楼市暴跌?别天真了!
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
今年国庆过后,媒体上触目可见的标题是:楼市遭遇“最惨黄金周”!
最惨黄金周
看到各个报道,都在说热点城市国庆期间暴跌多少。
据中原地产研究中心统计数据显示:
十一黄金周前7天,
北京网签新建住宅116套,相比2016年同期的204套,下降43%。
上海网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,下降78%。
深圳网签新建住宅445套,同比2016年同期的508套,下降13%。
南京网签新建住宅457套,同比2016年同期的905套,下降50%。
福州网签新建住宅345套,同比2016年同期的540套,下降36%。
我们需要先理解其中的关键词—— 网 签。
购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后,要到网上签约系统进行登记处理,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
新房认购和网签是有时间差的。新的购房网签流程中需要对购房者进行资格审查,之后再完成网上签约。
目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策,你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核,看看你是不是符合购房、贷款的条件。
以购买新房为例,能在这个黄金周期间“网签”的房子,很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款,拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说,真实的交易是在7、8月份达成的。
在这种情况下,你根本无法判断某一天“网签”的房子,真正成交是在哪一天。
所以,所谓最惨黄金周,8年来较低、3年来较低,统统是骗人的。是媒体为了骗取流量制造出来的噱头。
网签和实际购买交易的时间会延长,国庆期间真实的交易,可能要延后到十一二月才能显示在网签数据上。
“成交量”的冬天
有人说黄金周楼市的低迷,反应了2017年楼市整个低迷行情的延续。这似乎预示着,中国楼市正进入“成交量”的冬天。
今年整体的成交量都在下降,中原地产研究中心数据显示:
今年整体的成交量都在下降,中原地产研究中心数据显示,今年1至9月,全国楼市持续分化。北京、上海、广州、深圳等一线城市,年内平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到了47%。
这其中不能忽视的一个影响因素是 推 盘 量。
今年上半年至今,对于热门一二线城市,限价、限签已经成为楼市调控标配,限价让开发商进入市场的动力减弱,供给相对不足。另一方面,部分高端楼盘难以取得预售许可证,开发商未拿到预期价格,暂缓入市,这在一定程度上拖长了项目入市时间,推盘节奏减缓。
根据国家统计局公布的8月数据,按照今年前8个月平均销售速度,目前库存的商品房的“消化周期”是5个月,其中商品住宅是3个多月,都非常危险,很多地方可能出现“缺货”,甚至价格飙升。
在个别一、二线城市则出现了新房一旦入市,就“一房难求”的局面。只要一线城市还有人口涌入,房子供不应求,就有上涨的空间。
目前各地楼市调控升级,有些地方压抑了刚需的购房需求,楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发,或导致房价上涨。比如,2016年的一波上涨令人印象深刻,深圳跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。因此,政府提出了楼市长效机制。
9月份房价地图
相对于网签量、成交量,楼市是否暴跌,我们更关心的是房价,房价是不是真的下降了,而不是表现出假摔或者横盘的现象。
下面是9月份的房价地图,判断一下房价是不是真的降了?(以下数据来自米宅米宅,仅供参考)
北京
均价较上月各区域有升有降,总体变化不大。
上海
均价与上月相比较为稳定。
广州
本月核心区均价微涨,外围价格稳定。
深圳
均价与上月相比较为稳定。
说明:
1、图中大致颜色为界,低于10000元为浅绿色,高于20000元价格越高红色越深。
2、图中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理,特此鸣谢。
3、图中数据为当月新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。
4、图中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格,图中均价X1.2后更接近实际价格。
5、图中部分城市的新区由于没有行政规划,且没有独立数据,数据则呈现在主城内。
金葫芦金融
◉ 专注不良资产
金葫芦金融是专注不良资产的第三方互联网金融交易平台,投资产品为不同标的,都是深圳、上海极具投资价值的房产。
◉ 创新研发处置流程
创新研发处置流程,通过财产份额转让模式,实现不良资产价值再造。
◉ 强大处置能力
平台依托于发标方强大的资产收购处置能力,将处置干净的实物资产提供给广大投资者获得安全稳健高额的投资收益。
◉ 获取投资收益
致力于帮助每一位投资者实现稳健、安全地财富增值,以历史年化10%—30%的高收益产品回馈每一位投资者,共享不良资产的饕餮盛宴。
扫码、关注
了解更多投资资讯
内容来自:财经韬略、樱桃小房子、凤凰财经、米宅米宅。
免责声明:我们尊重原创,也注重分享。文章版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们进行删除。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。