【编者按】2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过60个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为深圳篇。

楼市回温始于小长假

但市场表现两极分化

深圳解封至今已满月，连续几周的社会面清零，也让市场恢复了正常秩序。楼市方面，最早从清明小长假开始，出现明显复苏迹象。

有人说，摘星后的排名前列小长假，深圳最热闹的地方除了公园，就是售楼处，在地产一线的售楼人员对此深有感悟。

一天接待几十批客户，忙到没时间吃饭，甚至是熬到深夜才收工，这是小长假期间很多售楼人员的真实写照。

而在假期结束后，开发商也接连晒出成绩单，劲销XX套，劲销XX亿等喜报也刷屏了朋友圈，像最豪横的南山华侨城某盘，8天销售10个亿；最反转的大鹏先进某盘，3天销售破亿。

楼市看似普遍火爆，但“小阳春”有没有失约，数据更能说明一切。

据深圳市房地产信息平台数据显示，4月3日-4月5日清明小长假期间，深圳新房成交了282套，而去年同期，则有463套的成绩，新房成交同比下跌39%。

一位地产从业人员介绍，市场确实明确在回温，但相较之前还不足，尤其小长假过后，目前行情两极分化明显，一种是冷清到无人问津；另一种则是持续火爆，单周上客量达到千人，例如南山的鸿荣源某盘。

“南山供应量本身较少，而这个项目主打小户型，上车门槛较低，加上自身综合素质也不错，因此人气旺也是情理之中”。

除了南山盘之外，坂田某盘近期的访客量也是尚佳，从售楼处现场来看，接待处挤满了到访客户，销售说周末到访人群更是络绎不绝。

当然，也有部分销售抱怨，已经好久没有开单了，客户都在观望，深圳人报复性看房的说法，要比报复性买房更为准确。

而针对疫情下城市居民的购房意向，搜狐焦点也发起了调查问卷。

此次调查的样本来看，在深有房类网友占比达70.96%，无房类29.03%，也就是说非刚性需求的网友占比较大。

而在购房（或再次）置业的时间上看，样本中58.06%的网友选择“两年内或更长”时间，29.0%的网友选择1年之内，12.9%的网友选择半年内。

从样本中来看，居民短期内购房的意愿还是相对较薄弱，造成这种现象的原因，一是购房政策没有松动，非刚性需求的网友不能轻易出手；二是房价整体处于高位，且市场消费更趋向保守，房地产投资还在下行通道，所以这也符合当下，看房比买房人多的市场现象。

一、二手房成交仍处低位

市场亟需重拾信心，专家呼吁松绑政策

业内期许的“小阳春”爽约，有疫情、假期等因素，但最根本的原因还是市场信心和供应。

据美联物业统计，市场表现冷淡，开发商拿证速度也明显放缓，今年一季度预售新盘住宅共9个，获批套数0.33万套，较去年四季度下降87.2%，同比去年一季度则下跌55.8%。

具体到数据来看，一季度深圳新增预售新房住宅2110套，比去年同期减少72%；成交8390套，比去年同期减少51%。

新房供求同比都还处于低位，也难怪有媒体称，今年一季度是2008年以来，成交表现最差的季度。

二手住宅方面，原本2月份要发布的二手房指导价延迟了，目前执行的还是旧版本的指导价，因而市场信心还是不足。

表现在成交面上看，一季度全市二手住宅备案量大幅下降，共备案3546套房源，环比去年四季度下降39.8%，同比去年一季度大跌80.3%。

一季度楼市哑火，但好在市场开始有所升温，而深圳4月底即将挂牌出让的首批供地，部分地块限价有所回调，这也是从政策层面提振市场信心的一个表现。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁日前呼吁，深圳楼市政策的松绑不能再拖，其中特地提及了二手房指导价，但他也认为，市场目前还是能看到几抹顽强的春色，比如房贷利率的回调，住宅供地加大，又比如3月成交量顽强上升。

从深圳目前的表现来看，他也对深圳房地产和楼市的回暖和上升仍然充满期待，“相信它能够顺势而为，尽快走出低迷，迎来应有的‘阳春’局面。”

二季度供应量激增

深圳打新人该如何入手？

结合当下的市场来看，深圳楼市已经起风了，而还在犹豫中的，有购房需求的买房人，应该走进市场去看一看了。因为一但“回春”，等楼市“忙碌”起来，选择反而更小了。

深圳楼市，不仅政策端回暖信号愈发强烈，市场端也给予及时呼应。据深圳市住房和建设局发布，深圳二季度深圳预计有29个住宅新盘，14520套房源入市，供应住宅面积接近146万㎡，供应量环比大涨了121.17%。

选择空间大了，但购房人该如何挑选，小编觉得可以根据钱袋子、根据购房需求进行选择。

二季度预计入市的29个新盘中，有4万+起步的刚需盘，有7万+起步的改善盘，还有10万+以上的豪宅盘。综合对比来看，基础面扎实的13个新盘，买房人可重点关注。

01

10万+豪宅梯队

二季度预计入市的楼盘里，不乏豪宅盘的身影，购买豪宅的人群，追求的不仅是品质生活，更是圈层生活，因此只有豪宅/中心地段的楼盘，方能受富豪青睐。

从统计表里来看，新晋豪宅区安托山的海德园A区，老牌豪宅区蛇口的招商仕林臻邸，整体的热度或是相对较高。因为这两盘，除了地段加持之外，周边还汇聚有名校资源，潜力较大。

而深圳的中心区福田CBD，二季度预计能推售2个新盘，分别是佳园、湾尚庭玺家园（骏玺家园），弥补了中心区新房的空缺，也给有中心情节的富豪们提供了一个上车契机。

02

7-8万+改善梯队

深圳改善需求数量也是较为庞大，但二手房指导价出台后，更多人倾向于转战新房，二季度供应的住宅来看，改善需求的楼盘不少，但从地段潜力，交通优势，及周边配套完善度来看，这3盘或值得期待。

如果说南山还有洼地，那么特别就是西丽，从生态环境、区域规划、轨道建设来看，西丽未来潜力不菲，但目前新房市场的价格却还是在8万+，相对容易上车。二季度推出的汉园茗院A区，是纯大户型设计，面向的客群较单纯，改善家庭可以考虑。

龙华二季度有2盘入市，其中配套纯熟的大城壹成中心十区已开盘，总价550万起，特别是很多改善家庭能够够得着的高度。而限价楼盘中海学仕里，作为既有限价红利，又有匹配的名校资源，相信会成为下一个楼市网红。

03

4-5万+刚需梯队

深圳楼市较大的需求还是在刚需，从供应来看，刚需盘也确实占据了主体。二季度6字头以下的刚需盘就有14盘，但从综合地段潜力，交通配套等优势，以下5盘或可重点关注。

去年年初，需要72.3分较低入围积分的宏发万悦山，出现在二季度入市表里，相信不少刚需已经摩拳擦掌，跃跃欲试了。而光明重点发展片区的观月台，周边有众多新小区，还有高铁站，或也能掀起水花。

而受西部置业人群喜爱的宝安，其洼地片区沙井、松岗二季度也有新盘发售，其中由央企招商操刀的招商雍和府，国企深铁开发的深铁璟城，不仅开发背景雄厚，且都是地铁盘，或受刚需青睐。

龙岗是刚需盘供应的主力军，二季度入市的楼盘中，发展最成熟，最宜居的中心城片区，将推出合正方洲，该项目此批产品主打纯小户型，预计有不少人上车。