据深圳房地产信息平台公示，截至发稿前，本周已有5个住宅新盘取证，其中光明连续三天连发3张预售许可证，共批预售房源1688套；龙华北站也上新，单盘推出464套房源；而南山的香山道公馆，则是尾盘加推，共备案5套房源。

5盘备案信息如下：

01

满京华金硕华府

满京华金硕华府共备案704套房源，房源位于2栋、3栋，主推户型建面约89-140㎡3-4房，备案单价约4.1-5.1万/㎡，整体均价约4.68万/㎡，总价区间约368-722万/套。

02

润曜府

润曜府本次共备案487套住宅房源，位于2栋、3栋，主推户型建面约89-99㎡2-3房，备案单价约4.37-5.9万/㎡，整体均价约5.1万/㎡，总价区间约336-566万/套。

03

金地峰境誉府

金地峰境誉府本次共备案497套住宅房源，位于A、B、C、D座，主推户型建面约83-121㎡3-4房，备案单价约4.34-5.74万/㎡，整体均价约5.1万/㎡，总价区间约362-693万/套，带装修交付。

04

超核紫芸府

超核紫芸府本次推出464套住宅房源，位于1栋，主推户型建面约82-93平3房，备案单价约6.25-7.4万/㎡，整体均价约7.07万/㎡，总价区间约514-697万/套。

05

香山道公馆

香山道公馆本次备案5套住宅房源，主推户型建面约110-142㎡，备案单价约8.9-12.6万/㎡。

多盘齐发，价格必卷，本次也不例外。

满京华金硕华府官宣开盘5重优惠，折扣综合为（总价-9999元）*9折；峰境誉府官宣开盘6大重礼，开盘折扣约94折再有额外折扣以及装修、到访礼。润曜府是加推房源，前两批在售房源目前折扣为92折，甚至有推87折的工抵房，本批房源的折扣方案尚未公示，可参考折扣为92折。

而超核紫芸府的折扣力度更猛，据悉，开盘综合打到了91折，具体包括：诚意登记99折、冻资98折、认购98折、开盘97折、准签99折等。

拿证的5盘中，目前仅4盘开始认购中，而这4盘的折后起步单价如下：

金硕华府折后约3.8万/㎡起；

润曜府折后约4万/㎡起；

峰境瑞府折后约4.1万/㎡起；

超核紫芸府折后约5.69万/㎡起。

（以上仅供参考，具体优惠方案及价格以项目官方公示为准）。

超核紫芸府

超核紫芸府位于龙华区民治街道民塘路与玉龙路交汇处，紧临深圳北站，周边还有多个大家关注的项目，位置相当不错。

据资料显示，项目土地面积8720.51㎡，建面69873㎡ ㎡，容积率5.76；住宅 46850 ㎡，机动车470 辆。

项目规划建设为一栋超高层住宅，分为2个单元，其中一个单元为45层，另一个单元为46层，总户数为552户，其中86户为保障性住房。

超核紫芸府前身为龙华A806-04030宗地，2022年11月25日，由华润以15.88亿元+竞配面积1200平拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。

超核紫芸府此次推售464套住宅房源，户型建面约82-93平3房。

超核紫芸府户型图

82㎡A户型

82㎡B户型

93㎡C户型

93㎡D户型

93㎡E户型

户型分布图

配套方面：

轨道交通：项目是北站片区距离深圳北站地铁站最近的一个楼盘，大概400米左右，深圳北站地铁目前就有4-5-6号线，在建中有27号线，还有一条深惠城际。

商业配套：目前深圳北站有缤果空间，附近还有星河Coco City、红山6979等集中商业，而由华润代建的万象系列的商业将进一步提升片区商圈。

教育资源：项目周边有龙腾学校、深圳外国语龙华学校，同时附近还有在建设的格致中学民治学校，具体学区划分以当年教育局公示为准。

满京华金硕华府

满京华金硕华府位于光明中心光辉大道与狮山三街交汇，距离6号线光明站直线距离约850米（百度地图测距）。

所处板块目前以开发建设为主，其中，片区内最大的旧改项目-满京华狮山项目总占面约11万㎡，总建面约88万㎡，物业类型涵盖住宅、商业、办公，项目分多期开发，分别为满京华金硕华府、满京华金硕瑞府、满京华金硕臻府。

