我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，你觉得南山前海的东方银座公馆这个盘如何？未来的发展趋势怎么样？麻烦云叔指点指点，谢谢

回答：你好，东方银座公馆，真复式盘，小区品质和户型我是蛮喜欢的，客群最早是深航的机长和空姐，享受前海辐射。但是，这个盘已经过了快速增长期，周边的环境比较成熟，并非专门针对这个盘的利好，平于前海整体涨幅。

提问：云叔你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，考虑自住兼顾投资，自住和上升空间怎么样，麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，坪山中心规划得很好，是坪山少有的中心，也是坪山少有值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展将是缓慢的。房价也会是补张型； 自住角度看到话，还不错，如果是投资的话，个人觉得时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 从长远来看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长期持有问题不大。

提问：云叔你好，万象新天77平4房，总价520万，是否值得入手？谢谢

回答：你好，对比几个月前稍微有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山、富通城、中信领航城的四房。具体详见内部分享。

提问：云叔好，城市山林和豪方现代，都是二房，550w左右，选择哪个升值潜力大？

回答：你好，如果按均价来说，城市山林10w大于豪方 ；如果按居家环境来说，城市山林优于豪方，片区的话，城市山林想象力大于豪方 ；学位豪方好于城市山林， 但是小户型学位因素会站到更大因素，单纯的从这两个校区来考虑，个人选择豪方，但是抛开这两个小区，这个总价会有更好的选择。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，总价500万，目前在南山，有什么好的楼盘推荐吗？房票不易，孩子六年后上初中，想兼顾学位和投资需求，麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，南山口碑不错的小学有育才一小、二小、学府二小，北师大南山附小等。按照这个范围淘淘小户型。 南山小学水准稍微略弱于福田，和中学一起才能带动房价。 上一波行情来看都涨的太厉害了，现在只能淘淘笋。 鼎太风华、诺德国际的一房，两房可以重点关注。

提问：云叔好，考虑自住兼顾投资，龙岗的麓园，紫园又一城和坪山的恒大，学区和交通地铁方面哪个更好呢，哪个更有发展前景呢？

回答：你好，恒大城目前一期售罄了，如果运气好的话，落个深中的学位。 麓园优于又一城，又一城是投资公司控盘的，价格稍微虚高了一点。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房如何？值得入手吗？有没有坑或者升值能跑过大势吗？ 谢谢！

回答：你好，深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，但是性价比的话还不错。 但周边的黄贝岭村环境比较差，进入社区之前要经过大片的村中小路，影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资的话适中，性价比不怎么高。

提问：云叔你好，你觉得购买龙岗远洋新天地的住宅三房怎么样？感觉学校不太好，地理位置还好，未来这个楼盘会有什么发展吗？

回答：你好，远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，就这些因素，还是不太够的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，预算1500-1800，要求150平及以上，大四房，车位充足，比较安静，户型不浪费，太低楼层不考虑，交通方便，只考虑南山，福田部分区域，推荐哪些楼盘比较合适？谢谢

回答：你好，满足你的要求的范围不大，只有山语清晖那几个盘了，华侨城也有，不过找到不铺张浪费，不财大气粗的户型很难。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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