数据说明

数据统计时间为：2022年12月12日至2022年12月18日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应方面，当周深圳新房住宅供应平稳，2盘拿预售证，1盘拿现售证，共备案594套房源；2个住宅新盘入市，共推出481套房源。

交易方面，据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交618套，环比减少约12%；成交面积约6.24万平方米，环比下跌约13.8%。当周全市成交二手房546套，环比增加约7%；成交面积约5.24万平方米，环比增加约7.8%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙岗的特发香阅四季园，备案住宅房源289套，户型建筑面积约89至126平方米，备案均价约5.09万元/平方米，单价区间约4.6至5.5万元/平方米，总价区间约412至702万元；位于龙华的云珑府，备案住宅房源251套，户型建筑面积约64至155平方米，备案均价约6.38万元/平方米，单价区间约5.7至6.9万元/平方米，总价区间约400至1037万元；位于龙华的皇嘉珑府获批现售许可，备案住宅房源54套，户型建筑面积约56至114平方米，备案均价约7万元/平方米，单价区间约6.6至7.4万元/平方米，总价区间约402至851万元。

当周2个住宅项目入市。位于南山的深铁懿府，备案住宅房源共302套，其中，278套240平方米的期房，备案价区间约9.4至12.3万元/平方米，为毛坯交付；24套115平方米准现房，备案价区间约10.14至11.4万元/平方米，总价区间1152至1321万元，精装交付；位于龙岗的领峰杰筑，备案住宅房源179套，户型建筑面积约57至117平方米，备案均价约3.45万元/平方米，单价区间约3.2至3.5万元/平方米，总价区间约195至406万元。

此外，位于龙岗的星龙园已开放样板间。将供应住宅房源377套，户型建筑面积约72至143平方米，预计12月底入市。

位于宝安的璟荟名庭已开放售楼处。将供应住宅房源270套，户型建筑面积约66至84平方米。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，目前政策端不断释放利好政策，房地产是国民经济的支柱产业重提，市场预期向好。楼市开始有回暖迹象，房价仍在筑底期。一手房住宅方面，近期推盘较稳，以价换量仍是主要趋势，日前还有开发商推出“保价服务”、“以房换房”等多重举措促成交；二手房住宅方面，根据业主及中介渠道的反馈，近期看房量有大大提升，部分业主已经开始提价或反价。深圳市场或已经进入调整恢复期。

市场面

✦ 2022年12月新开工项目启动。

本次新开工项目共247个，总投资约3775.3亿元，年度计划投资约222.4亿元。

其中房地产领域项目33个，项目总投资1271.5亿元，年度计划投资56.7亿元。

✦ 11月深圳房价总体仍跌。

国家统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2022年11月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

其中，深圳新建商品住宅价环比下跌0.5%，同比持平；二手住宅价格环比跌0.3％，同比跌0.6％。

轨道交通

✦ 11号线二期华强南站主体结构顺利完工。

深圳地铁11号线二期工程起于岗厦北站（不含），止于红岭南站，线路全长约4.39km，共设3座车站，另含11号线机场北停车场改扩建工程。

✦ 西丽高铁二期项目于12月15日公开招标。

西丽站设计规模为13台25线，建成后将超过现深圳北站（11台20线）。

✦ 坪山枢纽扩容方案要来了。

未来规划定位为深圳市“五主五辅”之一，将形成“3 高铁 2 城际 3 城市轨道”的综合交通主枢纽。

路面交通

✦ 深圳外环高速支线获批。

项目路线起于惠州市大亚湾经济技术开发区大涌村，终于坪山区田头村，与在建的深圳外环高速公路三期相交，顺接南坪快速路三期，路线全长约15.28公里（含惠深沿海高速公路扩建2.26公里）。

城市更新

✦ 多个老旧小区改造规划或修改规划公布。

福田区上梅林村改造专项规划（修改）、南山丽岛花园棚户区改造项目专项规划和南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划，以及南山区渔二村改造专项规划修改（草案）公示。

教育配套

✦ 深圳9所新公办普通高中已经确定选址。

规划共计432班，21600个公办普高学位。

*数据来源于深圳房地产信息平台，具体以最终公示为准。