图|满京华楼村旧改整体效果图

图|源于网络

首期将推满京华金硕华府占地面积约2.28万㎡，建面约19.8万㎡，计容积率建面约14.4万㎡，容积率6.2，规划停车位1300辆。本期规划总住宅户数1138户，本期推出房源704套。

满京华金硕华府共由3栋5个单元的超高层住宅及1栋12班幼儿园组成，楼栋物理层高46-48层。现阶段户型面积段和楼栋分布已经流出，户型面积段有建面约88㎡、98㎡、103㎡、118㎡、141㎡五个户型，其中主力户型建面约98㎡为主。（具体以开发商最终公示为准）

图 |源于水印

满京华金硕华府样板间开放中，预计9月23日选房，或在9月15日上线I深圳诚意登记，感兴趣的网友可以预约看样板间。

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配套方面：

轨道交通：满京华金硕华府临近地铁6号线光明站，经光明站可搭乘支线前往科学城板块；此外6号线南延线目前在建，建成后经2站可达光明城，可换成在建地铁13号线和光明城的高铁；经地铁6号线到凤凰城站，未来也可换乘地铁13号线（在建）。

商业配套：满京华金硕华府府自身规划约6416㎡商业，整个狮山项目自带超3万㎡创意街区，临近多个小区也配建有底层商业。

大型的商业配套还可前往光明大街-凤凰城一带，集中了绿地集中商业4.3万㎡（待建）、星河cococity6.3万㎡（在建）、龙光蓝鲸世界约10万㎡商业、万达广场约4.8万㎡。

教育资源：整个项目配建有3所幼儿园，其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园；此外项目西侧和南侧规划为两宗教育用地，将建36班九年一贯制学校和36班中学（具体以最终规划公示为准）。

项目东侧在建一所小学（狮山小学），周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；

项目南侧规划一所初中，区域内还有光明中学、华夏中学等；

休闲生态景观：项目周边最大的市政休闲配套莫过于科学公园，这座地标性的公园约2.08平方公里，预计2023年开园。

除了科学公园，临近还有翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、光明新城公园、虹桥公园、光明小镇欢乐田园等，片区休闲资源丰富。

润曜府

润曜府位于光明区凤凰街道侨凯路与科林路交汇处西北侧，旁边就是润晖府，光明城高铁综合体范围内，与地铁13号线同观路站（建设中）及枢纽光明城站相邻。

项目占地面积约1.89万㎡，规划总建筑面积约16.33万㎡，计容积率建面约11.35万㎡。其中，住宅约10.37万㎡，由4座建筑组成：1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教学楼；

润曜府首批5栋于4月入市，共162套房源，随后5月加推1栋，共推出304套房源，前两批总货量加起来共466套。主推户型建面约69㎡、81㎡、89㎡、95㎡、99㎡，目前除了69㎡房源所剩不多外，其余户型均有在售，而本次推出的主力户型为89-99㎡房源。

周边配套：

交通配套：临近光明城站13号线，连接光明主干道光侨路，紧邻高铁站光明城站；

教育配套：项目配建18班制幼儿园，旁边有规划九年制学校，周围汇聚光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校；

商业配套：蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃，规划打造约66万㎡高铁商圈；

生活配套：600米左右能到达百花园公园，1公里左右到达虹桥公园，毗邻光明文化艺术中心、集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体。

峰境誉府

金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，项目占地面积1.5万㎡，建筑面积约7.9万㎡，规划为4栋高层共500户，停车位610辆。

项目规划由4座高层建筑组成，四个角落各坐落一栋，其中1A座、1B座、1C座是32层高的住宅楼、1D座是30层高的住宅楼，四座建筑底部设置有1层裙楼商业。

推出建面约83-120㎡3-4房单位，约 500套住宅，目前已开放展厅和实体样板房。

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配套方面：

轨道交通：距离6号线光明大街站约1公里，距离6号线支线南延的光明小镇站约500米，开通后经两站可达光明城高铁站或换乘地铁13号线。

教育资源：项目1.5公里范围内现分布有光明中学、光明小学、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、华夏中学等学校。

根据光明区教育公布的2022年学区划分，项目小学学区为：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校；初中学区为：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。具体以区教育局当年的学区划分为准。

商业配套：深房光明里自带有1.5万㎡商业，隔壁的安居项目配建有裙楼集中商业，周边成熟社区的底商也可以共享。1.5公里左右的凤凰城，龙光蓝鲸世界、万达广场已经开业，商业配套醇熟。