2022伊始，深圳楼市就一阵“寒气”逼人。

在2021年最后一周有3个新盘获批预售许可证，分别是安联尚璟府、御景华府、先进柏奕府，最终开盘结果是安联尚璟府353套房源15批诚意认购、先进柏奕府637套房源229批诚意认购、御景华府533套房源108批诚意认购。截止到发稿，仅安联尚璟府的认购结果出来，官网显示仅1套签订诚意认购书，深圳楼市一片唏嘘。

截止到2022年1月6日，住建局官网尚未公示新发证项目，预计2022年首周新盘空窗。1季度受春节影响，新房供应会有所减少，不过圈圈根据去年4季度及目前项目公示的节点整理了1季度预计会入市的新盘，共有25盘（含已入市3盘）。从区域分布来看，福田5盘、南山2盘、光明3盘、龙岗7盘、宝安2盘、龙华5盘、大鹏1盘。

以上新盘均已开通咨询电话，需要了解的同学可拨打电话或者通过拼房帝页面联系置业顾问哦。

接下里看看各区域划重点：

1、福田预计有5个新盘

福田作为改善置业高地，这5个盘中也是以改善户型为主，其中天健天骄北庐、深圳中心天元均是已经成熟的居住社区加推，置业群里高端定位，尤其是深圳中心天元，即将推出稀缺的住宅产品。

新面市的佳园，位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，紧邻滨河大道和会展中心，交通位置佳。不过项目总占地7590 ㎡（一期），项目总建面50761.44㎡（一期），总体体量较小。所推仅户型为129/138㎡。

佳兆业航运红树湾位于福田保税区内香樟路与红花路交汇处东南角，西侧与福田红树林生态公园隔新洲河，南侧是利保义生物工程大厦，周边有产业园、写字楼及生活区。

价格可以参照有加福华尔登府邸，佳兆业航运红树湾可以说是福田的上车盘，有目前市面上少见的小两房户型。

富通九曜公馆是富通上舍的二期产品，近期有看到项目推广比较多，想必近期可能会入市。富通上舍开盘销量差强人意，开盘后通过高折扣促销。二期在产品类型上有增加，不过二期4栋均为超高层，从42-64层不等，来看看效果图

2、南山预计有2盘

南山的新盘都显得高冷低调，1季度预计入市的是汉园茗院、开云府，两个均为地铁口物业，户型主要以改善型为主，总价预计千万起步。

汉园茗院位于南山西丽片区，项目北侧是京基御景峯小区，南侧紧挨深圳道尔顿新华公学，西侧是西丽大学城，东侧则靠近京基御领公馆及塘朗山，紧靠5号线长岭陂站A1出口。

汉园茗院项目分A/B两区开发，其中A区紧靠留仙大道，B区则靠近平南铁路及塘朗山一侧，A区规划有5栋超高层住宅，楼层高度为45-46层；1栋9班幼儿园，占面2700㎡，楼层高度为3层；另外有2层的裙楼商业、邮政所、物业用房等。B区规划有3栋超高层，楼层高度为39-45层，全部为住宅产品；另外B区还有1层裙房。

开云府位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，为2、5号线双地铁口物业。

开云府总建面32万㎡，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态

3、光明预计有3盘入市

宏发万悦山二期预计3月或4月入市，目前样板间尚未开放，相对一期，二期产品有有调整，户型建面79㎡3房起步，二期也将带装修交付，一期为毛坯交付，从一期均价4.89万/㎡来看，二期预计5.19万/㎡。

