时间已经来到7月，2021年第三个季度已经开启。在这个季度里，上市的新楼盘很多。如有福田的海德园、加福华尔登府邸、佳兆业航运红树湾；南山的正东名苑、正天龙雅居、开云府等；宝安的中熙玖玖颂阁、泰福名苑、盛意家园，光明的星河天地三期等。在福田除了佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸、海德园等楼盘会上市，还有另一个综合体项目也会上市的，那就是富通九曜公馆，项目将有260套的住宅公开入市。这个楼盘的地段位置，靠近香蜜湖和购物公园，地处福田市中心，不仅配套完善，自然环境也非常好。

富通九曜公馆位于新沙路18号，属于福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目。于2017年列入旧改计划，2019年取得建设工程规划许可证。

富通九曜公馆销售住宅有260套，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成。

现场看到该项目工程概况牌显示，该项目预计在2022年8月25日竣工，现在还在土地整备中。

周边社区有国都高尔夫花园，其中一期均价7.2万/平，二期均价7万/平，片区具有代表性的二手楼盘是君临天下，其挂牌均价在9.2万左右。

国都高尔夫花园

君临天下

01商业

富通九曜公馆配建商业建面约300㎡，难以满足社区需求，好在外部商圈比较丰富。

周边有不少社区底商，餐厅、五金店、零售铺子等，种类丰富，品质偏弱。

富通九曜公馆东侧有星河COCO Park，相距约1.1km；西侧有京基KK ONE购物中心。

图源：网络

02教育

对口福新小学和新洲中学按照目前的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。

新洲中学，图源：网络

富通九曜公馆配建一所幼儿园和一所小学，预计建成后对口学校可能会有变化。

03医疗

富通九曜公馆周边医疗配套优势突出，斜对面一路之隔是福田区慢性病防治院，医院目前正在进行整体改造重建。项目周边3km范围内还有深圳市仁爱医院、深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院、中山大学附属第八医院。

深圳仁爱医院

福田区妇幼保健院

04休闲

富通九曜公馆北面有深圳高尔夫俱乐部，不过高尔夫俱乐部土地使用期限已经到期，未来政府将会有新的安排，将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。此外，富通九曜公馆距福田体育公园约1.1km。

示意图

总结

富通九曜公馆所处片区发展较为成熟，与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近，各项生活配套丰富，主要以二手房买卖为主，新房项目极少，此次推出新房住宅产品，且多以套内面积90㎡内为主，应该会吸引不好改善型需求置业者关注。

周边暂无地铁站点设置，日常轨道交通出行略显不便，较为依赖于自驾出行，富通九曜公馆由保障、回迁、住宅及公寓等多种业态构成，加上体量较小，整体体验和舒适度略受影响。