深圳土拍日收金452.97亿,国家队是拿地主力,美盛成功入深

搜狐焦点深圳资讯 2021-09-28 18:49:01
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​9月28日,深圳进行第二轮集中供地,共出让22宗涉宅地(其中2宗为全年期自持租赁住房用地),总出让面积81.38万平方米,总建筑面积279.92万平方米,收金452.97亿元。

9月28日,深圳进行第二轮集中供地,共出让22宗涉宅地(其中2宗为全年期自持租赁住房用地),总出让面积81.38万平方米,总建筑面积279.92万平方米,收金452.97亿元。

综合来看,相比其他城市来说,深圳土拍热度较高,22宗地中,除松岗A407-1020地块流拍之外,剩余21块地都获得成交,底价成交3块,达到最高限制地价的地块有18块,西丽地块目前虽还未公布摇号结果,但也达到了最高限制地价。

从成交企业上看,中海成交4块,保利3块、天健1块、金地1块、华润1块、特发1块、联发1块、南山1块、龙华人才安居1块、特建发1块、深房1块、深汕城投1块、深圳地铁1块、森业创达1块、郑州美盛1块。

总体来说,民营企业拿地的积极性明显下降,如常出现在深圳土拍市场上的龙光等开发商,究其原因,一方面因为虽然地价上限制溢价率不得高于15%,但是大部分地块需要配建可售型安居型商品房,同时竞配建全年期自持租赁住房面积,所以对于开发商来说,拿地成本的压力显而易见。

另一方面,更重要是针对开发商的资金监管趋严,就在昨日,土拍前一天,深圳六部门发布通知,强调将严查开发商拿地资金来源,违规将取消资格,禁1年参拍。

这次土拍中,国家队表现突出,特别是中海和保利,分别参与了18块、13块土地的竞拍,但国企珠海表现略迷惑,虽然参与了12块地的竞拍,但是举牌极少。

一起回顾本次土拍的精彩时刻。

在正式竞拍前,因松岗碧头和深汕地块只有一人报名竞买,两地块直接分别由深圳地铁、深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价成交。

正式竞拍的第一块是前海桂湾T201-0157地块,与年初入市的天健桂府相邻,天健桂府毛坯售价约10.3万/㎡,该宗地最高销售限价9.2万/㎡,共有华润、天健、中海、珠海华发四家房企参与竞拍,经过42轮近半小时的举牌,华润报出最高限价,转入竞全自持租赁住房阶段,最终由天健拿下,地价52.41亿元,配建28000㎡全年期自持租赁住房。

▲天健代表举牌

南山西丽街道的全年期自持租赁地块T403-0401,共有华润、中海和西湖三家房企参与竞拍,最终华润、西湖接受地块最高限制地价,按照竞拍规则,该地块将通过摇号决定由哪家房企获得,深圳首宗需要摇号的地块产生!

位于龙华观湖街道的A916-0572,同样是全年期自持租赁地块,共有龙华人才安居集团和西湖参与竞价,最终,由龙华人才安居集团以底价10.1亿元获得,西湖并未参与报价。

第四块是位于会展湾旁边的A301-0583,地铁(在建)旁边,周围还有融创冰雪城、国际会展中心。共有5位竞买人,保利、华发、中海、特建发、金地。

在保利和特建发僵持之中,金地果断亮出封顶价,转入竞全年期自持租赁面积,又剩下保利和特建发轮番举牌,最终由特建发以22.5亿元获得,配建不少于10976平方米的出售型安居型商品房,同时配建26000㎡全年期自持租赁住房。

龙岗新生G09202-0047宗地,共有保利、华发、天健、中海、金地五家参与竞拍,中海出价果断,金地举牌最高限制地价,转入竞自持面积,之后保利金地轮番举牌,最终由保利获得。

地价,配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房,20000㎡全年期自持租赁住房。

▲保利代表举牌

临近12点,但是上午场的11块地还有4块,龙华区民治街道红山地块A817-0614宗地,共有华润、中海、保利、华发4家开发商参与竞拍,又是国家队。中海和保利鏖战,最终中海成交。成交地价36.66亿元,配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房和24000㎡全年期自持租赁住房。

该宗地所在位置是龙华核心居住位置,虽然距离两个地铁口的步行距离在1公里左右,不过周边商业及市政配套都已完善。旁边是龙光玖悦台,去年开盘均价约9.05万/㎡。

龙华区民治街道北站地块A806-0394宗地,同样华润、中海、保利、华发4位竞买人。20分钟后,保利以最高限制地价拿下,32.87亿元,配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房,20500㎡全年期自持租赁住房。

接下来是上午场倒数第二块光明A503-0093宗地,4位竞买人,保利、华润、中海。这次是华润和中海的比拼,最终中海拿下地块,配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房,21000㎡全年期自持租赁住房。

上午的最后一块地是光明A631-0115,保利、中海、金地,又是上一轮熟悉的面孔。达到最高限制地价之后,进入全年期自持租赁住房面积环节的pk,中海和金地轮番举牌,最终金地拿下地块,以19.67亿元的价格,配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房,20000㎡全年期自持租赁住房。

下午场第一块地是位于宝安桥头A208-0989宗地,5家开发商参与竞拍,华发、保利、中海、华润和天健。中海和保利对局,后华润加入,最终,华润以21.82亿元价格,配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房,13000㎡全年期自持租赁住房获得地块。

龙岗南湾G06301-0416宗地有7家房企参与竞拍,分别是特发、华发、保利、中海,金地、天健和郑州美盛。在中海跟保利的加价下,迅速达到最高地价,转竞拍全年期自持租赁面积。特发加入举牌,外来开发商郑州美盛也很积极,最终,特发以12.07亿竞得龙岗南湾地块。配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房,11500㎡全年期自持租赁住房。

该宗地临近石芽岭公园、石芽岭学校,距离地铁14号线石芽岭站不远。周边有宏宇健康花城、慢城4期等成熟小区。随着地铁14号线进程加快,石芽岭片区次新房房价已经很拔高很多。该宗地虽然面积不大,但是由于近年片区无新房供应,地块限价5.1万/㎡,或让该片区房价重回多年前。2016年宇宏健康花城精装备案5万/㎡,2018年尾盘清盘时价格约5.6万/㎡。

龙岗宝龙G11101-1126宗地,共有华发、中海、华润3家开发商参与竞拍,中海、华润两家积极竞拍,华发积极性不高,基本没有举牌,最终,中海以28.04亿元收获该地块。配建

不少于52767㎡的出售型安居型商品房,38000㎡全年期自持租赁住房。地块位于地铁14号线宝龙站附近,对面宝龙文体中心在建。

龙岗G10101-0329共有7家开发商参与竞拍,郑州美盛以8.05亿元的价格成交,初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房,5000㎡全年期自持租赁住房拿下地块,入深成功!

龙岗宝龙G02113-0052宗地共有华发、保利、中海、金地、南山5家房企参与竞拍。很快到达最高限价,金地,保利,南山三家竞争,最终由苏州南山新吴房地产以11.78亿元价格获得该地块,初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房,配建12000㎡全年期自持租赁住房。

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