近半年以来，受到“二手指导价”政策的影响，深圳的二手房市场可谓是打击重大，随着调控步步升级，楼市不断被围堵。据深圳中原研究中心半年报显示，2021年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%。 

但新政对以往成交靠前的小区成交排行影响并不大。深圳购房者选择更多的还是3房，并且大户型的成交明显上涨。总价1000万以上成交占比上涨明显。

政策调整的出发点总是围绕着“房住不炒”的，也就是说，整理来说是为了保护刚需，让真正有居住需求的群体更容易达成购房目的。

然而，刚需上车，大户型显然不是最优选择，对于刚需来说，需要在有限的预算内找到最适合自己需求的地段和户型。

因此，了解各区域较低成交均价的数据，对于刚需客来说尤为重要。

据中原地产整合的交易数据，从上半年二手房交易情况来看，宝安区成交均价较低的片区分别有桃源居片区和三镇片区等，均价在6.4万以上；南山区成交均价较低的片区有桃源村片区以及南油片区等，但成交均价皆在8.6万以上；福田区成交均价较低的片区则包括了水围片区、岗厦片区等，均价在7万以上。

数据除去光明、坪山以及大鹏。从底价片区的角度来看，各区均价较低仍然是以3开头的龙岗区，其次的盐田和罗湖均价皆在5万上下徘徊。

从中原地产整合的总价数据上来看，由于部分区域有小户型的成交，因此像盐田区这种也有总价仅68万的住宅成交，面积仅17平，而罗湖的较低成交也是在20平左右。而且各区成交总价较低的除了光明区之外，其余均是一房的小户型。

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