星河天地五期是星河天地的收官之作，本期主推有住宅和公寓。相对于四期，五期产品也有调整，户型建面是86㎡起步。

从开盘进度来看，星河天地五期会早于宏发万悦山二期。

4、龙岗预计有7盘入市

龙岗入市的新盘大多从2021年4季度顺延过来，区域也比较集中，龙岗、坂田、吉华为主。

和昌拾里华府与颐峰名庭相比，交通位置优势明显，不过价格相对“突出”，和昌拾里华府主要是改善型房源，颐峰名庭则65㎡起步，价格亲民，预计首付70万左右可以上车。

信义君御山居和佳兆业云望府相比，周边居住环境目前相对较好，离市中心相对较近，不过信义君御山居临近无地铁通达对刚需而言不太友好，佳兆业云望府则在近期公示的地铁线路中临近27号线及目前已开通的地铁10号线。不过信义君御山居的开盘期目测还是待定状态，佳兆业云望府已经在做入市宣传准备了。

招商臻城花园和里程玺樾山均属于吉华街道，两个项目相隔不远，不过相对来说招商臻城花园的综合交通位置优于里程玺樾山。

招商臻城预计近期入市，目前样板间开放中，主推建面约81-140㎡2-4房住宅，项目规划配套逾2.3万方主题度假式园林、9年一贯制公立学校、总体分4期开发，将建设成为住宅、办公、商业、教育/文体配套为一体的城市综合体。

里程玺樾山则在上次加推了一批尾盘现房后，悄然无息，从2021年4季度的官宣入市计划预计顺到2022年的1季度及以后了。

5、宝安预计有2盘入市

宝安这两盘从入市的可能性来看，凤鸣水岸花园比较大，近期也频频看到项目的入市宣传，新世界松风明月花园虽然出现在每个月的开盘计划，实则毫无动静。

凤鸣水岸花园位于宝安尖岗山，项目占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.7万㎡，容积率3.2，拟推出建面约75-120㎡3-4房住宅产品，是继万科都会四季后，在尖岗山的又一适合刚需上车的新盘，毛坯限价约8.3万/㎡ 。

6、龙华还有3盘预计入市

龙华万科启城、皇嘉珑府均已开放样板，“即将入市”发声仍在继续，1季度入市可能性比较大。鸿荣源壹成中心十区是壹成中心的收官之作，目前表现较为低调，也不排除随时入市的可能，有兴趣的同学可要看好啦。

万科启城距离地铁4号线长湖站E1出口直线距离约500米，项目北侧是华盛观荟，南侧是在建的长湖学校（龙华第三外国语学校）以及长湖公园（规划中），

本批产品价格可以参考上一批产品，带装修均价约5.7万/㎡，单价区间在5.3-5.9万/㎡，总价区间在427-688万/套。

将推出的第二批新品同样位于01地块，要推的楼栋是1栋、2栋、5栋，1栋和2栋物理楼层48层3梯5户，5栋物理楼层42层3梯6户。主推户型跟一批一样，也是79-115㎡的3-4房。售价可以参考一批，带装修预计5.7万/㎡

从户型分布可以看出，79-81㎡的3房1卫（西南向）、99-102㎡的3房2卫（正南向）是主力户型，112-115㎡的4房2卫南北通透。

对刚需而言，有小区临近有地铁、有公园、有学校，可以说是一步到位。

皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，是龙华著名的捂盘王，也是最神秘的楼盘之一，目前已经开放了清水样板间。

皇嘉珑府距离地铁4号线白石龙站仅300米，周边有较多成熟小区，有cococity、玖龙荟等商业配套。

鸿荣源·壹成中心花园（壹成中心十区），是壹成中心花园主城区内最后一块地块，位于壹方天地A区东北面，紧邻4号线龙华站。十区主推户型建面约85-94㎡3房2卫为主住宅，计划带装修入市。

壹成中心花园作为龙华的新盘标杆，除了体量大，配建的商业-壹方天地，总建达60万㎡，包含ABCDE五大主题商业，是整个深圳较大体量、湾区极有代表性的旗舰商业集群和购物中心，引入品牌超800家，壹方天地已经成为深圳地标商业以及较具人气的网红打卡点。

2022年1季度，有你想要入手的新盘吗？