超3年没有新盘供应的宝中，或即将上新，越秀瑞樾府预计7月底开放展示中心，并计划9月入市。

早在年初，@搜狐焦点深圳 就统计了宝中计划供应的新盘清单，虽然公开有9个商品房项目，但大部分都不紧不慢的磨洋工。推新盘的速度还得交给土拍，去年8月才拿地的越秀瑞樾府或是这几个项目中率先入市的项目。

宝中的新盘，除了上述表中的项目，还有两个项目备受市场关注，一是被称为目前深圳在建的安居房项目中，位置最好的南通亚伦A002-0091项目（已定案名瑞璟湾居），二是在8月初即将出让的A001-0212地块，该地块是深圳首宗竞“现房销售面积”的地块，不知最终会花落谁家。

可见，在接下来几年，宝中应该不会缺新盘入市。

话题回到越秀瑞樾府，虽然占据较好的地段位置，在如今市场环境下，也不免提前曝光项目混脸熟，早在2022年年底，越秀官方公众号就公示了项目效果图并预告了“双子”的年中计划入市信息。

据了解，越秀瑞樾府主推户型为建面约109-144㎡的纯4房户型，将于7月29日开放展厅及一个样板间，项目毛坯限价约8.86万/㎡。

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越秀瑞樾府交通位置

越秀瑞樾府位于宝源南路与玉律路交汇处，紧靠福中福幸福海岸小区，与新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

轨道交通：越秀瑞樾府距离地铁口步行距离均在600米左右（百度地图测距），分别是地铁1号线宝体站和11号线宝安中。覆盖率宝安快速通达至南山、福田中心板块的2条地铁线路。

自驾方面：距离越秀潮樾府1公里范围内，可通达宝安大道、新湖路等区域交通要求，以及广深沿江高速路，自驾出行通达度较高。

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项目简介及户型图

越秀瑞樾府规划总用地面积为9852.89㎡，总建面约8万㎡，其中计容积率建面约5.4万㎡，其中住宅建面约5万㎡。容积率5.52，机动车位660个（项目自用360个，社会公共300个）。

住宅部分包括普通商品房及移交政府的保障性租赁住房、企业自持保障性租赁住房。配套方面主要是商业及社区老年人日间照料中心。

越秀瑞樾府的可售商品房位于2栋一、二单元，共规划305套房源，保障性住房集中在1栋，共有280套。商品房和保障房的套数接近1:1。

越秀瑞樾府布局为2梯5户，将推的户型仅有两个面积段，分别为建面约109㎡、144㎡，其中109㎡为主力户型，有竖厅、客餐厅分离两种户型布局可选；144㎡在两单元各有“一条腿”，数量不多。

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限价8.86万/㎡ 对比周边二手房价格

越秀瑞樾府毛坯限价为8.86万/㎡，在报价动辄10万+的宝中来说，实属一股清流。如今二手房价格回调已有一段时间，越秀瑞樾府周边的二手房价格如何呢？

据乐有家平台显示，周边二手房的参考价也普遍在8.8万/㎡左右。

在成交方面，以项目周边的幸福海岸和深业新岸线为例，据行舟深房小程序的成交记录及价格显示，这两个项目近三个月的成交均价在9万左右。

从价格来看，项目的倒挂红利所剩无几，不过二手房的年限问题也不容易忽视，有意向购买片区的同学可以多加对比新房和二手房的户型设计及居住舒适度。

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周边配套

位于宝中的越秀瑞樾府，地处成熟生活区范围，周边有深业新岸线、福中福·幸福海岸等大型成熟住宅小区，从项目出发直线距离约500米范围内的配套十分成熟：

项目楼下有宝安机关幼儿园幸福海岸分园，北侧隔玉律路有新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院（三甲）；南侧一路之隔有宝安体育馆、宝安体育中心等。

宝安妇幼保健院

新安中学（集团）第一实验学校

宝安区机关幼儿园幸福海岸分园

具体来看：

🚄 交通配套：项目距离1号线宝体站约600米，距离11号线宝安站步行约680米，属于双地铁盘，轨交出行便利性高。

🏢教育资源：项目一路之隔有新安中学（集团）第一实验学校，西北侧有宝安小学，周边还有海韵学校等办公学校，具体入学以当年区教育划分为准。

🏬商业配套：一站之隔有前海HOP天地、壹方城购物中心以及大仟里、万达等大型综合商圈，能满足业主的购物需求。

作为宝中近年为数不多的新盘，越秀瑞樾府的市场热度颇高，对于长期关注宝中新盘的购房者而言，它值得下手吗？综合上文，我们可以来总结一下它的优势和不足。

优势：

1、位于宝中成熟地段，各方面生活配套成熟且有品质；

2、产品以改善为主，有利于业主间圈层；

不足：

1、属于小社区项目，社区花园及公共空间相对较小；

2、梯户比2梯5户，或会过于拥挤；

2、项目商品房+保障性住房有585套，而小区的车位规划为自用车位和公共车位，在使用权属方面，商品房业主可多加留意后期项目公示。