这两天，各大媒体平台一片“红红火火”！

节后返工的打工人，纷纷晒出了自己的“开工利是”。（偷偷问一句，你的红包厚度属于哪一种呢）

图源丨水印

而在笔者的朋友圈里，除了晒“利是”的小伙伴之外，还有晒成交喜报的地产人。

春节前夕，深圳放松限购政策，深户取消社保年限，非深户社保“5改3”。有报道称，新政的到来，部分地产人甚至取消了外出计划留守深圳，多数楼盘“春节不打烊”，还开启一轮春节特惠促销活动。

楼盘卖力营销，销售积极带客看房，有没有点亮这个春节假期的成交数据呢？同时，新政的出台对市场有没有起到刺激作用呢？

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新房日均成交面积同比涨125%

新政利好有望逐步显现

根据中指研究院数据，2024年年春节假期，整体的房地产市场虽然表现一般，25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。

但细分来看，一线城市在限购政策松动影响下，成交有所上涨。

注：北京2024年2月11日暂无数据；广州2024年2月11~2月16日暂无数据；济南2024年2月17日暂无数据；梅州2024年2月16日暂无数据；深圳2024年2月14、17日暂无数据。

从成交面积来看，春节8天，深圳共成交了0.32万㎡的新房面积，日均成交面积同比2023年春节上涨了125%，涨幅仅次于上海。

同时，据悉据诸葛数据研究中心获悉，2024年春节假期期间，深圳新房住宅共成交17套，日均成交量在2套左右，这一数据在去年春节则是0套。

中指研究院分析，春节期间深圳多盘通过限定的特惠房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源，是促成成交的原因之一。同时2月7日，深圳放松限购政策，稳定市场信心，也对市场起到了一定的刺激作用。

据悉，就在新政落地当晚，去年开盘热销的福田某项目，在营销群里发布喜讯称“客户本来社保还要1年到期，政策刚刚放开秒转账”。

图源丨朋友圈

而为了迎接这一波的利好，项目也在春节期间安排了销售值班，据悉不仅每日有客户到访，还有成交。

图源丨朋友圈

当然，像春节假期仍有一定成交的项目毕竟还占少数，朋友圈里的喜报也是屈指可数。

深圳作为以外来人口为主的城市，春节期间留深人数减少，因此整体的看房量和成交量较节前，甚至是新政前都有所下降。中指研究院认为，新政的利好作用有望逐步显现。

02

春节二手房交易量较去年翻倍

专家预测节后成交量或大幅上升

不仅新房，二手房交易量也在上涨！

据贝壳研究院统计，2024年春节假期重点50城市二手房交易量同比增加超七成，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍。

春节假期二手房日均交易量

数据来源：贝壳研究院

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，二手房交易量涨幅明显，原因有几个方面，一是购房者担心期房交付有困难，转向二手房市场；另一方面，二手房选择面广，小户型多、总价可控，具有学位或区位优势；此外，去年春节期间二手房带看、磋商、成交等均受到疫情影响，导致同期低基数。

当然，新政同样对二手房也有刺激作用。

深圳贝壳研究院院长肖小平在其微博分享，新政过后，一位正在卖房的朋友反映，有买家主动出价了；同时还有从业人员表示，没正式开工，但已接待了7批客户看房......

市场正慢慢回温中，据肖小平观察，2月17日深圳从业的经纪人有一半未到岗，但实际二手房签约单量已经达到今年1月上半月的日均水平，而且1月上半月的成交表现不错，她预测节后，二手房成交量估计会大幅上升。