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7月31日，市场终于迎来了优质以盼的中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，为下半年经济定调，部署下半年经济工作，毕竟上半年以来，无论是国内经济还是外部环境都面临一些新问题新挑战。

（图片来自于网络）

会议认为，各地区各部门按照党中央部署，坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，着力打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，加快改革开放步伐，并指出当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。

下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展。

这次会议的内容主要围绕以下5个要点展开。

今天我们主要来分析中共中央政治局第五点至关重要的房地产市场问题，中央政治局这次把房地产问题放在非常重要的位置，可见重视程度不一般。

今天中央政治局在会议中提出：

“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”

无论是从“下决心解决好房地产市场问题”还是“坚决抑制房价上涨”都表明了中央的决心，这种表述方式是非常罕见的，毕竟房价的问题，已经“狼来了”非常多次了，如果想要真正扭转“房价一直涨的预期”，需要去做的事情非常多，但这次拿出那么大的决心，希望下半年能有大动作。

在最近货币政策稍微放松，财政政策更加积极的情况下，为了避免释放的增量资金大规模流入股市，资金从楼市里面出来，去投资每个行业，其它行业才会有更多的机会，当然也包括A股在内，所以中央最近对楼市的问题也是非常重视。

从2016年开始的房地产调控远远还没有结束，正处于一个向长效机制的过度关键期，所以要更加落实“房住不炒”的原则，营造有序健康的房地产市场。

预计短期内房地产调控政策不会转变，全年地产投资累计增速缓慢下行。

深圳市规土委微信公众号逐条解读

个人购房3年限售，是本次深圳楼市调控的一大看点，也是最重手段之一。此前已出台这一政策的城市包括广州、成都、西安等50多城，但此前北上深三大超一线城市均不在调控之列。

从限制企业购房来看，继西安、长沙、杭州、上海后，深圳是全国又一个发布企业不得购买住房的城市。

1、关于企业限购。

近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

2、关于商务公寓限售。

近五年，我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。

2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。

政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。

3、关于个人限售。

2017年，我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。

该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

4、关于抑制离婚炒房。

今年以来，我市离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。

该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。

深圳的住房新政，这意味着限售向一线城市蔓延，限售未来也将在更多城市推行。

政治局会议叠加深圳的楼市房产新政，双管齐下向中国楼市传递了强烈的信号：管制将继续加强。

（图片来自于网络）

房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式。7月份，在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

中原地产首席分析师张大伟认为：房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。

但楼市调控的目的，不是为了打垮楼市，让房价大跌。而是力图在“货币政策有所宽松，财政政策更加积极”的背景下，“坚决遏制房价上涨”。

那么在楼市继续加强调控的背景下，如果股市里有资产配置到房地产这一块的投资者，要注意房地产投资风险，可以把资产配置的重心从房地产往国企改革，大基建等政策利好的方面移动。

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