一季度楼市受春节小长假的影响是传统的供需淡季。今年新春后又加上受疫情影响，深圳楼市“小阳春”尚未正式开始。

深圳一季度共上新5个新盘商品房住宅，其中1月上旬共4个，2-3月仅上新1个新盘-万科启城（合正方洲雅居为安居房项目），额外有现房备案的前城滨海花园、今日香沙御景园，一季度上新的商品住宅总房源还没到2000套。

*截图来自：深圳市房地产信息平台

深圳住建局一季度官宣的计划预售商品房共13个项目，很遗憾，下表在列的各位都迟到了！

眼下，全国多城楼市松绑，楼市回暖的声音不绝于耳，深圳经过“暂停周”后，楼市成交喜报“频传”。短期内圈圈也无法证实这些喜报的真实性，短期内新盘供应短缺是不争的事实。

*截图来源于朋友圈

二季度可能会有哪些新盘呢？

搜狐焦点深圳新房运营结合目前新盘动向，预计二季度可能有30新盘住宅计划入市。楼盘详情如下表：

预计二季度新盘主要供应区域在福田、南山、宝安、龙岗、光明、龙华等区域，坪山、大鹏、罗湖可能会有少量新盘。

二季度的新盘产品跨度大，覆盖面广，对各位购房者来说选择空间比较大。圈圈根据预计可售均价*起步面积段，整理了这些相关价位区间可选楼盘供大家做参考，具体价格以住建局公示的实际备案价为准。

总价400万内

福田-港湾之心：位于福田福保片区，临近地铁3号线福保站，纯小户型项目，项目总体体量也较小。周边配套完善，综合而言，适合投资过渡，不太适合住家。

宝安-深铁璟城：地铁11号线碧头地铁口上盖物业，大体量社区，未来对片区整体的提升有大贡献。不过相对位置较偏远，方便11号线通勤的购房者还是可以考虑。

宝安-兴围华府：周边居住环境一般，好在上车门槛低、准现房、户型较好，刚需关注度较高。

光明-深业云筑（一期）：临近地铁13号线二期地铁口，分两期开发，公明近期新盘量较少；

光明-特发观月台：临近光明高铁站，挨龙大高速，目前周边在售有龙光玖瑞府和即将入市的中海项目。

龙岗-颐峰名庭：，周边新盘较多，居住环境较好，不过周边还有两个新项目，加之距离地铁口有一定距离，优势并不突出。

龙岗-信城缙悦城，同样位置较为偏远，主打低价上车。

大鹏-花样年家天下（三期）：大鹏新盘主要在本地消化，热度一般。

坪山-碧湖春天南花园：坪山刚需盘，不挨地铁，户型选择较多。

400万以内可选新盘不少，从福田到宝安、光明，从龙岗到坪山，总价在300万左右还有多可可选，如港湾之心、信城缙悦花园等项目。从市场关注度来看，深铁璟城和兴围华府热度较高。

总价500万内

宝安-新世界松风明月花园 、宝珺园、宏发悦云花园

光明-宏发万悦山、

龙岗-里城玺樾山

龙华-皇嘉珑府

罗湖-亚太半山樾府

500万以内的可选的项目主要关注度较大的当属宏发万悦山二期，新世界松风明月花园，在地铁和配套上有优势，龙华皇嘉珑府目前是准现房，整体体量较小，户型起步面积小，相对在龙华来说上车门槛较低。龙岗里城玺樾山目前公共交通较为不便。石岩苦无新房已久，一下来两个刚需盘，意向在石岩片区置业的同学有福了。

总价600万内

福田-佳兆业航运红树湾

南山-鸿荣源尚璟公馆

龙岗-信义君御山居

佳兆业航运红树湾位于福保片区，楼体限高，多为小户型产品，梯户比较高且整体体量较小，生活配套上也暂为欠缺。位于南头的鸿荣源尚璟公馆主打稀缺的小面积段户型，预算不足的南山意向购房者可以重点关注起来。信义君御山居开盘计划或再延迟，目前准现房，项目定位较为改善物业，不过目前坂田楼市新盘较多，信义君御山居整体竞争力一般。

总价700万内

龙华-鸿荣源壹成中心十区、先进和奕府

宝安-凤鸣水岸花园

龙华今年新盘不少，鸿荣源壹成中心十区、先进和奕府共享相似配套，客户群体也相似，相对而言鸿荣源壹成中心十区的居住环境会优于先进和奕府。凤鸣水岸花园年前入市声音比较大，近来比较低调，所在片区目前热度不高。

总价700-1000万间

龙华-深铁璟城

南山-汉园茗院

西丽算是南山的价格洼地，深铁璟城所在的上塘—大浪一带算是龙华改善置业高地，两个项目都主推大户型。深铁璟城主推低密度小高层，产品较有优势，汉园茗院地处南山，区位上较有优势。

总价1000万以上

福田-深圳中心天元、天健天骄北庐、佳园

南山-开云府、临海揽山御园

福田今年新盘供应较多，呈现神仙打架局面，不过二季度预计将入市深圳中心天元、天健天骄北庐、佳园在产品面积段上的差异挺大，关注福田的改善置业也不用选择困难症。南山赤湾的两个新盘同样。

随着新盘供应上线，深圳楼市小阳春虽然推迟，相信很快就会到来了。老铁，二季度你计划上车了吗？