经常收到富豪粉丝的咨询，小心脏时时刻刻都可能遭受暴击。

两天前，深圳某著名公司的高管咨询位于超总的某产品。呆呆了解后说，好地段，但产权太特殊，300多平总价过5000万性价比有点低。她问了一句，你确定那里的规划实现没问题吧。呆呆回答说，没问题，都在施工了。她回道，那就好，我没名额了，孩子也不需要学位，买这里就是想自住，而且我几个朋友都买了。

听完这句，呆呆瞬间明白，其实她问之前就心意已决，这个产品可以改善她生活还能拥有朋友圈，她不过想找呆呆确认下那个区域未来如何。

可怜的呆呆，写了那么多豪宅，还是经常误会富豪们的心思，富豪们买房只需要三“有”：有地段（城市核心区、带景观），有面子（户型够大平、定位够高），有圈子（往来无白丁），这才是他们想要的，至于其他，都是附加题。

不过，富豪们也很幸运，就和买奢侈品一个道理，大部分总价到了四、五千万的房子，价格已经帮他们进行了层层筛选，这些顶豪基本都属于城市中的稀缺品了，大部分最后都会成为时间的玫瑰。

而且，你会发现，近期所谓的市场低迷，其实和顶豪市场无关，富豪对顶豪的需求，正和春天一样准时到来。

手握8000万就能买心仪房？不存在

顶豪市场的回暖，一开始来自上海翠湖天地35万/平的二手豪宅成交价，新闻铺天盖地，呆呆这才开始去关注到深圳近期的豪宅市场，发现其实也在回暖，而且这种回暖力度大于刚需或者刚改的产品，很多刚需和刚改的客户不少还在盼着房价有调整，而富豪们只想一房在手。

上海的翠湖天地35万/平单价创下新高，很多人觉得还是上海的豪宅更贵，深圳差了一截。呆呆不觉得，毕竟，深圳湾动不动就能出现单价30万/平的房子，例如，那天呆呆就接到中介的电话，对方说，悦府一期有套笋盘出来，249平才7900万，比市场价便宜了500万。呆呆用计算器一算，乖乖，便宜了500万之后，单价还有31.7万/平，如果没便宜，就是33.7万/平，非常接近翠湖天地的价格，这还是在楼市低迷时期的价格。反而是上海，一直觉得，在老钱和新钱都有不少沉淀的上海，较高单价突破35万/平应该算正常。

（上海近期的豪宅成交价，没有传说的那套高价。）

深圳这座城没有历史沉淀，依然不影响豪宅价格一路走高，主要是深圳的豪宅比上海可选择面少，非常稀缺，而富豪只想拥有这种稀缺品，毕竟，拥有这些稀缺品，不是光有钱就可以的。

上两周，有个当了老板的朋友，咨询呆呆深圳湾最贵豪宅有没有大户型在售的，说他朋友手里有8000万资金，只想换一套顶豪的大户型，别无所求。

呆呆帮忙咨询了下，才发现，尽管市场低迷，这个顶豪楼盘的产品，价格也有些下调，但大户型基本没人出货，整个小区就一套大户型在售。这就好玩了，如果一个市场上没有二手出来，那么购房者议价能力可是就大大降低了，所以，说这个楼盘二手价格坚挺也是有原因的，资金实力太强的业主惜售，你就毫无办法，除非你接受他的高价。

所以，即使是手握8000万，也不是想买就能买到自己想要的顶豪的。

另外一个故事是，呆呆了解到，最近一对退休老夫妻去看了深圳中心·天元300多平的公寓，销售一开始以为他们给孩子买，结果他们是给自己买，理由是，走路两分钟就可以完成出则繁华入则宁静的切换，老人家喜欢叹早茶喝咖啡，这里下楼就是，生活简直不要太方便。

买个几千万的城市中心的房子退休后住，深圳有钱人的需求又让呆呆有了新认识，很多顶豪都是富人在事业上升期买，毕竟这种产品有面子可以保值升值，还很少见到退休后买的。可见，大平层的顶豪又多了一类竞争者。

上面是近期福田顶豪的成交，据呆呆了解，成交价格可能不够准，但是成交是真实的，可见楼市再不济，有真正的好产品，一样可以卖出去。

房子总价决定业主的圈子

为什么顶豪产品在低迷期还会坚挺呢？这就要说到稀缺性。一个好的顶豪产品，必须具备地段、景观、配套、户型等多方面的综合高分，这本身就很难得。

就如深圳，在奔向全球化城市的路上，它的顶豪未来还会和普宅拉开价格差距，会越来越贵，现在的一些大平层住宅顶豪，因为少有的地段和产品的高端，可能在未来都很难有超越者，也许他们未来就是伦敦的海德园一号、纽约的ONE57。

