012019年共产房、限竞房、商品房互相博弈，面对收紧的政策，惨淡的市场和冷静的用户，开发商唯有在产品上暗暗使劲，才有望在下场厮杀时突出重围，因而在过去的一年，我们总是时不时听到一个词——“神户型”。三面宽、眼镜户型、明卫明厨......当诸多看起来美好的词汇都汇聚在一个户型上时，好像不买都亏了，但实际真要下手的时候，却发现自己还是图样图森破。单个房间的户型图看着再好，你把它放进平面图试试，平面图也好，你再把它放进楼栋图试试。事物都具有多面性，永远不能只看一面，就像买房你也不能只看一张户型图纸，因为它仅仅只是排名前列步。02自限竞房成为京楼主力，90平三居就经历了多次优化与升级，从此前的三室一卫变三室双卫，从有阳台到没阳台再到阳台回归，从双面宽到三面宽，每一分的努力都是为了能博得购房者多一丝的偏爱。

万和斐丽90平A2户型

金地悦风华89平A1户型

中海云熙89平户型可以看出，金地悦风华的户型好于万和斐丽，而中海云熙的户型又好于金地悦风华。为什么呢？这时候就不得不提到户型分析的几个要点。看一个户型好不好，主要看这个户型是否方正、南北是否通透、功能区是否设置合理、开间进深比是否合适、面积尺寸是否恰当。金地悦风华与万和斐丽相比，同样是南北通透，且户型成长条状，在功能区设置上多了一个卫生间，可以让购房者免除全家抢厕所的烦恼，而且万和斐丽的卫生间为暗卫，而金地悦风华的双卫皆是明卫。而且，进深开间的合理比例一般在1.5:1左右，金地悦风华1.6:1的进深开间比，就比万和斐丽2：1的比例要好一些。所以，综合下来，金地悦风华要好于万和斐丽。

进深开间合理参数再看中海云熙与金地悦风华，虽然都是南北通透且都是三居两卫的设置，但中海云熙的户型更方正，且三面宽几乎是压倒性的优势，双卧朝南怎么都比双卧朝北住起来舒适。而且，看次卧的面积，中海云熙的南向次卧可以放下两个床头柜，但金地悦风华的北向次卧只能放下一个，说明中海云熙的次卧要大于金地悦风华。即使金地悦风华的进深开间比中海云熙更加贴近合理参数，但中海云熙的方正户型是大众更偏爱的户型，综合下来，还是中海云熙更胜一筹。03看户型图固然重要，但远远不够，因为当所谓的神户型放进平面图里，也可以成为问题户，比如最近很火热的臻御府。它的户型图单拿出来看，是这样的：

臻御府89平户型妥妥的神户型没错了，但放进平面图，却是这样的：

问题是什么呢？它是个带连廊的户型！为什么会有连廊户型？

连廊户型一般产生于高层住宅楼型中，成因大致有两种。

其一，是因为在《住宅设计规范》中有两条规定：排名前列条，12层及12层以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台；第二条，12层及12层以上的住宅，每单元设置一部电梯时，从第十二层起，应每层设置与相邻单元联通的联系廊。

其二，是因为18层以上的住宅，规范要求需要设置两部疏散楼梯，但通过设置连廊，每单元可以设置一部楼梯，然后每层通过室外连廊相连。

实际上，设置连廊可以省去电梯的采购建安成本，节省成本，这才是开发商开发这种户型产品的初衷。

再说回臻御府，这个连廊的直接影响就是，让红框里的两个户型没有隐私可言。向北侧开窗的书房和厨房，不管你在干什么，都会被经过连廊的人看见。试问，我要这窗户有何用？但如果为了保护隐私，常年闭窗，又势必会影响房间的通透性，简直头疼。

而且，有的连廊户型还不止没有隐私这点问题，比如济南的某项目。

两边的交通核加中间的连廊，整个公摊面积达到惊人的45+8.5+45=98.5！平均到一户里，大概一户多公摊7.4个平方，这要是在北京，最起码多损失37万，这都是实打实的银子，让购房者如何是好。04

如果户型图和平面图都没有问题，别放松警惕，楼栋图还值得研究研究。

有些房子看着在一个小区，但如果真要走到地铁站，可能相差一刻钟都不止；有些房子看着楼下景观不错，但实际每到中午，就因为对面楼栋的遮挡，享受不了午间阳光；有些房子看着干干净净，实际楼下就是垃圾站，一到夏天就恶臭熏天，根本无法入睡。

所以，挑选楼栋很重要。

比如之前的锦安家园，1号楼的北侧就是市政路，可能有噪音污染；5号楼西侧较矮的楼层，到了下午就可能受到7号楼的影响；14号楼西侧和15号楼东侧都是公建，是否会产生噪音也有待查证。

为了不要一买入就后悔，千万记住挑选楼栋时，要注意看楼栋朝向、楼间距、是否有建筑物遮挡、是否有噪音污染、是否靠近垃圾站或者变电站等不利因素。“来不来看地段，买不买看户型”，但户型挑选特别不能只看户型图，还要再看看平面图，最后再瞧瞧楼栋图。买房是门学问，血拼哥陪你一起研究，买房路上有哥，让你不再孤单！- END -

来源：血拼500万