刚刚，宝中南街坊宅地二次上架了！

对比首次出让，本次挂牌起始价降价超22亿，商业砍了8.4万㎡，容积率也从5.7下调至3.4......

出让条件大调整，宝中这块地有机会冲百亿吗？

宝中“王炸”地块64.09亿起拍

7月16日，深圳公共资源交易中心挂牌一宗新宅地，宗地号A002-0108，地块位于新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧。

土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，挂牌起始价64.09亿，预计8月15日出让。

值得一提的是，该地块就是4月份撤拍的宝中南街坊地块。

此次“回炉重造”后，不仅宗地号变了，连出让条件也大不相同了，主要的调整包括：

地块性质由原来的商住用地→二类居住用地；

土地面积由4.75万㎡→4.25万㎡

建筑面积由27.1万㎡→14.5万㎡

住宅建面由13.2万㎡→12.5万㎡

商业建面由10.25万㎡→1.84万㎡；

容积率由原来的≤5.7→≤3.4

挂牌起始价从86.27亿→64.09亿

另外，本公告出让宗地依旧按照“价高者得”的原则确定竞得人，住宅部分全部为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，无“限价”。

同时住宅跟上次一样允许分割转让，但商业限整体转让。

另外从规划设计要点来看，此次取消了150米的建筑高度限制，要求需满足航空限高。

宝中“王炸”地块有机会冲百亿吗？

A002-0108宗地地理位置优越，地块西临滨海文化公园，南靠欢乐港湾，片区内已拥有壹方城、湾区之光、湾区书城等市级商业文体地标，毗邻宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等教育医疗配套，15分钟生活圈涵盖国际会展中心、人才公园多个中心商圈。

宝中靓地调整后重新上架，居住属性更纯粹，对开发商来说更有吸引力，深圳土拍市场会不会迎来新一轮“抢地大战”呢？

就在7月11日，深圳12家开发商“抢夺”前海微型“三角形”地块，最终酣战158轮、溢价超86%成交，打破近年来深圳土拍市场的多项纪录。

宝中A002-0108宗地与前海宅地直线距离约2公里，配套几乎共享共通，也同样地处核心地段，会否一样抢手呢？

值得一提的是，截至目前，宝中这块宅地是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗，所以也很考验开发商的实力。

此前业内预测，宝中南街坊地块有望成为深圳新的“百亿地王”，如今起拍价降了超22亿，要摸上百亿门槛，那么溢价率至少要达56%以上，楼面地价也会冲到约6.9万/㎡。

你认为，“地王”神话还会延续吗？