2021年最后一个月！不知道大家有没有被近期各大开发商的打折“比狠”大动作震惊到，一直豪横的新房市场居然纡尊降贵，为了吸引置业者，在2021年末纷纷八仙过海各显神通。

西部新房转介、打折成为常见现象，东部新盘转介、打折甚至“首付分期”也已成为常规操作，明码折扣已经不再是新鲜事。购房者显然已经从去年买房的疯狂里抽离出来，有人说2022明年买房政策会更加严峻，市场购买力今不如昔，事实真是如此吗？

12月中旬，楼市已接连迎来了4大重磅利好！从官方定调，到政策支持，再到市场表现，无不体现出楼市拐点即将到来，年前或将迎来买房的重要窗口期。

12月6-11日仅一周时间内，中央政治局会议、中央经济工作会议和中国经济年会先后为房地产行业定调，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，对房地产行业释放出的积极信号肉眼可见。

作为深圳头部、受万人追捧的福田南山两个CBD核心片区在2021年表现如何，由下图可知。截止到2021年12月28日，福田、南山今年已经供应了20个住宅项目共8256套住宅房源。虽然出现了令人诧异的“网红盘”遇冷现象，但整体成绩还是非常理想：福田区2021年共入市6个新盘，售罄率50%；南山区2021年共入市14个新盘，售罄率约72%。

【2021·福田】

福田推盘速度缓慢，但向来市场关注度高，这次接连出现去化率低、降价出售等现象还是非常耐人寻味的。富通上舍备案65套住宅，户型建面为约115.96㎡，均价约11.4/㎡，单价区间约10.5-12.5万/㎡，总价区间约1216-1450万/套。根据网友爆料，当前富通上舍已经启动9折卖房+1%佣金中介带客，这就相当于，总价给出降价121.6-145万/套的优惠，这在前几年都是不可想象的事。

距离富通上舍开车仅14分钟的海德园，又是另一番景象。均价12.6万/㎡的海德园在开盘当天就已经售罄，看来并不是深圳人没有了购买力，只是今年的深圳购房者已不愿当韭菜，买房更趋于产品自身品质与未来发展潜力。所以可别笑话深圳人“人傻钱多”，今年我们可都是要把每一分钱都用到刀刃上。

【2021·南山】

对比福田，南山依旧是潜力无限。当然南山毕竟“年轻”，土地、规划、产业都有很大的提升空间，不管面积大小，开发商总青睐这一片区。小如南城小筑、玖裕茗院30㎡起步，大如华润城润玺、招商领玺等都可以选择。可以明显看出，在今年上半年入市的南山新盘全部售罄，而近期入市的不管是捂盘数年的临海揽山御园还是现象级网红盘华润城润玺二期都还有房源在售，许是要留钱过年准备年货吧。

【2021·地块】

前海T201-0168地块T201-0168地块位于桂湾片区三开发单元03街坊，由深圳市盐田人才安居有限公司、深业南方地产（集团）有限公司联合开发。目前，项目还未动工，预计明年中下旬入市。

项目为二类居住用地，土地面积51350.36㎡，总建筑面积210040㎡，其中住宅建面190000㎡（包含可售人才房面积57000㎡，只租不售人才住房面积19000㎡），商业10000㎡，容积率4.1。

售价方面，地块限定普通商品住房较高毛坯价不得高于92000元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于55200元/㎡、较高售价不得高于58000元/㎡。

2021年没有入市的新盘自然就拖到了2022年。在2021年福田、南山两区共有6个地块获批，万一动作迅速如光明区，2022年入市也不是不可能。获批的6个地块中有块为3普通商品住宅，均位于南山，其中2块位于前海，是限价楼盘，毛坯限价9.2万/㎡，是近年来新拍土地限价最猛的地块，可以预见，这两个地块入市肯定又会复制2021年年初天健悦桂府和前海天境互相角逐的盛况。

前海T201-0157地块T201-0157地块位于桂湾片区六开发单元03街坊，该地块于9月28日出让，最终由天健集团以封顶价52.41亿，加配建2.8万㎡人才房获得。目前，项目已于12月1日开工，预计竣工时间为2024年5月30日，明年年中或可入市。

项目为二类居住用地，土地面积23114.89㎡，总建筑面积126320㎡，其中住宅建面117800㎡（包含只租不售人才住房面积28000㎡），商业7000㎡，容积率5.5。

售价方面，项目建成后，普通商品住房较高毛坯均价为92000元/㎡，与11月出让的T201-0168地块限价一致。

最期待的2022年福田、南山预计入市住宅盘点来啦！据搜狐焦点统计，2022年福田+南山共有17个新盘预计入市，加上拍地的3个地块，2022年福田+南山预计共有20个新盘，希望这批新盘当中没有拖延症患者。

【2022·福田】

 福田区除了天健天骄北庐老树开新花之外，海德园A区、中洲滨海华府二期这两个楼盘去化率可能又要排名排名前列了，自信点！把可能去掉！海德园和中洲滨海华府在今年就是一个日光战绩，楼盘自身品质、市场关注度和人气值实力都很强硬，让我们一起期待吧。剩下福田新盘不好说，毕竟今年短时间内爆冷了好几个，不过上梅林雅苑还是可以关注一下，梅林片区鲜有新盘，况且704套房源对于福田来说数量可观，说不定会有意外惊喜呢。

【2022·南山】

南山区可以说每个都有“巨星相”，开云府有了之前同时赤湾片区的半山臻境做榜样，市场接受度应该不错。深业世纪山谷不用说，妥妥的“白富美”了，住宅主推160-180-190-240-260-680㎡，目前网友猜测价格预计在11-13之间，算下来也是1600万/套起。“名苑”系列余下的2个在明年也都会入市，外加一个羊台书苑，不过羊台书苑地理位置尴尬，还能不能沾着西丽的光，怎么说呢，“黑红”也是红！

总之，福田南山从来就是话题中心，2022年计划入市的20个（含地块）项目你最期待哪个呢？