还记得4月份，深圳曾一口气调出8宗住宅用地吗？

不缺地的深圳，又有新货上架了。

7月中旬，深圳3宗新宅地又被低调的“调”出来了。

其中，一宗是位于福田梅林片区，占面约5千多平的“蚊型”住宅用地；另外两宗则位于龙岗坪地片区，合计占面超4.5万平。

这三宅地都是从原来的工业用地调整出来的，或有效推动土地进一步高价值化。但这些宅地会以何种形式开发建设，那就得看后续官方公告了。

福田调出1宗迷你新宅地

位置超好！

日前，深圳市规划和自然资源管理局福田管理公示[梅林地区]法定图则局部片区规划调整。

通告称，拟调整用地涉及梅林街道东林工业区城市更新单元01-01、01-02、01-03地块及周边道路用地。其中，01-01地块用地面积8564.4平方米，用地性质为新型产业用地（M0）；01-02地块用地面积4994.4平方米，用地性质为新型产业用地+教育设施用地（M0+GIC5）；01-03地块用地面积924.5平方米，用地性质为公园绿地（G1）。

规划调整情况：

01-01地块编号调整为34-05，用地面积8735平方米，用地性质为普通工业用地（M1）。

01-02地块编号调整为34-04，用地面积5550平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“5.7”，配套设施项目名称“户外活动场地，场地面积600平方米（社区体育活动场地、儿童游戏场地），社区公共配套设施建筑面积1500平方米（正面清单：社区老年人日间照料中心、便民服务中心等），单元机房（建筑面积70平方米）。

01-03地块编号调整为34-10，用地面积541平方米，用地性质为公园绿地（G1)。

值得注意的是，福田东林工业区城市更新单元于近期（7月15日）因“超期”被取消更新单元规划资格。这也是深圳首个已获批专项规划，但因超期未实施而被调出更新计划的项目。

这宗迷你用地位于福田越华路东侧，属于9号线、10号线的孖岭站地铁口物业，步行距离约550米处还有地铁4号线、9号线上梅林站，此外，地块南临近北环大道。

综合来看，地块处于福田中心北，拥有三地铁轨道交通，紧邻城市主干道，地理位置相当优越。

据不完全统计，该宗地所在板块已有超20年没有新建小区入市，这宗宅地未来会以什么方式跟大家见面呢？

图|源于贝壳找房

龙岗新调2宗宅地

用地面积超4.5万㎡

相比福田的迷你宅地，龙岗新调出的宅地就很豪横了。

日前，龙岗管理局公示拟对[坪西地区]法定图则05-23和05-25地块进行规划调整，调整后，工业用地面积缩小，并调整出两宗宅地，用地面积共45522㎡。

公示显示，调整前地块的情况为：5-23地块用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为34803平方米；05-25地块用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为42394平方米。

规划调整后：

05-23地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为26985平方米；

05-25-01地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为16782平方米，规划容积率4.1，配套设施为便民服务站、环卫工人作息房、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地；05-25-02地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为28740平方米，规划容积率4.7，配套设施为12班幼儿园、托育机构、社区长者服务站、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地。

本次所涉地块位于龙岗坪西路与龙坪路交汇处东北角，距离地铁3号线新生站步行距离约850米。地块周边环境以工业园为主，临近有多个新建小区。

图|地图示意（仅供参考）

目前在售新盘主要是远洋天祺，项目主推建面约79-90㎡的3房为主，备案均价约3.85万/㎡。不过，当前片区折扣力度较大，仍是深圳房价的洼地之一。