二期剩最后3户!一期即将动工,木头龙旧改12年拉锯战将落幕?

搜狐焦点深圳资讯 2019-03-13 10:01:04
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合一城市更新集团提供的数据显示,截至2018年12月31日,深圳市城市更新项目计划立项746个,规划批复448个,实施主体确认项目275个,而这275个中还包含了分期实施的项目。在深圳做城市更新从来不易。

木头龙旧改再有新消息!

有网友爆料,益田集团给木头龙业主发来的信息中称,木龙头城市更新项目已完成99.9%业主的签约工作,仅剩最后两户业主暂未签约,计划2019年中完成签约阶段全部工作,正式动工!

搜狐焦点网向开发商方面进行核实,其工作人员表示,目前总户数为1340户的木头龙小区,还剩4户没签约,其中,一期最后一户马上要签约,届时一期全部签约完成,可以动工;二期剩余3户,计划上半年完成签约

该消息对其余深陷僵持的小区而言,或许能带来些许振奋。近几年,关于木头龙旧改的进展频繁见诸报端及网络,80%、90%、95%、98%……签约率无限接近100%,却始终无法实现100%。

木头龙小区内均为Dsu级危楼

面对最后未签约的4户,去年底搜狐焦点网探访木头龙小区时,益田集团相关工作人员曾透露,政府正在着手整备征收工作,罗湖区城市更新局也确认,“的确有在做这个事情。”其时,接近益田集团的人士表示,最快可能在今年上半年。

一旦最后4户签约,挖掘机进场,意味着这个花了12年、在谈及深圳城市更新“拆不动、赔不起、玩不转”时就会拿出来当典型的旧改项目终于尘埃落定。

事实上,在深圳做城市更新从来不易。

合一城市更新集团提供的数据显示,截至2018年12月31日,深圳市城市更新项目计划立项746个,规划批复448个,实施主体确认项目275个,而这275个中还包含了分期实施的项目。实施主体已确认的项目完成了100%拆迁签约,我们看到1/3的项目已经到了实施环节,也意味着2/3的项目目前处于艰难完成拆迁的工作中

华泰小区或被调出旧改计划 

3年内不得再申报

论拆迁难,深圳首批更新名单中的8个旧住宅区项目均可列入名单。多年来,除了鹤塘小区、桥东片区达到了“双百”外,其余项目仍处于拉锯战中。

去年7月,深圳市福田区城市更新局向深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳华泰实业有限公司发出《关于加快推进华泰小区城市更新的告知函》,考虑将华泰小区调出更新计划。

《告知函》主要内容是:华泰小区列入城市更新单元计划已达8年,目前仍未完成全部住户签约工作,进展缓慢;按《关于进一步推动福田区城市更新工作的若干意见》相关规定显示,更新项目因长期未有实质性进展,可按程序调出更新计划,更新单元被调出计划后,之前所批复的文件将付诸流水,且3年内不得再申报更新单元计划。

这也意味着,华泰小区如果短期内仍无法达成100%拆迁补偿签约工作,福田区城市更新局将依据相关政策将其调出更新计划,后期如改造则须按棚户区改造政策实施改造,由政府主导项目实施。

搜狐焦点网于2月底来到福田华泰小区,小区居民楼颇为老旧,部分房屋仍有人居住,有些建筑已经贴上封条,标有“项目展厅”的指示牌附近,却是一片空地。

部分建筑已贴上封条

小区的其中一个出口垃圾成堆,一片破败。

据了解,福田华泰小区中家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有,华泰公司内部发放绿本房产证。部分职工要求办产权再签约,红本仍是多数未签约居民的诉求。

对此,华泰公司总经理陈世明曾接受媒体采访时称,福田华泰小区经认定的864名职工均可以在改造完成后办理红本,“也就是说,只有通过更新改造才能实现产权梦。”

一方面要先办产权再签约,一方面坚持先改造才能办理产权,华泰小区的改造似乎陷入“死局”。能否破局,或是等待被调出旧改计划、未来可能变为棚改,人要看华泰公司、新世界以及职工三方沟通。

而根据华泰小区城市更新官微公告,截至2019年1月10日,签约住户共计713户,签约率约82.5%。

八年心血付诸东流 

中铁退出新围仔村旧改华晖接手

僵持着的旧改项目,有的开发商不愿松手,也有的无奈退出。

近日,媒体报道称,坂田诺德公馆二期已整体出售给华晖,这一消息,把外界注意力重新拉回到原开发商中铁置业身上。

诺德公馆二期已更名

去年5月,中铁置业集团在上海联合产权交易所挂牌转让深圳中铁粤丰置业有限公司(以下简称中铁粤丰)80%股权,转让底价6.71亿元。根据挂牌信息披露,诺德公馆项目一期已售罄,二期已完成主体建设待售,三期、四期待开发。由于涉及旧改拆迁,中铁尚未与居民达成一致,并且还有几宗拆迁补偿法律纠纷。此外,还有数额不等的债务。

据了解,中铁集团于2010年拿下坂田新围仔村旧改项目,中铁诺德公馆一期于2014年竣工,并于2015年售罄;而项目二期存在拆迁补偿安置纠纷,在一定程度上对二期开发构成阻碍。此外,项目三期用地为新围仔村居民宅基地,中铁此前未与权利主体形成统一的拆赔方案。有业内人士指出,中铁放弃诺德公馆项目,是对未来的拆迁开发缺乏信心。

如今,华晖集团已接盘,项目更名为“华晖和安里”,据销售人员透露,或于今年5月份入市。

去年出台61个政策 

深圳城市更新仍在探索 

即便深圳城市更新道阻且长,但对于想在深圳站稳脚跟的房企而言,却是必经之路。一家外来房企深圳区域负责人表示,深圳的城市更新在全国而言是最为规范和成熟的,如果连在深圳都做不了,在其他城市更加不可能。

政策层面,深圳也一直在探索城市更新之路。据合一城市更新集团统计,2018年深圳出台了61个城市更新相关政策,其中包括工业区块线严控工改用途、取消小地块更新、综合整治分区划定等新政,而今年2月龙岗发布《关于规范龙岗区政府主导开展城市更新单元拆除范围调整工作的通知》也引发外界关注。

该《通知》提到,因权利人提出不合理的拆赔诉求而导致城市更新项目推进缓慢,政府急需的公共利益用地无法利用这一情况,申报主体可申请拆除范围调整,将“钉子户”调出拆除范围,加速推进项目进程。另外,如有通过计划或专规的项目,但是开发主体态度消极,迟迟不继续推进项目的情况,政府可取消计划或者重新选择意向开发单位。

尽管该文件仅针对龙岗区内的城市更新,但业内人士分析认为,如果实施效果好,或将向全市进行推广。

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