工作，选择这个盘还是不错的，如果不是就近的话，石芽岭买总价四五百万，个人感觉潜力不如西部或者大运龙城等区域。

提问：云叔好，想要买个总价200多万的一房一厅，考虑纯投资，南山大学城的德意名居、蛇口的栖游家园、碧海的的广兴源圣拿威、宝中的花样年花郡，这几个盘哪个比较好呢？谢谢！

回答：你好，是200w单间了吧，同样总价的话，买地段较好的单间，租售比和接盘人群最多，这个选筹逻辑可以参照酒店选址。具体详见内部分享。

提问：云叔好，星海名城一期四房值不值得入手？目前900多万，似乎在别的地方勉强二房，家里有二胎计划，900多万的预算上班科技园，是不是个合适的选择？麻烦给点建议谢谢

回答：你好，由于城市界面和学位不如前海南，去年到现在前海北输给了前海南，接下来也会是输； 但是900w买南山四房，星海名城的确是一个难得的选择，具体详见内部分享。

提问：云叔你好，现在拥有龙岗深业一套大平层及龙岗依山郡学位小房一套，现在想抛掉龙岗的房子到龙岗以外地方居住，有学位需求，不太想去南山，看了圣莫丽斯B区房子比较喜欢，麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了，整个深圳的趋势是罗湖、福田、南山、前海，自住的话很可以，如果是投资的话，不是很好的选择。具体详见内部分享。

提问：云叔你好！请问前海南和前海北的楼市主要区别是什么，后续的发展趋势会有什么不同？前海北有哪些值得关注的楼盘？谢谢

回答：你好，如果从投资角度来看，前海北也就是桂庙路北这一带，个人认为是前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说，是可以跑赢大盘的，但也帮你乱入手。 前海北一直比较冷，学位、楼龄、户型（套内面积）、片区环境是主要因素。 如果是投资的话，个人更倾向于前海南。

提问：云叔你好，深圳湾全新新盘，紧挨着半岛城邦四期的枫叶望海公馆，这个盘是不是需要摇号？有抢的价值吗？目前新房限价的盘有哪些选择？谢谢

回答：你好，望海公馆不用摇号，户型、小区、价格都没有什么亮点，靠着饥饿营销卖完了，每次到售楼处总是只有一套在卖的，日前坊间有一些回迁房在卖。 限价盘都要靠抢的，比如今年的玖龙台、深业中城，或许还有明年的华润城。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城如何？挨着在建14号线地铁口，据说四年后五站到福田。附近老点的小区不足四万单价，是否有空间？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，二手房里买未来地铁口，挺好的。只是不适合长持，就是3年后的一波行情，所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 如果考虑自住的话，没问题，龙岗的房子真是又大又便宜，适合养娃住家，舒适感也不错。

提问：云叔你好，龙岗平安里学校周围小区，清林小学周围小区，麓园小区，清林径小学周围小区从学位，考虑自住兼顾投资角度看，如何排序？或者有其他更好的楼盘推荐吗？谢谢

回答：你好，平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来十年都没有地铁的地儿，交通不方便，麓园目前可以蹭深中，未来不一定。 如果考虑投资自住的话，清林≈平安里>麓园>清林径。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，径湾海景新房持有五年容易出手吗？麻烦云叔指点指点

回答：你好，小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，如果能变现，能升值，那是锦上添花，心理预期要调整好。 惠州的海岸线是如此之长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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