今年要在福田置业的购房者有福了，首先，今年福田新盘供应量预计有11个，相对2022年，可选择性更多；其次，改善盘和刚需上车盘有明显的划分，能满足各类预算的购房群体。

如果你是改善需求，位于大金沙的金地环湾城，作为福田目前在建的、少有的大体量综合体，可以重点关注上。

金地环湾城主推建面约125-270㎡的住宅、约165-290㎡公寓产品，目前城市展厅已经开放，地址在福田绿景红树湾壹号A座44层，可在展厅了解项目区域规划和产品设计。

圈圈近期去了金地环湾城现场踩盘，迫不及待跟大家分享金地环湾城的相关信息。

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金地环湾城区位

金地环湾城位于福田福强路与沙嘴路交汇处，项目用地横跨地铁7号线上沙站和沙尾站，轨道交通优势明显。

在区位上，位于福田中心的金地环湾城，背靠福田CBD和香蜜湖新金融中心，东接河套深港科创区，西侧规划为车公庙-大金沙战略性新兴产业带，处在深港超级湾的湾芯处，未来将承接多重中心发展辐射利好及人才的居住需求。

在生态资源上，金地环湾城面向红树林国家级自然保护区；远眺香港米埔自然保护区，北观福田高尔夫公园，未来香蜜湖和红树林还将打造香蜜湖山海通廊，将福田中心两大封面景观联通。金地环湾城业主在高层可看海景，下楼可通过香蜜湖山海通廊畅游氧吧。

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金地环湾城项目简介

金地环湾城，即金地工业区城市更新单元，位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

根据规划，整个项目计容积率建筑面积超67万㎡，分4个地块开发：

01地块：规划写字楼、高端公寓，幼儿园，引进嘉佩乐酒店；

02地块：规划住宅、办公，以及连通地铁沙尾站的5层集中商业（1-5F），3层文化空间（6-8F）；

03地块：规划5栋超高层住宅，以及1栋小高层公寓。

04地块：规划九年一贯制公办学校，由金地代建。

目前01/02/03地块均已动工，未来可以相对集中交付，让业主尽早享受到社区配套。

从现场施工情况来看，03地块住宅最高已建至10多层，小高层公寓也有近10层高。01目前平整土地中，下一步预计进行坑基础建设，而02地块则在打地基中。

*血拼深圳楼市2023.5.25摄

据悉，项目实体展厅、样板间后续将设置在03地块的小高层公寓楼体内，目前则在绿景红树湾壹号A座44层有临时展厅，样板间还在装修中，目前还未对外开放。

*血拼深圳楼市2023.5.25摄

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金地环湾城首发产品

据悉，金地环湾城首发的产品全部位于03地块，包括4栋超高层（53-60F）住宅及2栋（18-52F）公寓。首发产品，名为金地环湾名苑一期、二期。

根据规划显示，金地环湾名苑一期、二期用地面积约2.19万㎡，总建筑面积约32.3万㎡，其中包括住宅约13.17万㎡、商业3.5万㎡（地上+地下）、公寓3.7万㎡等。绿化率23%，楼层建筑高度最大60层，机动车位1499个，非机动车位555个。

下面一起看看，该批住宅产品的详情。

4栋住宅均是5楼起售，4层架空层有约1.1万㎡的会所，150米高空还有空中泛会所，设置有棋牌室、会客厅、书吧、网球场、游戏屋等等能覆盖全龄段的会所服务。

楼栋分布方面：

1栋一单元、二单元为60F住宅，4梯6户结构，户型建面约121-127㎡3+1房户型。

*约125㎡户型示意图

1栋三元、四单元为53F住宅，也是楼王单位，户型面积更大，约183-253㎡。

*约253㎡户型示意图

据悉，住宅全部带装修交付，目前价格未定。上周拿证的湾尚骏玺家园备案均价约10.2万/㎡（带装修），与项目相距不远，或可参考一下，具体以备案为准。

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金地环湾城配套

根据规划显示，金地环湾城涵盖高端住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、公园、文化、九年制公办学校、幼儿园等八大业态，本身就是配套齐全的大体量楼盘，且这些配套分布在其它地块，既能便捷得享受到该有的配套服务，又可保证居住的私密性和纯粹性，业主下楼即可享受全维城市生活配套。

内部配套方面：

教育：规划有12班幼儿园，及九年一贯制72班学校，家门口即可享目送式12年一站式教育（具体入学以当年区教育局相关政策为准）；

商业休闲：打造建面约15万㎡的生态园园林、商业休闲、文化艺术空间融合共生的都会处场所，精心打造41层约150米空中生态庭院；

项目4个地块未来将通过连廊进行连接，未来经商业可直接通往地铁口，在小区内部拥有绿地公园、生态花园式商业mall、4层私家花园、约150米空中生态庭院等多重自然生态。

酒店：引入国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店-嘉佩乐，为大湾区首家；

外部配套方面：

商业方面：项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD，能够较好的享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号，其商业绿景佐阾红树林购物中心已经运营，可提供部分商业配套。

*血拼深圳楼市实拍

交通方面，金地环湾城为7号线上沙、沙尾双地铁地铁口物业，1站达车公庙等商业办公圈层，3站能达香蜜湖豪宅区。

此外，规划中的22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

周边还分布有多个公交站台，便捷通达全市各方向。

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此外，金地环湾城紧邻福强路，可快速直接串联滨河、深南大道，自驾出行的便利性较高。