9月28日，深圳进行第二轮集中供地，共出让22宗涉宅地（其中2宗为全年期自持租赁住房用地），总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，收金452.97亿元。

综合来看，相比其他城市来说，深圳土拍热度较高，22宗地中，除松岗A407-1020地块流拍之外，剩余21块地都获得成交，底价成交3块，达到较高限制地价的地块有18块，西丽地块目前虽还未公布摇号结果，但也达到了较高限制地价。

从成交企业上看，中海成交4块，保利3块、天健1块、金地1块、华润1块、特发1块、联发1块、南山1块、龙华人才安居1块、特建发1块、深房1块、深汕城投1块、深圳地铁1块、森业创达1块、郑州美盛1块。

总体来说，民营企业拿地的积极性明显下降，如常出现在深圳土拍市场上的龙光等开发商，究其原因，一方面因为虽然地价上限制溢价率不得高于15%，但是大部分地块需要配建可售型安居型商品房，同时竞配建全年期自持租赁住房面积，所以对于开发商来说，拿地成本的压力显而易见。

另一方面，更重要是针对开发商的资金监管趋严，就在昨日，土拍前一天，深圳六部门发布通知，强调将严查开发商拿地资金来源，违规将取消资格，禁1年参拍。

这次土拍中，国家队表现突出，特别是中海和保利，分别参与了18块、13块土地的竞拍，但国企珠海表现略迷惑，虽然参与了12块地的竞拍，但是举牌极少。

一起回顾本次土拍的精彩时刻。

在正式竞拍前，因松岗碧头和深汕地块只有一人报名竞买，两地块直接分别由深圳地铁、深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价成交。

正式竞拍的排名前列块是前海桂湾T201-0157地块，与年初入市的天健桂府相邻，天健桂府毛坯售价约10.3万/㎡，该宗地较高销售限价9.2万/㎡，共有华润、天健、中海、珠海华发四家房企参与竞拍，经过42轮近半小时的举牌，华润报出较高限价，转入竞全自持租赁住房阶段，最终由天健拿下，地价52.41亿元，配建28000㎡全年期自持租赁住房。

▲天健代表举牌

南山西丽街道的全年期自持租赁地块T403-0401，共有华润、中海和西湖三家房企参与竞拍，最终华润、西湖接受地块较高限制地价，按照竞拍规则，该地块将通过摇号决定由哪家房企获得，深圳首宗需要摇号的地块产生！

位于龙华观湖街道的A916-0572，同样是全年期自持租赁地块，共有龙华人才安居集团和西湖参与竞价，最终，由龙华人才安居集团以底价10.1亿元获得，西湖并未参与报价。

第四块是位于会展湾旁边的A301-0583，地铁（在建）旁边，周围还有融创冰雪城、国际会展中心。共有5位竞买人，保利、华发、中海、特建发、金地。

在保利和特建发僵持之中，金地果断亮出封顶价，转入竞全年期自持租赁面积，又剩下保利和特建发轮番举牌，最终由特建发以22.5亿元获得，配建不少于10976平方米的出售型安居型商品房，同时配建26000㎡全年期自持租赁住房。

龙岗新生G09202-0047宗地，共有保利、华发、天健、中海、金地五家参与竞拍，中海出价果断，金地举牌较高限制地价，转入竞自持面积，之后保利金地轮番举牌，最终由保利获得。

地价，配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房，20000㎡全年期自持租赁住房。

▲保利代表举牌

临近12点，但是上午场的11块地还有4块，龙华区民治街道红山地块A817-0614宗地，共有华润、中海、保利、华发4家开发商参与竞拍，又是国家队。中海和保利鏖战，最终中海成交。成交地价36.66亿元，配建不少于25195㎡的出售型安居型商品房和24000㎡全年期自持租赁住房。

该宗地所在位置是龙华核心居住位置，虽然距离两个地铁口的步行距离在1公里左右，不过周边商业及市政配套都已完善。旁边是龙光玖悦台，去年开盘均价约9.05万/㎡。

龙华区民治街道北站地块A806-0394宗地，同样华润、中海、保利、华发4位竞买人。20分钟后，保利以较高限制地价拿下，32.87亿元，配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，20500㎡全年期自持租赁住房。

接下来是上午场倒数第二块光明A503-0093宗地，4位竞买人，保利、华润、中海。这次是华润和中海的比拼，最终中海拿下地块，配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房，21000㎡全年期自持租赁住房。

上午的最后一块地是光明A631-0115，保利、中海、金地，又是上一轮熟悉的面孔。达到较高限制地价之后，进入全年期自持租赁住房面积环节的pk，中海和金地轮番举牌，最终金地拿下地块，以19.67亿元的价格，配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房，20000㎡全年期自持租赁住房。

下午场排名前列块地是位于宝安桥头A208-0989宗地，5家开发商参与竞拍，华发、保利、中海、华润和天健。中海和保利对局，后华润加入，最终，华润以21.82亿元价格，配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房，13000㎡全年期自持租赁住房获得地块。

龙岗南湾G06301-0416宗地有7家房企参与竞拍，分别是特发、华发、保利、中海，金地、天健和郑州美盛。在中海跟保利的加价下，迅速达到较高地价，转竞拍全年期自持租赁面积。特发加入举牌，外来开发商郑州美盛也很积极，最终，特发以12.07亿竞得龙岗南湾地块。配建不少于13572㎡的出售型安居型商品房，11500㎡全年期自持租赁住房。

该宗地临近石芽岭公园、石芽岭学校，距离地铁14号线石芽岭站不远。周边有宏宇健康花城、慢城4期等成熟小区。随着地铁14号线进程加快，石芽岭片区次新房房价已经很拔高很多。该宗地虽然面积不大，但是由于近年片区无新房供应，地块限价5.1万/㎡，或让该片区房价重回多年前。2016年宇宏健康花城精装备案5万/㎡，2018年尾盘清盘时价格约5.6万/㎡。

龙岗宝龙G11101-1126宗地，共有华发、中海、华润3家开发商参与竞拍，中海、华润两家积极竞拍，华发积极性不高，基本没有举牌，最终，中海以28.04亿元收获该地块。配建

不少于52767㎡的出售型安居型商品房，38000㎡全年期自持租赁住房。地块位于地铁14号线宝龙站附近，对面宝龙文体中心在建。

龙岗G10101-0329共有7家开发商参与竞拍，郑州美盛以8.05亿元的价格成交，初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房，5000㎡全年期自持租赁住房拿下地块，入深成功！

龙岗宝龙G02113-0052宗地共有华发、保利、中海、金地、南山5家房企参与竞拍。很快到达较高限价，金地，保利，南山三家竞争，最终由苏州南山新吴房地产以11.78亿元价格获得该地块，初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房，配建12000㎡全年期自持租赁住房。