擅长“造城”的鸿荣源，已经打造了龙华中心的壹成中心、宝安中心的壹方城等多个大型地标性综合体项目。

接下来，宝安北部将再有一座地标大城，就是目前在售的鸿荣源珈誉府，市场关注度极高，珈誉府二区一举摘得深圳2024年的销量桂冠。

龙华北部也将再造一座地标大城，就是目前在建的鸿荣源观城。

鸿荣源观城位于龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，4号线观澜站地铁口。

鸿荣源观城共分六期开发，项目更新单元拆除用地面积72.65万㎡，开发建设用地面积38万㎡，计容积率建筑面积为275.1万㎡。将分六期开发，业态涵括住宅、商业、办公、创新产业用房、教育及相关文体配套设施。

图|整体规划示意图（圈出为大一期区域）

其中，一期涉及72班九年一贯学校(A-10)、区级文化中心(A-31)等重大公共设施用地同步移交，二期的公共配套设施与一期首期住宅同步规划验收。二期的保障性住房与一期保障性住房同步规划验收。

*地块开发分期示意图

图|鸿荣源观城整体效果图

图|鸿荣源观城大一期效果图

鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园（备案名以官方最终公示为准）观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期，首期入市的或许是观城时尚花园入市。

观城时尚花园分三期

共规划1566套住宅

观城时尚花园属于观城第一期项目二期工程（08地块）。

观城时尚花园占地约2.73万㎡，总建面约37.4万㎡，规划商品住宅约15.6万㎡、办公约6.3万㎡，商业约0.7万㎡，以及约2.4万㎡的公共配套设施（含15班幼儿园）。

本期共规划1566套房源，规划机动停车位2220个。

观城时尚花园分三期备案。

一期包括1栋（三个单元）住宅、幼儿园；而且为3栋（两个单元）住宅、部分裙楼；三期为办公及部分裙楼区域。整个小区呈围合式布局。

图|分期划分

图|楼栋分布图

观城时尚花园处于一期工程的"C位”，目前这个地块的施工进度相对比较快，目测已建超20余层，最快下半年可以入市。

图|观城时尚花园施工进度（摄于7月）

观城世纪花园或为回迁及保障小区

共规划1285套住宅房源

鸿荣源观城当前动工地块中，施工进度最快的是位于11地块的观城世纪花园，TA同时尚花园一样同属第一期城市更新项目二期组团。

观城世纪花园建设占面约2.1万㎡，总建面约19万㎡，计容建面约14万㎡，规划1285套住宅，其中包括224套公共租赁住房。规划有18班幼儿园及体育活动中心、文化活动室等社区相关生活配套。

从公示住宅户型比例可看出，排除保障房、人才房和回迁房后，属于普通商品房的部分占比都为0，目测观城世纪花园没有对外出售的普通商品房产品。

观城世纪花园呈半围合式布局，其中公共租赁住房位于2栋。

目前楼体已经建至30+层。

图|观城世纪花园施工进度（摄于7月）

观城第一期（一期）组团由4个地块组成

总建面约134万㎡

相比以上二期组团的08地块、11地块，观城的一期组团4个地块的工程工程进度相对靠前。其中，01、02，目测楼体已经出地面，03、04地块还在做地下室阶段。

龙华土地整备局尚未公示本期组团的备案名相关信息，网传将命名为观城未来花园（具体以官方最终公示为准）。

观城未来花园总占地面积约8.7万㎡，总建面约134.3万㎡，四个地块的指标如下：

01地块：占面约1.9万㎡，总建面约31.8万㎡，包括住宅约9.2万㎡，商业约3.69万㎡（含地下商业0.39万㎡），办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡。本地块住宅均为保障性住房，共1547户。

02地块：分为两期备案，占面约1.6万㎡。其中，一期总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约2.22万㎡（含地下商业约0.34万㎡），共用停车库等地下建筑约7.5万㎡，此地块共有760套普通商品住宅；二期总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面约1万㎡，此地块无住宅。

03地块：占面约3万㎡，总建面约42.4万㎡，计容建面约30万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约9.92万㎡（含地下商业1.72万㎡），办公约4.6万㎡。本地块规划1497套住宅，。

04地块：占面2.2万㎡，总建面约34.5万㎡，计容建面约22.2万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约6.89万㎡（含地下商业1.17万㎡），办公建面约4.4万㎡。本地块规划住宅1453户（108690㎡），其中，含保障性租赁住房735户（37340㎡），土地整备安置房10000㎡（均位于1栋四单元）。

图|各地块施工进度（摄于7月）

鸿荣源观城所在周边，是目前观澜中心比较成熟板块，轨道交通有地铁4号线、龙华有轨电车；商业有百佳华领域广场、香格里购物中心；生态有再改造的观澜河绿道（改造中）等等，未来鸿荣源观城整体建成后，片区的城市面貌将得以进一步提升。

未来，鸿荣源观城无疑是整个观澜北的地标项目。