日前，深圳贝壳研究院发布了深圳楼市半年报，指出今年上半年深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。

数据统计来看，今年上半年新房二手成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。

预计下半年楼市政策保持宽松，叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。

新房供应量下降44.5%，成交量则同比增长79.9%

根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年供应新房17232套，同比下降44.5%，环比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。各区方面，宝安、龙华、龙岗排名住宅供应前三，其中宝安住宅供应量以3802套领先全市。

整体来看，2025上半年房企推盘积极性减弱，导致供应量走低。其中，房企为冲刺五一销售节点，在4月集中放量，其他月份供应量偏低。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

基于供应减少，深圳的库存也得到进一步下降。截止6月末深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5个月，达到近四年同期新低。

成交量方面则走出了不一样的行情，受多项楼市利好政策推动，置业者入市意愿相对较高。2025上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%，环比下降17%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%，环比下降36.2%。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

从市场细分来看，分化特征持续凸显：热点项目去化表现亮眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。另外，2025上半年，新房住宅成交量排名前三的区域是：龙华、宝安、龙岗。

二手市场全市成交量增长35.1%

根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年全市二手房共成交34548套，同比增长35.1%，环比下降11.3%，其中二手住宅29231套，同比增长36.6%，环比下降11.7%。

今年上半年二手成交量保持活跃态势，尤其春节假期结束后，积压的各类购房需求加快释放，整体市场表现超过去年同期。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

2025上半年，二手房成交量排名前三的区域依然是：龙岗、福田、南山。