年底积压许久的新房房源“开闸”入市，以致楼市推盘纪录也在不断刷新，从统计的情况来看来看，目前11月的新房供应量、成交量都达到了年度较高，而二手房市场相较上个月也有所回温，可见深圳人年底置业的热情高涨。从具体数据看，11月新房共成交6296套，环比10月上涨36.37%，同比2019年11月上升96.70%；二手房成交5812套，环比10月上涨了15.11%。值得注意的是，11月新房成交量终于赶超了二手房，可见深圳人“打新”的共识强烈。

【新房供应】

截止至发稿前，11月深圳共获得了30个预售许可证，比金九月多了7个，比银十月多了17个，也是今年为止获预售证最多的月份；另外，11月深圳还有1个新盘获现售许可证。31个备案项目中，其中有22个备案为住宅产品，占比达到了71%。

【11月成交】

据深圳市房地产信息平台数据显示，11月深圳全市共成交6296套新房住宅，环比上涨了约36.37%，同比上涨约96.70%，成交面积约627314.44㎡，环比上涨约39.3%。二手房方面，11月全市二手房共成交5812套住宅，环比10月上涨了15.11%。

【区域成交】

11月，罗湖成交持平，依旧挂零；盐田、龙岗两区成交量环比下滑；其余8个区（含深汕合作区）成交量均在攀升。从具体房源套数来看，11月单月成交破千套的有4个区，分别为宝安、龙岗、龙华、光明，其中光明以1651套房的成交量位居11月成交榜首，主力成交楼盘为金地峰境瑞府、中海寰宇时代。

【近一年成交】

2020年11月新房成交数据，不仅在今年为止达到了最顶峰，在近一年的成交量中也是优质。从数据走势来看，年尾均是成交高峰期，不同的是，往年是开发商为了年底回款，加大推盘力度促成交，而今年则是受疫情影响，积压的房源都在下半年得到了释放，所以，从8月份开始，成交量就一直保持在4千套以上。同时按网签滞后的属性判断，这个成交量或在12月、明年1月还会继续攀升。

【面积占比】

11月深圳共成交了6296套新房住宅，其中90-144㎡户型成交3899套，占比较高，达到了61.9%；90㎡以下户型成交2232套，占全市35.5%；144㎡以上户型成交165套，占全市2.6%。这也说明了改善型住宅市场及需求的量较大，刚需上车型紧随其后，而豪宅产品的需求相对较小。

【11月热盘TOP10】

西部楼市的热度已无需赘述，同样的11月400咨询热盘也毫无悬念均在西部，少有不同的是，根据每个楼盘的节点而略微有所调整。从11月的咨询量来看，万丰海岸城依旧稳坐排名前列；南山前海2个新盘项目前海天境花园、万科瑧山海家，因在年底曝光及入市，也得到了大批拥趸，分别位列二三。另外，从咨询量TOP10中可见，除了已经开盘入市的楼盘之外，宏发两个待售住宅产品，一个是位于光明凤凰城的宏发万悦山、一个是位于新安片区的宏发新领域，均是未开售楼处就有大批咨询量，可见地段的重要性。

咨询量TOP10的楼盘中，已入市的新盘不是“日光”就是已经处于清盘状态，网友们不妨重点关注还未入市的新盘产品吧。

 万丰海岸城目前住宅待售中，据网友爆料，项目首批户型为75-140平，具体价格及房源数待定。

 前海天境花园预计12月份中开盘，据网友爆料项目共1013套住宅房源，毛坯价格是10.71万/㎡，带装修交付。主推110套1栋2单元108-138平3-4房；152套1栋3单元118-143平3-4房；156套2栋1单元120-121-112平3-4房；156套2栋2单元120-121-112平3-4房；156套3栋118-137-143平3-4房；195套5栋114-142平3-4房；目前可以展示中心及样板房，需验资500万，了解更多深圳新房较新资讯、折扣特惠盘，加拼拼妹入置业交流群，微信号：sz-shppm。

 万科瑧山海家园目前已开放展示中心，看房最少需验资500万，项目主推130-190㎡户型，预计12月开盘。

宏发新领域预计2021年入市，目前展示中心还在装修中，还未对外开放，项目盖住宅、公寓、商业、办公及酒店，总建面约19.7万平。 

 发万悦山咨询热线暂未开通，项目展示中心未开放，预计较快或年底入市，具体户型待定。