（深圳中心·天元公寓的景观）

有人说，房子可以一直建，会不断有豪宅出来，不是这样，会一直有房子出来，但是不一定有顶豪。顶豪的诞生不是一蹴而就的，必须天时地利人和，有好的地块，有好的开发商还有好的配套资源，而城市的资源是有限的，当一些盘占有了这些资源成为顶豪，就剥夺了别的盘的机会。而且，因为这些资源的稀缺，在没有顶豪的住宅产品时候，很多大面积的公寓都成为了富豪喜欢的产品，例如去年一直在卖的深圳中心·天元的公寓，其成交也一直让人侧目，成为去年公寓的年度成交冠军，原因很简单，资源和地段都是先进的。

去年年底，有外地富豪来买深圳中心·天元，他的理由是：我对深圳不熟，但是这个盘靠近深圳市政府，又处于特别的城市中心，配套还这么好，周边也不会有这么大的项目了，买了应该不会有错。

（天元公寓景观的一角）

关于天元的公寓，呆呆还有很多购买故事，印象最深刻的其实是，有外地客户买了后，呼朋唤友，把自己的亲戚和朋友喊来，8家人一起买了8套，总价值至少过了3个亿。较先购买的富豪说，在这个位置，我们来深圳特别不用担心，而且，产品的总价是个天然的圈层屏蔽器，天元户型非常纯粹，配套又很齐全，值得亲戚朋友买在一起，吃饭聚会太方便了。

可见，富豪买房，现在真的越来越看重资源和圈层，就如深圳湾1号的深湾会，年会费几十万却一卡难求，很多业主都愿意花钱，是因为这个圈子太高端了，加入后可能获取的资源远超会费。

最近看华谊创始人王中军的采访，他就很肯定地说到了“圈子”的重要性，就如他大儿子在被媒体问到中国最成功的企业家是谁时候，他儿子很谦虚地说，这些成功的企业家都是我的叔叔，说谁都会得罪人，还是不要说了。

（华谊王中军接受采访时谈圈子的重要性）

这就是一种强大的圈层，所以在王中军儿子创业的时候，直接就是3个富二代加一个清华毕业的“最强大脑”的组合，在什么样的圈子，必然会有什么样的资源。

（王中军大儿子谈圈子）

京城的圈子向来都很牛，但深圳企业家的圈子也是不可小觑的，要知道，天元所在的福田CBD就有86栋亿元大楼，拥有353家总部企业，这里聚集了南方博时基金、中信证券、中国人寿等为代表的金融类企业，也有三菱重机、三星电子、日立、索尼等互联网和电子类企业。

据了解，这些企业的高管和老板已经有不少都已经成为天元的业主，未来这个圈层就有资源共享的机会。特别是现在的业主群，能加速大家的交往。

当然，不是所有号称豪宅的小区都能有这么纯粹的圈子，它必须户型面积够大，总价够高。

（天元公寓的客厅）

纯300平以上的高端住宅即将入市

这几年，尽管网红盘不断，但真正的住宅顶豪产品，一直处于断供状态。

今年，这样的机会来了，深圳中心·天元住宅即将推出纯300平以上的住宅顶豪产品，1760万深圳人里面，只有100多人能成为幸运者。

（天元即将推出大户型住宅产品）

作为深圳极少见的纯300平以上的大户型豪宅，在无敌配套的陪衬下，天元必将少有。

而且，深圳中心·天元早已经是准现楼，预计年内就能入伙，这也是大部分豪宅无法比的。

（天元已经是妥妥的现楼）

前面呆呆说了，富豪买房子的时候，最看重的是喜欢和圈层，但呆呆还是要从行业说一句，如果一个房子不仅是豪宅，还有增值的潜力，那是不是更好呢？天元备案价会被限价是肯定的，真正的价值会在二手房显示出来，也许这里未来达不到海德园一号和ONE57的昂贵，但随着城市的发展，产品的稀缺性会日益凸显，未来也会很值得期待。

