福田又有城市更新新动态了！这次的规划里有海量住宅！

近几年，虽然福田区供地较为紧俏，但是旧改棚改方面动态却不断更新。

12月14日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》的公示。

福田村旧改项目是由海岸城集团操刀的，将被规划为海岸城5.0版本，这是深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。

项目规划也是非常有亮点，1栋490米办公楼、25栋住宅、商业、1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园等等。

福田海岸城建成后将给周边带来什么样的变化？咖姐带你去看看！

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实探福田海岸城：

 海量住宅即将来袭！

咖姐从7号线赤尾地铁站出来就是滨河大道，这条快速干道连接着福田区和罗湖区，福田村旧改就在该干道边上。

（滨河大道）

出地铁口后看到的住宅属于福田村旧改的地块，目前是福田村大门坊东区，为规划中的03-01地块，是商业用地+二类居住用地地块，预备建成一栋写字楼、集中商业以及3栋住宅。

（福田村大门坊东区，规划中的03-01地块）

从规划的平面图分析，这里预计会建成住宅，而福南小学和乐贝尔幼儿园所在的位置将建成写字楼和商业。

该地块的住宅不可避免将会受到滨河大道辅路的车流噪声影响，但也是最靠近商业的住宅楼。

从福星路拐进去，咖姐看到福田村的大门，两边的小商铺生意还是相当火热，人群熙熙攘攘，相当热闹，整个小区看不出要搬迁的迹象。

福星路左侧是规划的01-07地块，现在是福田村大门坊西区住宅楼，预计也将建成2栋住宅。

（福田村大门坊西区，规划中的01-07地块）

从平面图看，03-01和01-07地块底下会有连在一起的集中商业。

再严福星路往前走，目前福欣楼所在的地块，为规划的02-01地块，将建成2栋住宅，底下是街区商业。

（福欣楼，规划中的02-01地块）

而福星亭及其后面3栋楼的地块则不在拆除范围内，但01-05地块包围其，现在楼下还有沃尔玛在正常营业，预计建设4栋住宅，底下是办公产品和街区商业。

来到福星路与福祥路交叉路口，福胜阁所在的住宅地块，以后会建成变电站，这意味着，02-01、01-05和04-02地块可能或多或少会受到变电站24小时灯光和噪音影响。

（福胜阁，规划中的变电站） 

与变电站在同一地块的02-05地块，预计建成2栋住宅（含保障房）还有1个9班的幼儿园。

在变电站对面的地块为04-02地块，未来将建成3栋住宅。

咖姐延福祥路继续实探，在福祥路和福安路的交接口，是本次福田村旧改的最后三个地块。

01-03地块是整个福田村旧改较大的地块，用地面积达3.24万㎡，将用来建设一所72年9年一贯制的学校。

目前将引进什么学校还未有网传的消息。

但在学校地块所在的文化广场上，咖姐看到“全力推进福田村物业全力人核实工作”这一标语。

这意味着，该小区的旧改进度现在还没过“签约”阶段。

而在文化广场对面，是04-01地块，未来将建成7栋住宅及一所9班幼儿园，地块和04-02地块连接，底下是集中商业。

刚刚将的两个地块都在福祥路上，01-02地块则在福安路上，地块所在的位置现在是福田村祠堂坊的民宅，预计建成2栋住宅以及一所18班幼儿园。

整个项目将建成约76.9万㎡的住宅，这里面包含了11.5万㎡的保障性住房，分别位于01-02和02-05地块，这两个地块是纯居住用地，规划容积率较低的。

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专规12年还未公示？

村民：想拆真难！

早在2009年，《福田村改造专项规划》已形成初步规划。

2016年，福田村旧改项目被批准列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，标志着该旧改项目立项。

2021年1月初，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团在环庆大厦举行福田村城市更新项目合作开发协议签署仪式，海岸集团李奕标董事长承诺为福田村奉献一座5.0版本的海岸城。

我们可以看到，从2009年到现在，已经过去了接近12年的时间，但福田村旧改的进度还停留在签约阶段。

咖姐在福田区人民政府的互动交流板块搜索“福田村”关键词，可以看到许多询问“拆迁”节点的留言。

较新的一则留言于11月16日发布，有网友询问，“福田村城市更新项目目前较新的阶段进展到什么情况？专项规划什么时候公示？”

福田区城市更新和土地整备局答复道，“福田村城市更新单元目前正在开展专项规划编制工作。”

在较新的规划中，更新单元用地面积249521.9㎡，拆除范围用地面积220964.9㎡，开发建设用地面积142463.9㎡，规划容积为1557070㎡。

项目规划有1栋490米办公楼、25栋135米到180米住宅、商业、1所72班九年一贯制学校、3所幼儿园等等。

其中住宅768540㎡（含保障性住房115281㎡），商业、办公及旅馆业建筑（含地下）737230㎡（含商业文化设施36862㎡、两处社区菜市场2000㎡）。

公共配套设施（含地下）51300㎡【含两处9班幼儿园6750㎡（占地6400㎡）、18班幼儿园6750㎡（占地5400㎡）、三处公交首末站13600㎡、公共充电站1100㎡、文化活动中心8000㎡、两处社区管理用房600㎡、两处社区服务中心2000㎡、社区健康服务中心（社区医院）3000㎡、社区老年人日间照料中心（老年人照料机构）2000㎡、残疾人康复室300㎡、两处社区警务室400㎡、两处邮政所200㎡、小型消防站650㎡、两处公共厕所200㎡、两处母婴室20㎡、两处小型垃圾转运站840㎡、两处再生资源回收站200㎡、两处环卫工人作息房40㎡、汇聚机房200㎡、社区快递服务站150㎡、两处社区级公共配套用房4000㎡、祠堂300㎡】，另配建社会公共停车场（停车位不少于130个）、社区体育活动场地占地面积6610㎡。

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周边二手：

较高9.08万/㎡？

香不香？

福田村所在的片区目前多住宅，多为待拆迁的民楼，但也有一些住宅小区。

周边二手的指导价格可以推测以后商品房入市的较高限价，福田村周边指导价格较高的小区是大康福盈门大厦，指导价为9.08万/㎡。

但周边大部分小区指导价都比较低，除了大康福盈门大厦9.08万/㎡，以及荣超城市春天8.48万/㎡，其他小区大部分在6.0-7.66万/㎡的区间内，指导价较低的是鸿图大厦，为4.97万/㎡。

如果入市商品房不超过9.08万/㎡的话，就福田村旧改的规划和整体区位来说，这个新房价格还是很香的。

不过咖姐实地走访的时候，看到村子里还在修路，只能说，福田村旧改有排了。

你期待福田海岸城吗？欢迎评论区留言告诉我们！

来源：中原大咖