2021年对楼市是极具意义的一年，无论是与购房者直接相关的二手房指导价还是跟“源头”土地相关的集中供地，都是开创性的举措。

深圳今年三次集中供地，共成功出让了38宗宅地：

01

5月6宗地（其中2宗用于建设出售型人才住房），总建面约91.01万平方，总成交价138.44亿元

02

9月22宗地（其中2宗为全年期自持租赁住房用地），总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，收金452.97亿元。

03

11月11宗宅地（其中2宗用于建设出售型人才住房），总土地面积约38.07 万平方米，总建筑面积约191.64万平方米，收金368.37亿！

2021年排名前列批集中供应的6宗宅地，4宗普通商品房、2可售人才住房。分布位于光明、龙华、宝安、南山和深汕。虽然仅有6宗地，却吸引了万科、招商、中海、保利、华润、碧桂园等20多家企业参与“角逐”。最终龙华及深汕的3宗底价成交，光明、宝安及南山的3宗溢价率45%成交，溢价率呈两极分化。

本次土拍中以龙光和佳兆业为代表的民企出手阔绰，特别是龙光一举摘得两宗地块，佳兆业则在拿下本轮土拍中的较高楼面价。龙光光明地块-龙光玖瑞府已入市，佳兆业拿下的宝安地块计划在近期入市。

2021年第二批集中供应的22宗宅地，代表着2022年深圳房价的“转折”，本批供应可以说是“降价”出让。对比首次公示的可售限价，下调幅度幅度从3-9.2%不等。本轮土拍针对房企面，相较于之前的也有政策上的调整，如地价上限制溢价率不得高于15%，但是大部分地块需要配建可售型安居型商品房，同时竞配建全年期自持租赁住房面积，所以对于开发商来说，拿地成本的压力显而易见。另外，针对开发商的资金监管趋严，强调将严查开发商拿地资金来源，违规将取消资格，禁1年参拍。

本轮参与竞拍的房企，国家队表现突出，特别是中海和保利，举牌特别积极，最终中海成交4块，保利3块、天健1块、金地1块、华润1块、特发1块、联发1块、南山1块、龙华人才安居1块、特建发1块、深房1块、深汕城投1块、深圳地铁1块、森业创达1块、郑州美盛1块、西湖1块（另松岗地块流拍）。

2021年第三批集中供应的11宗宅地，土拍现场可谓冰火两重天，7宗底价成交，4宗竞拍“触顶“”后摇号，最终全部成功出让！

从拿地的房企来看，深铁系豪掷178.51亿揽下5宗地，深业拿下2宗地（含与盐田人才安居合体），星河、鸿荣源、深物业、深港科创各拿下1宗地。本次参与报名房企多达23家，以星河、鸿荣源为代表的民企也参与其中并成功摘得地块，在现场表现强劲的华润、招商、中海等央企“抱憾”而归。

综上，2021年的三轮供地中，深铁系以摘得6宗地夺得房企桂冠，其次中海4宗、保利3宗、深业2宗、龙光2宗也榜上有名。

深铁6宗地均为地铁口综合体物业，分布在宝安、光明、南山、坪山、龙岗；

中海的4宗地均在第二轮供地中取得，分布在光明、龙华、龙岗；

保利的3宗地均在第二轮供地中取得，分布在龙华、龙岗、坪山；

深业的2宗地分布在前海、光明05龙光的2宗地分布在光明、南山

从土地供应的分布区域来看，除了罗湖、盐田、大鹏3区除外的区域均有新地供应，市区的前海有2宗、南山3宗、福田1宗；热点片区的光明有9宗，宝安6宗，龙华有5宗；刚需片区的龙岗有7宗、坪山有2宗；另深汕有3宗地。

前海供应的2宗地，均为普通商品房+保障房性质，商品房限毛坯均价约92000元/㎡；

南山3宗地仅有1宗含普通商品房，有1宗为全年期自持市场租赁住房、1宗为可售人才住房，商品房限毛坯均价约96100元/㎡；

福田稀有的供应1宗地，用于建设可售人才住房；

光明9宗宅地均为普通商品房+保障房性质，商品房限毛坯均价约42200-48900元/㎡之间。可见2022年光明供应量不会少，而且价格较今年有所下调。

宝安6宗地均为普通商品房+保障房性质，商品房限毛坯均价约44500-85500元/㎡之间。宝安区域范围广，价格差异比较大。

龙岗7宗地有6宗是普通商品房+保障房性质，1宗用于建设可售人才住房，商品房限毛坯均价约36300-51000元/㎡之间。

龙华5宗地有3宗是普通商品房+保障房性质，有1宗用自持市场租赁住房、1宗用于建设可售人才住房，商品房限毛坯均价约69800-78200元/㎡之间。

坪山2宗均是普通商品房+保障房性质，商品房限毛坯均价约34200-38600元/㎡。

深汕3宗地均为普通商品房，商品房限毛坯均价约10300-19000元/㎡。