步入12月临近岁末，深圳楼市或迎来新一波推新潮，12月刚到第四个工作日，深圳住建局已经出了6张预售许可证，这其中包含福田的豪宅、龙华的人才房、光明的刚改盘、大棚的低价盘...主打一个种类齐全。

其中，本周4天就有4个新批预售证及新一波安居房配售，今天来重点了解这些新盘的相关情况。

01、福田金地环湾城 备案总价约661万起

金地环湾城本批房源位于1栋一单元、1栋四单元，共404套房源，其中预留91套作为平安银行回迁物业备选房，即可售房源仅313套。

金地环湾城户型建面为75-430㎡，其中一单元为精装交付，四单元为毛坯交付，住宅备案单价区间8.68-18.8万/㎡，均价约10.8万/㎡，总价区间661-8099万/套。

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金地环湾城意向登记时间为12月5日-12月7日，将于12月9日线下选房。

金地环湾城曾于9月份推售过首批房源，位于1栋二单元和三单元，住宅建面约74-430㎡，房源总数为401套，备案均价约10.9万/㎡。截至目前，首批入市的房源，已去化超5成。

金地环湾城分多期开发，其中一期、二期用地面积约2.19万㎡，总建筑面积约32.3万㎡，其中包括住宅约13.17万㎡、商业3.5万㎡（地上+地下）、公寓3.7万㎡等。

首发的产品全部位于03地块，共6栋超高层，包括住宅及公寓。03地块呈围合布局，其中T7-T10栋，这4栋均为住宅；而靠近学校一侧的T11-T12栋，这2栋为公寓。

周边配套：

交通方面，金地环湾城为7号线上沙、沙尾双地铁地铁口物业，1站达车公庙等商业办公圈层，3站能达香蜜湖豪宅区。此外，规划中的22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

教育方面：金地环湾城规划有12班幼儿园，及九年一贯制72班学校，家门口即可享目送式12年一站式教育（具体入学以当年区教育局相关政策为准）；

商业休闲：打造建面约15万㎡的生态园园林、商业休闲、文化艺术空间融合共生的都会处场所。目前一路之隔有绿景佐阾红树林购物中心，而距离不远的福田CBD则有卓越、星河等大型商圈可选择。

休闲公园：金地环湾城临近红树林国家级自然保护区，远眺香港米埔自然保护区，可提供休闲娱乐的场所，据悉项目高层还能看红树林海景。

02、光明润宏城首批 折后约295万/套起

润宏城（润雅园）项目推456套住宅，房源位于1栋、3栋，主推户型为建面约81-135㎡产品，备案均价4.5万/㎡，备案均价价格4.05-5万/㎡，总价约337-667万/套。

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润宏城意向登记时间为12月6日-12月10日，计划将于12月12日开盘。据了解，项目折后总价约295万/套起，官宣开盘折扣约87折，名副其实的光明凤凰城卷王了。

润宏城位于在建地铁13号线月亮路站附近，临近深铁A614-0552项目。

整个项目占地约2平方公里，建筑面积约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体。其中润宏城一期占地约7万㎡，总建面约73万㎡。

从项目规划图中可见未来建成后的效果。

目前润宏城的展厅还没有正式开放，已经可以在线咨询，项目预计11月底入市，目前户型图尚未公示。

润宏城所处板块目前在建设阶段，生活配套以自身规划为主。

轨道交通：在建地铁13号线月亮路站，经1站可到6号线凤凰城站。未来可以方便快捷的地铁通达福田、南山等核心区域。

商业配套：规划约6万㎡特色商业，包括社区特色商业街区、公园潮流街区等，经地铁一站到凤凰城也可享受万达广场、龙光蓝鲸的成熟商业。

教育配套：项目规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校。

03、大鹏东庭名庭备案单价2.2万/㎡起

位于大鹏的东庭名苑获批预售许可证，推出342套住宅，户型为建面约72-89㎡2-3房，备案均价约2.2-2.5万/㎡，整体均价约2.38万/㎡，备案总价约168-223万。

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这个价格比本期配售的三个安居房项目还便宜，应该是能喜提年度深圳商品房备案的最低价，单价在2万出头，套均总价也在200万出头，首套首付在50万左右。或许在地段优势缺失的情况下，只能极限卷价格了~

东庭名苑位于大鹏区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧，项目北侧靠近大鹏妇幼保健院，南侧挨着布新统建楼，东侧是蜈蚣岭，西侧靠近深圳中学大鹏学校。

项目总占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约6.58万㎡，计容建筑面积约4.83万㎡，容积率1.86，绿化率40.04%，共由6栋19-22层住宅组成，其中1/2/5栋商品房22层，3/4栋回迁房22层，6栋商品房19层。

周边配套：

轨道交通：项目周边暂时没有地铁站，基本都靠自驾出行。

教育资源：深圳中学大鹏学校与红岭教育集团大鹏校区在今年9月已开学，项目距离深中学校约300米，距离红岭学校稍远，但也在学区范围内（具体入学以当年区教育局划分为准）。

商业配套：项目周边以工业区和统建楼为主，生活配套较为一般，大型商业配套需前往超2公里外的大鹏商业中心。

休闲度假：大鹏景观资源非常丰富，在项目周边有金沙湾、较场尾、大鹏所城、东山古寺等休闲场所

看完了豪、刚盘，安居型商品房和可售型人才房也迎来盛宴。

04、本批640套安居房正在配售

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本批次住房项目共3个，分别为时光境花园、盛境御府、绿海山河逸居，合计640套，其中：两房户型454套，两房户型无障碍住房3套，三房户型183套。

其中，时光境花园共202套房源，配售均价为24849.2元/平（含装修）；盛境御府（星河盛世3期）共150套房源，配售均价为23565.53元/平（含装修）；绿海山河逸居共288套房源，配售均价为24084.11元/平（含装修）。

本批安居房的网上申购时间为2023年12月5日14:00至2023年12月12日18:00。有意向申请的同学不要错过时间咯~

05、龙华1305套人才房获批预售

龙华安居华越龙苑已经获批预售证，共备案1305套房源。

本次备案房源1305套，但据深圳人才安居公众号的前期发布的信息，项目待配售房源810套，全部为三房两厅两卫（或为建面约84-90㎡户型）；配售均价39600元/㎡（毛坯交付）。此前有消息传出，有约495套119-149㎡四房产品，但不在此次配售范围内。

如今预售证已经公示，想必近期深圳住建局就会上线配售公告，具体以项目配售公告为准，项目预计交付时间为2025年12月30日。关注同学今年年底还有机会上车。

安居华越龙苑，位于龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧。据资料显示，项目占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约21.2万㎡，容积率5，绿化率40%左右。

项目共6栋150米超高层住宅，1栋18班幼儿园组成。住宅总数为1305套，其中包含810套建面约84-90㎡的三房两卫户型，以及约360套119㎡四房两卫户型，约135套149㎡四房两卫户型等。

即将配售的三房户型，共有C1/C2两种格局。其中C1的84-90㎡户型，是竖厅设计，主卧客厅朝西南向；而C2的87-90㎡户型，是横厅设计，西南或东南朝向。

价格方面，项目规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。按最小84㎡户型计算，总价或在332万左右，首付不到100万。