过去的这些年，那些顶豪产品，价格基本都是随着城市的发展而慢慢升值的，香蜜湖那些大户型豪宅的价格已经说明一切。

所以，我们有理由期待深圳中心·天元这个产品的面市，会成深圳豪宅市场最亮丽的风景。

（园林里面的天然风水石一块值200万，这里有两块）

顶豪这个口号从来不是叫出来的

前面说了半天顶豪的稀缺价值，也许是该带你们看看深圳中心这座140万综合体里面不多的大平层豪宅产品了。

深圳中心是一个大型综合体，包含了住宅、公寓、写字楼、商业等业态，目前，总体量28.6万平的商业已经全面开业，已经成为中心区的一个繁华商业区。

（深圳中心中合体的整体规划）

写之前，呆呆已经去看过这批产品，这次推出的B座住宅产品，和公寓一样，客厅有一面面宽9米的窗户，它的外面，就是如同大鹏展翅的市民中心。

（天元1栋住宅外面的景观）

福田之所以成为深圳的政治、经济、文化中心，也是因为它是市民中心所在地。在这里，除了靠近城市中心也靠近深交所靠近CBD上百栋写字楼，还靠近少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳博物馆以及深圳图书馆、深圳音乐厅和深圳书城等市政配套。

（这一排，藏了CBD好多配套和景观）

呆呆不清楚富豪们是否需要这些文化艺术生活的配套，但他们的孩子肯定需要，每次享受这些配套的时候，呆呆都有点羡慕住在中心区一带的人，全深圳较好的城市配套，他们可以轻易享有。

在深圳的十四五规划里，福田的定位是总部经济核心区，现代服务业聚集区，所以，福田未来会是升级版的中心城区2.0版，政治、经济、文化中心的地位依然不会改变。

关于这个项目的交通和商业，天元特别是顶豪里面的NO·1，没有之一，大家都清楚CBD的交通配套有多便捷，不多说。

（楼下就是800米的商业步行街）

每次去看天元，一句话形容就是一个城市的超级豪宅产品。前两次去看公寓，都是晚上，夜幕下可以看到这个项目不同的特色，城市最繁华的灯光，灯光秀时候的璀璨。当你坐在偌大的客厅里，面对窗外的灯火阑珊，很容易就会有一种宁静感，繁华在外，而宁静在心。

（CBD傍晚）

这个时候，较好的方式也许是什么都不做，对着一帘灯火，放松自己。

对了，如果业主有活动宴请需要，空中园林里面的星月泳池和周边可以申请成为业主PARTY的场所，非常私密，也很高端，这种私密又高品质的场地，应该很多业主会喜欢吧。不要怀疑这些业主的能力，呆呆曾经看过一个富二代的故事，喜欢篮球喜欢勇士队，就会带着自己的所有好友飞去旧金山看勇士队的比赛，然后租一辆湾流私人飞机去拉斯维加斯。呆呆猜想，这里的业主是有能力和需求进行私家宴请和聚会的。

（南面景观星月花园）

夜晚能让人沉醉，但呆呆还是喜欢白天的时候去，入户大堂里满是阳光，走上来可以清晰地看清楚1万平的屋顶花园里面的一草一木，研究那块价值几百万石头上的天然纹理，星月泳池一幅晶莹剔透的样子，总愿意多看几眼。

（私家园林里的星月泳池）

天元还有个地面上去空中园林的大堂，开发商设计了双大堂，大堂上空设计了龙、凤灯区分，寓意龙凤呈祥，南大堂的是飞龙在天，北大堂的是凤凰于飞，这两盏灯大气唯美，龙灯气势恢弘，凤灯意境优美，呆呆每次路过都要多看几眼，毕竟，以后必须有个亿万身家的朋友住在这里才有机会走进来看了。

（北大堂的凤灯。）

从园林上样板房的时候，发现天元电梯的配置是双梯入户，每家都有私家电梯厅，这是顶豪标配，而入户之后，每个空间都有景观，端头的主卫浴缸，就独享了270度景观。

（主卫浴缸外景观）

这次天元即将推出的住宅，主要是1栋B座和A座，B座面积从313-330平，仅仅131套，A座是整个天元的王者户型，一层一套，户型面积530-540平，仅有28套，特别属于全深圳的王者户型。天元这次主推的B座靠近深南大道，呆呆最喜欢的就是那个面宽9米的大窗户，这种宽幅玻璃可以极大的引入窗外的阳光和景观，窗外CBD景观就好像镶嵌在窗外一样，楼下的深南大道的车水马龙，像一幅默片，而你就是观赏者。

（B座313平的三房三厅三卫）

（B座330平的四房三厅四卫）

从户型看到，客厅旁边有个空间，可以做书房，也可以做琴房还可以作为茶室，一切随心而为。而这里的几个卧室，全部都是套房，且南向带阳台，主卧的阳台还很大，没事的时候，可以靠在上面看看商业街上的人流，惬意的居住感受一下就出来了。

无论如何，313—540平的大平层住宅产品，买到就是拥有了这个城市豪宅中的孤品，而限价，会让一切变得物有所值。